• Nadlan Capital Group - Financement immobilier aux États-Unis pour les ressortissants et les résidents étrangers

  Étude de cas : Prêt 1361 – Yasmine | Refinancement avec retrait d'argent | Tennessee

  posté par Groupe Nadlan le 8 mai à 00h27

  🏠 Étude de cas : Prêt 1361 – Yasmine | Refinancement avec retrait d'argent | Tennessee | Prêteur n° 2488

  Dans cette étude de cas, nous expliquons trois concepts clés qui ont émergé au cours du processus de refinancement DSCR de Yasmine : la différence entre une LLC et une société de personnes, pourquoi un accord d'exploitation est nécessaire (et non un accord de partenariat) et le rôle d'un relevé financier personnel et des relevés bancaires dans la souscription.

  🧾 LLC vs. Partenariat : pourquoi c'est important

  LLC (société à responsabilité limitée) :

  • Une structure juridique formelle enregistrée auprès de l’État.

  • Nécessite un Accord d'exploitation montrant les rôles des membres et les pourcentages de propriété.

  • Traité comme une entité commerciale distincte de ses membres.

  Partenariat:

  • Cela peut être informel ou formel, mais il manque souvent un dépôt légal.

  • Généralement régi par un Accord de partenariat entre individus.

  • Les rôles de propriété peuvent être verbaux ou moins structurés.

  ✅ Pourquoi cela est important pour les prêts DSCR : Les prêteurs garantissent l’entité qui emprunte. Si l'entité est une LLC enregistrée, elle doit recevoir un accord d'exploitation qui comprend :

  • Nom de l'entité correspondant à la demande de prêt.

  • Noms des membres et pourcentages de propriété.

  • Pouvoir de signature (géré par le gestionnaire ou par les membres).

  Lors de l'examen de Yasmine, un l'accord de partenariat a été soumis au lieu de l'exigence Accord d'exploitation. Étant donné que l’entité emprunteuse était une LLC, le prêteur avait besoin du document approprié.

  📊 Qu'est-ce qu'un relevé financier personnel (RPP) ?

  A PFS résume la personnalité d'un individu :

  • Actifs (immobilier, épargne, investissements)

  • Passifs (prêts, cartes de crédit)

  • Revenus et dépenses mensuels

  ✅ Pourquoi c'est nécessaire : Les prêteurs doivent évaluer la solidité financière personnelle de l’emprunteur ou du garant. Un relevé bancaire ne montre que la trésorerie actuelle ; le PFS montre la situation financière totale.

  Dans ce cas, Yasmine a téléchargé relevés bancaires au lieu du formulaire PFS, ce qui a retardé la souscription jusqu'à ce que le document approprié soit soumis.

  Vous pouvez en apprendre davantage ici: 🧮 Qu'est-ce qu'un PFS et pourquoi est-il nécessaire

  🏦 Pourquoi les relevés bancaires sont toujours nécessaires

  Même si un PFS donne une image complète, des relevés bancaires jouer un rôle différent :

  • Montrer la preuve de liquidité et de réserves.

  • Confirmez les dépôts de loyer et les habitudes de dépenses.

  • Aidez à valider les revenus par rapport aux flux de trésorerie déclarés.

  Dans le cas de Yasmine, les relevés bancaires d'avril ont été demandés une fois le mois clôturé. Ces derniers ont été utilisés parallèlement au PFS pour valider les flux de trésorerie et garantir que les exigences de réserve étaient respectées.

  📌 Notes finales sur la documentation

  • ✅ Accord d'exploitation = requis pour les LLC (pas pour les accords de partenariat).

  • ✅ PFS = profil financier complet (pas seulement un ou deux comptes).

  • ✅ Relevés bancaires = vérifier la liquidité en temps réel et le comportement de paiement.

  Le cas de Yasmine met en évidence à quel point il est essentiel de faire correspondre les bon document à la type d'entité correct, et d'utiliser les modèles officiels fournis par le prêteur.

  Grâce à son suivi rapide et à sa collaboration, le dossier a pu être évalué et est en voie d'être clôturé.

  🏷️Tags :

  Prêts DSCR, Contrat d'exploitation, Relevé de situation financière personnelle, Structure de SARL, Prêts immobiliers, Relevés bancaires, Refinancement avec retrait d'espèces, Nadlan Capital Group

  📲 Hashtags :

  #PrêtDSCR #Contrat d'exploitation #LLC vs Partenariat #PFS expliqué #Investissement immobilier #Documents de prêt #Relevés bancaires #NadlanCapitalGroup #Conseils de refinancement #Documents de souscription

  

  Groupe Nadlan répondu Jours, les heures 6 11 il ya Membre 1 · Réponses 0

  • Relevés bancaires
  • Prêts DSCR
  • Structure de la SARL
  • Accord d'exploitation
  • État financier personnel
  • Prêts immobiliers
  • Refinancement avec retrait d'espèces
• Réponses 0

Connectez-vous pour répondre