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  Étude de cas : Prêt 1359 – Roy | Acheter | New York | Prêteur n° 2486

  posté par Groupe Nadlan le 8 mai à 00h48

  🏡 Étude de cas : Prêt 1359 – Roy | Acheter | New York | Prêteur n° 2486

  Lorsque vous naviguez dans un prêt d’achat DSCR en tant qu’investisseur étranger, certaines exigences peuvent sembler inconnues. Le cas de Roy permet d’illustrer deux des conditions les plus critiques qui surviennent souvent dans ces transactions :

  1. ✉️ Le relevé financier personnel (RPP)

  2. 🏢 Pourquoi l'autogestion n'est pas autorisée pour les ressortissants étrangers

  📈 Qu’est-ce qu’un relevé financier personnel (RPP) et pourquoi est-il requis ?

  A PFS est un aperçu complet de votre situation financière personnelle. Contrairement à un relevé bancaire, qui ne montre que vos fonds liquides, le PFS montre une image complète :

  • Actifs (immobilier, investissements, comptes)

  • Passifs (hypothèques, cartes de crédit, prêts)

  • Résumé mensuel des revenus et des dépenses

  • Calcul de la valeur nette

  Pourquoi le prêteur le demande : Dans le cas d'un prêt DSCR, même si la souscription est basée sur le revenu foncier, le prêteur doit toujours vérifier que le sponsor dispose d'une valeur nette et de liquidités suffisantes pour couvrir la clôture, les réserves et le risque.

  Dans le cas de Roy, un relevé bancaire a été initialement téléchargé, mais cela n’a pas été suffisant. Le prêteur a demandé au fonctionnaire Formulaire PFS, qui doit être rempli et signé. Vous pouvez trouver plus de détails ici : Qu'est-ce qu'un PFS et pourquoi est-il nécessaire

  🛍️ Pourquoi les ressortissants étrangers ne peuvent pas gérer eux-mêmes leurs biens d'investissement

  Dans le financement DSCR, les emprunteurs étrangers doivent travailler avec une société de gestion immobilière basée aux États-Unis. Il s’agit d’une condition stricte imposée par presque tous les prêteurs.

  Pourquoi les prêteurs exigent cela :

  • La gestion à distance est considérée comme à haut risque.

  • Il doit y avoir un point de contact basé aux États-Unis pour la collecte des loyers, les problèmes des locataires et les urgences.

  • La gestion immobilière garantit une gestion professionnelle et un flux de revenus vérifiable.

  Dans le cas de Roy, bien que les membres de la famille aidaient à gérer la propriété, le prêteur n'a pas accepté l'autogestion, et a demandé deux documents supplémentaires :

  • 📄 Contrat de gestion immobilière

  • 📃 Questionnaire de gestion immobilière

  Les deux formulaires sont obligatoires pour la conformité et doivent être remplis complètement.

  📋 Notes clés supplémentaires du dossier de Roy

  • L'évaluation a été commandée et payée rapidement (695 $)

  • Contact d'assurance fourni : Dan Gueli (Allstate)

  • Société de titres confirmée : LandStar Title Agency Inc.

  • Il manquait une date d'expiration dans le contrat d'achat

  🔎 Résumé : Leçons tirées du prêt d'achat de Roy

  • ✅ Un relevé bancaire ne remplace pas un PFS

  • ✅ Les ressortissants étrangers doivent travailler avec des gestionnaires immobiliers agréés aux États-Unis

  • ✅ Des modèles pour les PFS, les accords PM et les questionnaires sont disponibles sur le portail de prêt Nadlan

  • ✅ Soumissions de documents claires = souscription plus rapide

  En traitant ces éléments rapidement, Roy a positionné son dossier pour une souscription rapide une fois l’évaluation reçue.

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  Groupe Nadlan répondu Jours, les heures 6 10 il ya Membre 1 · Réponses 0

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