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  Étude de cas : Prêt 1367 – Elad & Guy | Refinancement avec retrait d'argent | Indiana | Prêteur

  posté par Groupe Nadlan le 8 mai à 01h27

  🏠 Étude de cas : Prêt 1367 – Elad & Guy | Refinancement avec retrait d'argent | Indiana | Prêteur n° 2494

  Lorsque les emprunteurs Elad et Guy ont contacté Nadlan Capital Group pour un refinancement de portefeuille de quatre propriétés dans l'Indiana, ils avaient un objectif clair : clôture dans les trois semaines d'ici la fin mai. Ils avaient déjà effectué des évaluations auprès d'un prêteur précédent et souhaitaient les réaffecter pour accélérer le nouveau processus de prêt.

  Mais comme le montre cette étude de cas, avancer rapidement dans le domaine des prêts DSCR ne signifie pas toujours prendre des raccourcis. Voici ce que nous avons appris :

  🔄 Pourquoi la réutilisation des évaluations peut ralentir au lieu d'accélérer

  Elad et Guy espéraient que le transfert des évaluations existantes leur donnerait une longueur d’avance. Mais plusieurs problèmes sont apparus :

  • Les évaluations doivent être réaffecté au nouveau prêteur - cela prend souvent plusieurs jours.

  • Le nouveau prêteur doit encore revoir les évaluations en interne, ce qui relance une partie du processus de souscription.

  • Si les données sur les zones inondables ou les informations sur la police d'assurance sont obsolètes ou manquantes, cela peut à lui seul retarder la souscription.

  En conséquence, malgré des évaluations complètes en main Mai 1, le prêteur nous a informé par Mai 5 qui la fermeture dans deux semaines ne serait pas possible.

  📆 Explication du calendrier de clôture standard du DSCR

  Même avec des emprunteurs réactifs, la plupart des refinancements DSCR prennent Entre 45 et 60 jours fermer en raison de :

  • Coordination des documents de la société de titres

  • Vérification de l'assurance et révisions des polices DP1/DP3

  • Documents relatifs à l'entité (par exemple, retards d'EIN pour les nouvelles LLC)

  • Souscription, examen de l'évaluation et émission des conditions définitives

  ???? Citation de l'appel :

  Nous ne sommes pas des prêteurs d'argent et nous ne pouvons pas ignorer ces étapes. Il vaut mieux promettre moins et tenir plus que de faire des promesses impossibles à tenir.

  🛠️ Transparence, calendrier et attentes des emprunteurs

  Lors d'un appel conjoint avec le prêteur et notre équipe :

  • Guy a exprimé sa frustration face aux retards et au manque de mises à jour.

  • Elad a demandé un engagement plus proactif des prêteurs.

  • Nadlan Capital a souligné la besoin d'attentes réalisteset a encouragé l'emprunteur à envisager de prolonger la transaction connexe jusqu'en juin.

  Le prêteur a confirmé :

  • Ils peuvent accepter les évaluations transférées si réaffecté correctement.

  • Une clôture en 3 semaines n'est pas envisageable, mais peut encore se conclure plus rapidement qu'un nouveau chemin d'évaluation.

  🔄 Conseils et options finales

  ✅ Option: Restez fidèle au prêteur n° 2494 et visez un fermeture de mi-juin à fin juin. Ce prêteur offre les conditions et l’expérience les plus solides.

  ✅ Option: Évaluer 2 autres prêteurs qui ont fait des offres, mais qui s'attendaient à heures de fermeture plus longues et une éventuelle révision des prix.

  ✅ Option: Envisagez un financement relais ou un financement par capital-risque si des fonds sont nécessaires de toute urgence pour conclure une autre affaire.

  📌 Principaux points à retenir :

  • Le transfert des évaluations n’est pas un raccourci instantané.

  • SAVOIR-FAIRE délais minimum de 30 à 40 jours pour les prêts DSCR.

  • La transparence renforce la confiance : promettez moins, livrez plus.

  Le dossier de Guy et Elad est un excellent exemple de la manière dont même les emprunteurs très motivés doivent travailler dans le cadre des processus des prêteurs pour obtenir un financement fiable.

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  Groupe Nadlan répondu Jours, les heures 6 10 il ya Membre 1 · Réponses 0

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