Yariv Golan

Entrepreneur et expert en investissement immobilier, fort d'environ 13 années d'expérience dans l'investissement immobilier en Israël et aux États-Unis. Yariv est propriétaire de la société immobilière PANGO REAL ESTATE, qui opère à Jacksonville, en Floride, et à Cleveland, dans l'Ohio. Depuis environ 6 années, les investisseurs ont été impliqués dans la génération de revenus passifs de placements immobiliers. Un adversaire expert de l'acquisition de terres et de l'acquisition immobilière directement auprès du vendeur américain.
Son processus de travail n’est pas celui d’un vendeur, mais l’accompagnement personnel de l’entrepreneur lui-même.
«Notre méthode consiste à vous aider à atteindre un revenu passif et stable en trouvant un parcours de placement personnel qui convient à votre budget et à vos paramètres de placement personnels. Nous vous donnons également la possibilité d’investir dans de petites sommes de 250-300 NIS mille et de vous garantir un accompagnement personnel et individuel jusqu’à ce que la propriété soit louée et un revenu provenant de la location. ”
L'escorte personnelle convient aux investisseurs qui souhaitent s'exposer indépendamment au marché immobilier américain et acheter une propriété privée à un prix inférieur au prix du marché - via un agent immobilier / une banque / une faillite et un bien immobilier, sans interruption de courtier des courtiers israéliens mais ayant besoin d'une escorte à la fois au niveau de connaissance requis et au niveau américain. Et leur trouver une propriété qui leur convient.

 

 

Bonjour et agréable à rencontrer.

Je m'appelle Yariv Golan. Je suis un fils de 45 qui est marié à Leah et le père Loper à Liad et Noam.

J'investis dans l'immobilier depuis environ 13 ans et depuis 7 ans j'investis dans l'immobilier aux États-Unis. Mais je suis venu dans l'immobilier par hasard, je n'avais pas l'intention d'acheter des propriétés.

J'ai occupé un poste de direction dans le domaine de l'informatique dans une grande chaîne hôtelière du pays, mon lieu de travail m'obligeait à investir des heures et des heures et je n'avais pas de temps pour moi et surtout pas pour ma famille.

Nous gagnions de beaux salaires mais cela ne suffisait toujours pas de joindre les deux bouts et, bien que nous ayons déjà réduit la plupart des dépenses, je ne pouvais toujours pas lever la tête au-dessus de l'eau, et tous les mois, le découvert de la banque augmentait de plus en plus.

J'étais en état de survie économique.

Je sentais que mon comportement économique n'était pas correct. Je savais que je devais augmenter mes revenus - Mais je ne savais pas comment?

Je voulais vivre avec un niveau de vie légèrement plus élevé, permettre à mes enfants de fréquenter des cercles privés et des enseignants, conduire une nouvelle voiture, aller me promener, aller au restaurant et avoir la chance d’emmener ma famille à l’étranger au moins une fois par an. À ce stade, c'était un rêve.

Je cherchais autre chose mais je ne pouvais pas me permettre de quitter mon emploi, Je savais qu'il avait autre chose, que je pouvais aussi en profiter, en vivre et trouver le temps de passer du temps avec ma famille et de ne pas perdre de vue le fait que mes enfants grandissaient.

Je suis venu dans l'immobilier par hasard, je ne savais pas vraiment ce que je voulais et quelle était la bonne solution pour moi et j'ai décidé de suivre un cours d'orientation commerciale général. L'un des exposés du cours portait sur la génération de revenus passifs à partir d'investissements immobiliers.

Je ne savais pas que vous pouviez gagner de l'argent avec de l'immobilier, j'ai toujours pensé qu'une maison résidentielle et son prêt hypothécaire ne prennent qu'une fois dans sa vie. C'est ce que mes parents m'ont appris.

