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  Pourquoi les documents de clôture DSCR pour les ressortissants étrangers ne sont finalisés qu'en 24 heures

  posté par Groupe Nadlan le 16er avril à 23h07

  🕓 Pourquoi les documents de clôture DSCR pour les ressortissants étrangers sont finalisés seulement 24 heures avant la clôture

  At Groupe Nadlan Capital, nous nous engageons à assurer la transparence et le soutien tout au long du processus hypothécaire — en particulier pour nous emprunteurs étrangers. Un domaine qui provoque parfois de la confusion est pourquoi les documents de clôture ne sont publiés qu'un jour avant la signature.

  Un cas récent avec un emprunteur nommé Mike, qui refinance une propriété au Texas, met en évidence certains points importants qui s'appliquent à toutes les fermetures de ressortissants étrangers dans le cadre des programmes de prêts DSCR.

  🔍 Pourquoi les documents de clôture ne sont-ils pas envoyés des semaines à l'avance ?

  C’est l’une des questions les plus courantes que nous recevons. Voici la réponse :

  Les documents de clôture du prêt ne peuvent être préparés qu'une fois que le prêt atteint le statut « Prêt à clôturer » (CTC).
  Cela signifie:

  • Toutes les conditions doivent être signées par le souscripteur

  • La société de titres a confirmé la planification et la préparation de l'emprunteur

  • Les chiffres définitifs (y compris les frais de séquestre, les frais de titre, l'assurance et les instructions de décaissement) ont été confirmés

  📌 Fait: Les prêteurs ne rédigent ni ne publient les documents de clôture tant que le dossier n'est pas entièrement approuvé, coordonné avec le titre et dans le délai officiel. Il s’agit de la politique standard de la plupart des prêteurs DSCR, en particulier pour les emprunteurs étrangers.

  🗓 Le calendrier de clôture des ressortissants étrangers : à quoi s'attendre

  Voici une ventilation des calendrier réaliste pour un ressortissant étranger fermant :

  1. Souscription et approbation initiales :
     Cela prend 2 à 4 semaines selon le volume du prêteur et le temps de réponse de l'emprunteur.

  2. CTC (De l'autorisation à la fermeture) :
     Généralement émis 48 à 72 heures avant la clôture.

  3. Titre Programme la signature :
     La date de signature est confirmée une fois que le CTC est émis et que l'emprunteur est prêt.

  4. Les documents de clôture sont rédigés et publiés :
     Les documents finaux sont généralement envoyés dans les 24 heures suivant la signature prévue — parfois même la nuit avant.

  5. L'emprunteur imprime, signe et apostille les documents :
     Les documents doivent être signé humide, notarié et apostillé (si signé en dehors des États-Unis), puis renvoyé par courrier international.

  📝 Pourquoi les documents ne peuvent-ils pas être envoyés plus tôt « juste pour examen » ?

  Il s’agissait d’une préoccupation majeure soulevée par Mike, qui souhaitait raisonnablement avoir le temps d’examiner les documents avec ses partenaires en Israël et aux États-Unis.

  Voici pourquoi les documents ne peuvent pas être finalisés plus tôt:

  • Le montant du prêt, les frais et les conditions juridiques peuvent encore changer jusqu’à l’approbation finale du financement.

  • Les prêteurs sont tenus de garantir chaque chiffre est exact et juridiquement actuel avant de publier un package de clôture.

  • La préparation de « packages d’échantillons » ou de « prochains » de clôture est non pris en charge par la plupart des assureurs, car cela crée une responsabilité juridique si l’emprunteur signe une version obsolète ou incorrecte.

  ✅ Cependant, les emprunteurs peuvent demander à examiner un projet expiré à partir du titre à l'avance pour prévisualiser la structure du package. Cela permet de réduire les surprises sans violer la politique du prêteur.

  🖊 Où les ressortissants étrangers peuvent-ils signer ? Tous les partenaires doivent-ils signer ensemble ?

  Dans le cas de Mike, un partenaire était en Israël et un autre aux États-Unis, ce qui soulève une grande question :

  Les partenaires peuvent-ils signer séparément depuis différents pays ?

  Oui, à condition que :

  • Chaque signataire signe ses propres pages de signature pertinentes

  • Le notaire de chaque pays atteste et appose son cachet sur les signatures.

  • Des apostilles sont fournies pour tout document signé à l'étranger

  • La société de titres est consciente et combine les packages signés dans un seul fichier de clôture entièrement exécuté

  Il est courant que les partenaires signent à partir de plusieurs endroits. La clé est la coordination entre toutes les parties et une communication claire avec l’agent de clôture.

  📌 Résumé : Ce que les emprunteurs doivent savoir

  • Les documents de clôture pour les prêts DSCR sont non publié avant 24 heures avant la clôture prévue.

  • Les ressortissants étrangers doivent autoriser délais serrés recevoir, imprimer, signer, notarier et apostiller des documents.

  • Les prêteurs ne peuvent pas envoyer de copies anticipées « au cas où » pour des raisons juridiques et de conformité.

  • Si quelque chose n'est pas clair ou erroné, le prêteur révisera et prolongera la clôture si nécessaire.

  • Les emprunteurs peuvent demander à consulter une version antérieure du dossier. à des fins éducatives avant la sortie finale.

  • Les signatures peuvent apparaître dans différents pays — mais doit être correctement notarié et coordonné avec l'agent de clôture.

  💬 Une dernière note à nos clients

  Nous comprenons à quel point les clôtures internationales peuvent être stressantes et urgentes, en particulier avec des délais d’exécution serrés. C'est pourquoi notre équipe travaille en étroite collaboration avec les prêteurs, les sociétés de titres et les notaires pour s'assurer que tout est fait avec précision, légalité et dans les délais.

  Si vous vous préparez à un refinancement ou à un achat en tant que ressortissant étranger, notre meilleur conseil est le suivant :

  • Confirmez votre rendez-vous chez le notaire à l'avance

  • Prévoyez du temps pour examiner et signer des documents dans un court délai

  • Communiquez fréquemment avec notre équipe de prêt

  Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape.

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  Groupe Nadlan répondu Semaines, les jours 3 6 il ya Membre 1 · Réponses 0

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