Épisode 11 - Noam Shpalter et Ohad Arad

Dans cette vidéo, nous avons interviewé Noam Shefter et un fan de bronze À propos des histoires derrière ses publications dans le cadre du programme «Entrepreneur de la semaine» auquel il a participé dans le cadre du United States Real Estate Forum

Dans la vidéo, vous pouvez voir -

Poste d'introduction:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2237716013169255/

  1. Qui est Noam Shpelter - où il a grandi, sa femme, ses enfants, comment ils se sont connus
  2. Qui est un fan de bronze, comment il a connu Noam et leur connexion
  3. Entreprise qu'il a fondée et l'histoire de chaque entreprise
  4. Mettre l'accent sur l'éducation financière - ce que signifie être une éducation financière et ce que cela signifie
  5. Quel est le meilleur moyen pour Noam d’investir à long terme?

First Post - L'immobilier comme outil pour atteindre la liberté économique


https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239454579662065/

  • Comment définir la liberté économique
  • Qu'est-ce que cela signifie d'être riche?
  • Qu'est-ce que le «nombre de libertés économiques» et comment est-il calculé?
  • Noam explique la phrase - "Quand il y a un objectif - connaissez le but et vous pouvez construire un plan de travail pour l'atteindre."
  • Pourquoi l'immobilier? Pourquoi ne pas investir sur le marché des capitaux comme alternative? - Noam répond

Second Post - Comment obtenir des actifs valant notre «numéro économique»?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239459916328198/

  • Comment diable les millions d'actifs de 7.5 sont-ils valorisés? Pourquoi ce nombre?
  • Qu'est-ce qu'un plan de travail?
  • Quel type de propriété convient à nos objectifs - "J'investirai dans des actifs qui" me "loueront"
  • Quel type de transactions devriez-vous faire dans les premières années?
  • Noam donne un exemple de la première transaction qu’il a conclue lors de l’achat d’un étage de bureau - certains des détails de la transaction, de l’investissement et du profit, témoignant d’une pensée novatrice et de la nécessité de faire preuve de créativité dans nos transactions.

Troisième post - Qu'est-ce qu'un «retour cible» sur la voie de l'objectif de liberté économique?

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  • Quel est le retour que nous recherchons dans les transactions immobilières que nous réalisons sur le chemin de la destination?
  • Pourquoi Noam recherche-t-il des offres qui génèrent au moins X% de retour par an avec un objectif de 15?
  • Examiner le rendement annuel en fonction du risque et des types de transactions que vous pouvez trouver.
  • De quelles sources pouvez-vous obtenir des capitaux bon marché

Quatrième Poste - Comment examiner une transaction et quantifier le risque?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239469162993940/

  • Pourquoi le retour est toujours un dérivé du risque
  • Les paramètres que Noam examine avant une transaction - Noen nous expliquera l’importance de chaque paramètre:
  • Qu'est-ce que le "deal"? Est-ce une affaire entrepreneuriale? Amélioration? Option et vente sur?
  • Quel est le montant des investissements et des capacités de financement?
  • Quel montant devrais-je investir? Et quel est le retour sur investissement attendu?
  • Quel est le montant et le coût du financement dont j'ai besoin? Est-ce que je mets en gage plus d'actifs ou de financement sans recours?
  • Qu'est-ce que le «Marquage de financement»? Puis-je obtenir le remboursement en cas de problème? Puis-je faire du refinancement si je n'ai pas le choix?
  • Analyse de sensibilité aux prix du marché.
  • Quel est le prix du marché aujourd'hui pour les prix historiques? Combien de prix ont baissé lors des grandes crises? (En 2008, par exemple) dans ce domaine. Quel a été l'augmentation des prix dans la région ces dernières années? Y a-t-il une tendance ou une modération? Combien le prix doit-il baisser pour que le profit soit «réinitialisé» dans une transaction?
  • Qui sont mes partenaires dans la transaction?
  • Suis-je un entrepreneur exclusif ou un affilié?
  • Si je suis un entrepreneur, ai-je les connaissances, l'expérience, les relations et le financement nécessaires pour réussir la transaction?
  • S'il y a des partenaires - qui sont-ils? Est-ce que je connais tout le monde personnellement? Quelle est leur expérience? Quelle est leur réputation? Quel est leur «risque de nom»? L'intention est - dans quelle mesure leur nom est basé sur le marché et en général. Je veux dire, mettraient-ils en danger leur nom et leur réputation dans un accord échoué?
  • Quelle est la durée requise et quels sont les «risques de temps»?
  • Quelle est la plage de temps pour une transaction et quelle est la période de temps pour des transactions similaires au même endroit et aux mêmes endroits?
  • Quel est le «risque de temps»? Je veux dire - quel est mon risque dans l'allongement du projet? Si j'ai du financement, vais-je prolonger la période de remboursement? Puis-je respecter les remboursements si la période est prolongée?
  • Quel est le domaine et les risques qu'il comporte?
  • Dans quel domaine je travaille? Est-il commode pour moi d'y accéder si je dois souvent me rendre à la propriété?
  • Quel est l'historique des risques de la région? Y a-t-il beaucoup d'offres immobilières ou peu? Y a-t-il beaucoup plus d'entrepreneurs là-bas? Combien d'entre eux ont réalisé des projets similaires?
  • 7. Et ensuite?
  • La dernière chose que j'examine est d'ajuster l'investissement au plan d'un investisseur et de planifier d'utiliser pour racheter l'opération. Je veux dire, je prévois habituellement déjà quoi faire avec le rachat de l'accord, pour tout faire correspondre à notre «plan directeur» sur le chemin de la cause.

Cinquième message - Nous avons terminé une transaction - Que faire avec le profit?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239562536317936/

  • Vous réinvestissez tout? Vous appréciez les bénéfices et n'investissez que le capital initial? - Noam explique quoi faire
  • Que faire lorsque nous venons de recevoir le rendement cible? Que faire si nous avons plus ou moins.
  • L'avis de Noam - "Si vous n'avez pas besoin d'argent, vous réinvestissez. De cette façon, vous pouvez vous «assurer» des rendements futurs qui n'atteindront pas l'objectif, ou bien raccourcir l'intervalle de temps jusqu'à l'objectif. - Noam explique
  • «L'investissement» est défini comme une renonciation aux ressources aujourd'hui, pour profiter de plus de ressources à l'avenir. - Noam explique la phrase

Friday Post - Résumé

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239564346317755/

  • L'argent ou les avoirs sont le moyen et jamais le but - Noam explique la phrase
  • L'importance d'un «plan de travail» est planifiée, avec des objectifs clairs
  • Pourquoi l'immobilier - «L'immobilier est un outil très important dans la planification des investissements d'une personne (ou d'une famille) car il s'agit d'un actif durable et génère des revenus fixes.»

Noam Shafter et Ohad Akad - Podcast de spécialistes de l'immobilier - Chapitre 11

Noam Shefter et Ohad Arad - Podcast des spécialistes de l'immobilier - Chapitre 11

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