J'ai réalisé que les principaux avantages d'un investissement immobilier sont le fait qu'il s'agit d'un revenu passif. Après avoir cherché, acheté la propriété et fait venir un locataire, la propriété commence à nous rapporter un revenu mensuel.
C’est là que notre travail a pris fin, ce revenu ne dépend plus de nous. Notre argent fonctionne pour nous et avec le temps, le prêt porte également ses fruits.

Je suis venu avec l'idée et pensé à moi-même - je peux le faire aussi! Mais maintenant, il ne vous reste plus qu'à organiser les fonds propres, le même% 30% que pour acheter la propriété.

J'ai commencé à économiser sur toutes les dépenses inutiles, je me suis réduit, j'ai ouvert des programmes d'épargne et de formation et, en deux ans, j'ai réussi à atteindre le montant initial qui me permettait d'acheter ma première propriété: un appartement avec salle 3.5 à Carmiel.

C'était ma première étape dans l'investissement immobilier, mais ce n'était pas aussi facile et rapide qu'il y paraissait.

La nuit précédant l'achat de ma première propriété, je ne dormais pas, j'étais si préoccupée que se passerait-il si la propriété n'était pas louée? Et comment vais-je rembourser le prêt?

Mais j'ai décidé - et j'ai juste sauté dans l'eau. J'ai acheté ma première propriété et, à ma grande surprise, celle-ci a été louée très rapidement et a commencé à générer des revenus pour moi. Après avoir fait le premier pas, il était déjà plus facile de continuer, cela a pris un certain temps, mais j’ai acheté plus de propriété et plus de propriété, et chaque fois que j’ai trouvé une propriété à cette occasion, j’ai également trouvé le moyen d’organiser des fonds propres et un financement pour l’acheter.

Jusqu'à 2010, j'ai acheté des appartements 10 pour des investissements en Israël.

Mais tout n'était pas à l'aise. Depuis 2008, le secteur de l'immobilier en Israël est bouleversé: les prix ont bondi de plusieurs dizaines de pour cent et je ne pouvais plus investir de la même façon et je cherchais un autre endroit où investir.

J'ai découvert que pour le prix d'un appartement dans le pays, je peux acheter des propriétés 4 aux États-Unis et doubler mes revenus deux fois plus que dans le pays. J'ai trouvé un endroit où je pourrais obtenir un rendement 4% sur mon argent au lieu du rendement 10% dans le pays.

J'ai donc commencé mon parcours dans l'investissement immobilier aux États-Unis.

Le début a été difficile, je ne savais pas à qui faire confiance ni à qui consulter.

J'ai commencé à rencontrer des entreprises israéliennes proposant des propriétés à vendre aux États-Unis. Je n’ai pas trop essayé, a estimé la société de marketing, m’a montré une belle vidéo et une belle présentation, où l’on me promettait des rendements élevés et un investissement judicieux et convaincu.

Après que les problèmes aient commencé et que j'ai approfondi mes recherches, j'ai réalisé que j'avais acheté le quartier pas trop beau et trop cher, la compagnie qui m'a vendu la propriété a gagné son argent en vente et je suis restée seule pour régler les problèmes.

10% Le retour que l'on m'avait promis était uniquement sur papier. Les propriétés ne fonctionnaient pas comme prévu et très rapidement, je me suis retrouvé à payer des dépenses imprévues et avec deux propriétés vides et louées.

Il a fallu longtemps avant que les deux propriétés soient louées et commencent à céder.

J'ai réalisé que j'avais acheté des propriétés dans une zone problématique et trop chère.

J'ai appris cette leçon seulement après les deux tentatives infructueuses que j'ai faites.

Je me suis rendu compte que la meilleure façon pour moi d'acheter de bonnes propriétés aux États-Unis qui rapportent également de bons rendements, ainsi que de les valoriser et de me faire des profits élevés lorsque je souhaitais les vendre à l'avenir, est - Créez mes propres relations avec les bonnes personnes dans le domaine et achetez directement auprès d’eux.

