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  Notaire ou apostille ? Quand les étrangers peuvent-ils utiliser des signatures en ligne ?

  posté par Groupe Nadlan le 16er avril à 22h33

  Lorsque vous travaillez avec des investisseurs étrangers achetant ou refinançant des biens immobiliers aux États-Unis par l'intermédiaire de Programmes de prêts DSCR (ratio de couverture du service de la dette), des questions se posent souvent concernant exécution et validation des documents — plus précisément, lorsqu'un notaire or apostille est requis et si les documents peuvent être signés électroniquement.

  Voici ce que les emprunteurs doivent savoir.

  🔍 Qu'est-ce qu'un notaire ?

  A notaire est un fonctionnaire autorisé par le gouvernement qui vérifie l'identité de la personne qui signe un document, s'assure qu'elle signe de son plein gré, puis applique un cachet ou un sceau officiel.

  Faits marquants:

  • Une signature notariée est souvent requise pour les documents de prêt, tels que le billet, l'acte de fiducie ou l'hypothèque, et parfois la divulgation de clôture (CD).

  • Les notaires basés aux États-Unis peuvent être utilisés pour les citoyens ou les ressortissants étrangers physiquement présents aux États-Unis

  • Les notarisations peuvent également être effectuées à distance via la notarisation en ligne à distance (RON), en fonction des politiques du prêteur et de la société de titres.

  🌍 Qu'est-ce qu'une Apostille ?

  An apostille Il s'agit d'une forme particulière de certification délivrée en vertu de la Convention de La Haye de 1961 qui vérifie la légitimité d'un document public (comme une signature notariée) à usage international.

  Quand une apostille est-elle nécessaire ?

  • Si un emprunteur étranger signe des documents de prêt En dehors des États-Unis, et les documents sont notariés par un notaire étranger, puis un Une apostille est généralement requise. pour valider l'autorité du notaire étranger.

  • L'apostille certifie le notaire afin que sa signature soit acceptée par les institutions américaines telles que le prêteur, la société de titres et le greffier du comté.

  Notaire vs Apostille : principales différences

  Notaire:

  • Vérifie l'identité du signataire

  • Couramment utilisé pour les documents signés aux États-Unis

  • Requis pour les documents de prêt tels que le billet et l'hypothèque

  • Peut être effectué à distance à l'aide de la notarisation en ligne à distance (RON), si le prêteur et la société de titres l'autorisent.

  • Délivré par un fonctionnaire d'un État américain ou d'un gouvernement local

  Apostille:

  • Certifie qu'un notaire ou un fonctionnaire étranger est légitime et reconnu au niveau international

  • Obligatoire lorsqu'un ressortissant étranger signe des documents En dehors des États-Unis avec notaire non américain

  • Valide la signature pour une utilisation aux États-Unis en vertu de la Convention de La Haye de 1961

  • Doit être obtenu auprès du gouvernement du pays où la signature a eu lieu

  • Ne peut être fait électroniquement — disponible uniquement par notarisation physique signée par écrit

  ✅ Les ressortissants étrangers peuvent-ils utiliser des signatures électroniques dans les prêts DSCR ?

  Oui, mais avec quelques limitations importantes.

  La plupart des prêteurs DSCR autoriser les signatures électroniques sur le divulgations initiales et des documents non notariés, tels que :

  • Demande de prêt (1003)

  • Divulgations préliminaires sur les prêts

  • Relevés bancaires et relevés financiers personnels

  • Documents d'entité (LLC, EIN, accord d'exploitation, etc.)

  Cependant, pour documents de clôture, surtout:

  • La note

  • L'hypothèque ou l'acte de fiducie

  • La divulgation finale de clôture (CD)

  la signature doit généralement être :

  1. Signé à l'encre (signé à la main)

  2. Notarié par un notaire agréé

  3. Apostillé, s'il est signé en dehors des États-Unis par un notaire étranger

  ✨ Quand la notarisation en ligne à distance (RON) est-elle autorisée ?

  Certains prêteurs DSCR permettent aux ressortissants étrangers de réaliser des clôtures notariées en utilisant Notarisation en ligne à distance, mais seulement si:

  • La société de titres accepte également le RON

  • L'emprunteur dispose d'une pièce d'identité valide (passeport, etc.)

  • L'emprunteur se trouve dans un pays qui n'interdit pas légalement le RON

  • La plateforme RON est reconnue et approuvée par le prêteur

  Chez Nadlan Capital Group, nous aidons régulièrement à coordonner les clôtures à l'aide des plateformes RON, ce qui permet aux emprunteurs étrangers de finaliser plus facilement leurs prêts sans se rendre aux États-Unis.

  📞 Besoin d'aide avec vos documents de clôture ?

  Que vous fermiez depuis Tel Aviv, Toronto ou le Texas, notre équipe chez Groupe Nadlan Capital peut vous guider étape par étape à travers vos besoins en matière de documents, y compris l'assistance à l'apostille et la coordination notariale à distance.

  Contactez-nous aujourd'hui:

  • Site Web : http://www.NadlanCapitalGroup.com

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