De cette façon, j'ai également économisé une grande partie des différentiels de courtage des sociétés israéliennes, que je pouvais investir dans l'achat d'actifs supplémentaires.

J'ai commencé à établir des liens avec des courtiers locaux et des contacts avec des sociétés de gestion immobilière dans tous les domaines dans lesquels je souhaitais investir. Puisqu'il ne s'agit pas de personnes que je peux rencontrer face à face aussi facilement que possible dans le pays, j'ai investi beaucoup de temps pour créer et approfondir mes connaissances, j'ai eu de nombreux appels téléphoniques et réunions Skype pour savoir si ces personnes me permettaient de travailler ensemble.

J'ai investi du temps dans des études de marché approfondies dans chaque domaine dans lequel je comptais investir, collecté des statistiques et effectué un travail approfondi et complet pour comprendre toutes les données de toutes les directions. Et juste après que toutes les données aient fonctionné comme je le voulais, j'ai fait l'investissement discrètement et acheté ma première propriété aux États-Unis, et non par l'intermédiaire d'agents immobiliers israéliens.

L'investissement a porté ses fruits - les recherches approfondies que j'ai effectuées et les relations que j'ai nouées avec des courtiers locaux se sont avérées les plus lucratives. J'ai réussi à atteindre les objectifs de rendement que je m'étais fixés et j'ai acheté la propriété à un prix inférieur au prix du marché, de sorte que je voulais la vendre à un profit décent.

Grâce aux connaissances que j'ai acquises, j'ai ainsi acquis de plus en plus d'actifs aux États-Unis, et leur nombre augmente. L'investissement en vaut la peine!

Grâce à mon expérience intense - aussi dans la recherche de biens locatifs, dans la gestion des actifs sur une base continue et dans le travail avec les bonnes personnes - Je suis devenu un expert dans le domaine.

Aujourd’hui, j’accompagne d’autres personnes dans la démarche que j’ai suivie et je garde les erreurs que j’ai commises au début, sans éprouver de leçons pénibles et coûteuses.

Aujourd'hui, je peux affirmer avec certitude que je suis complètement hors de la "race des rats". J'ai un revenu mensuel passif qui me permet de vivre le niveau de vie que je souhaitais pour moi et ma famille et de leur donner tout ce dont ils ont besoin, sans réfléchir à deux fois si je le peux. À moi-même.

Il arrive que mon revenu passif soit supérieur à mes dépenses mensuelles actuelles.

Et cela peut aussi être votre situation!

Je vous encourage à ne pas suivre les étapes que j'ai franchies et à passer immédiatement à l'étape la plus intéressante, à savoir générer vous-même un revenu passif à partir d'investissements immobiliers aux États-Unis.

Une fois que cela se produira, vous aurez le choix de votre choix et pourrez décider si vous continuez à travailler dans votre emploi habituel ou si vous passez à autre chose.

Tout dépend de vous.

Si vous avez un revenu passif élevé, vous pouvez également choisir de passer toute la journée à la plage ou même au lit. Dans les deux cas, votre revenu passif continuera d’être versé dans votre compte bancaire, et peu importe ce que vous faites pendant la journée.

J'ai choisi de passer ma journée à aider des gens comme vous à faire ce que j'ai fait et à réaliser ce que j'ai été capable de réaliser pour moi-même et ma famille, me permettant une liberté financière et la possibilité de choisir comment gérer mon temps et mes ressources.

Donc:

• Si vous êtes fatigué d'entendre parler des succès des autres sans savoir comment le faire vous-même.
• Si vous voulez vous créer une liberté financière sans risquer de perdre votre argent dans des placements à haut risque.
• Si vous voulez avoir plus de temps à passer avec votre famille.

Je vous offre l'opportunité de vous familiariser avec le marché immobilier américain, de trouver un bien qui correspond à vos exigences et à votre budget afin que vous puissiez immédiatement commencer à profiter de revenus élevés.