Le United States Real Estate Forum travaille avec six courtiers qui travaillent avec des dizaines de banques à travers les États-Unis

Mise à jour: En raison de la crise du virus Corona, la Fed a abaissé ses taux d'intérêt à zéro et peut désormais bénéficier des meilleurs taux d'intérêt!

Nos investisseurs ont récemment reçu des taux d'intérêt compris entre 3.9X et 4.1X

Prêts commerciaux

1. Conditions de financement: chaque banque a des conditions de financement différentes. Dans la plupart des cas, le montant du financement pour les opérations de refinancement ou de retournement ne sera pas inférieur à 100 XNUMX $ pour l'achat de l'actif, mais bien sûr chaque cas et chaque banque a des critères différents. Nous soumettrons toute demande aux banques les plus compétentes selon les détails fournis sur le formulaire de candidature.

2. Une grande partie des prêts peut être accordée jusqu'à 30 ans à un taux d'intérêt fixe. Il n'y a généralement pas de pénalité de sortie pour le paiement anticipé!

La plupart des banques sont prêtes à refinancer uniquement une propriété finie - ce qui signifie que dans certains cas, vous devrez contracter un prêt d'argent dur pour la rénovation, et une fois la rénovation terminée, vous pourrez retirer l'argent en refinançant le prêt. Les taux d'intérêt changent tout le temps, mais vous pouvez généralement obtenir des taux d'intérêt généralement de 3 à 3% pendant 7 ans.

Conditions préalables à l'octroi d'un prêt aux investisseurs étrangers - Avant de recevoir le prêt, l'emprunteur doit:

1. Ouverture d'une entreprise américaine - LLC
2. Ouvrir un compte bancaire américain

Prêts Hard Mani

Comme on le sait, les taux d'intérêt de la gamme de prêts Hard Mani se situent dans une fourchette de 10 à 12% par an + 2 à 3 points pour la mise en place du cadre de prêt.

Dans la plupart des cas, le prêteur est prêt à financer entre 80-90% de l'achat et 100% pour la rénovation, mais pas plus de 70% de l'ARV.

Prêts de ballons

1. En ce qui concerne les prêts ballon - Les prêts ballon sont différents du prêt d'argent dur. Un prêt ballon (pontage), est un prêt pouvant atteindre 75% de la valeur de la propriété et il n'est pas possible de recevoir de l'argent pour la rénovation. Ce prêt a un taux d'intérêt maximal de 6-8%. L'argent dur est un prêt de 10 à 12% + 3 points.
2. Vous pouvez faire un remède sur n'importe quelle propriété sans attendre un «assaisonnement». Les Israéliens n'ont pas de crédit mais peuvent tout de même bénéficier d'un prêt de ce type.
3. Dans les prêts ballon, ce «prix de pointe» pour une période de 30 ans.

Nouveaux prêts à la construction et plusieurs millions de dollars

Voici les conditions générales de l'une des banques avec lesquelles nous travaillons en ce qui concerne les prêts à la construction neufs et multifamiliaux - mais bien sûr, nous soumettrons votre demande à un grand nombre de banques pour des conditions optimales

Les documents nécessaires au prêt

1. Relevé de financement personnel
   Un formulaire qui comprend le nom de l'entreprise, les actifs, les dettes et les passifs existants, les sources de revenus, les informations sur les détenteurs de prêts, les actions et débentures, les biens immobiliers que vous détenez, les impôts impayés, l'assurance-vie, etc.
   Numéro social - Si vous n'en avez pas, entrez simplement XXX
   Signe ton nom
2. Formulaire de demande de prêt - Demande de prêt
   Inclut vos détails, adresse de la propriété, détails de la rénovation, détails du propriétaire et des signataires du prêt, détails de l'emploi, un questionnaire sur vos antécédents, etc.
3. Aperçu des exigences en matière d'assurance - Exigences en matière d'assurance Ce formulaire comprend un énoncé des exigences en matière d'assurance
4. Détails du formulaire de l'entrepreneur Ce formulaire comprend des détails sur votre entrepreneur, qui en est propriétaire, son assurance, le nombre de projets qu'il réalise actuellement, son historique, des recommandations à son sujet et des documents à télécharger tels que l'assurance de l'entrepreneur, son curriculum vitae, les documents fiscaux, etc.
5. Autorisation de paiement d'évaluation Dans ce document, vous autorisez la banque à envoyer un évaluateur pour établir un devis pour le bien immobilier
6. Excel Liste leurs propriétés et détails - Si vous souhaitez refinancer plusieurs propriétés, vous devez remplir les détails des propriétés dans cet Excel - Cliquez ici pour télécharger Excel

Vous pouvez rassembler tous les documents de prêt en téléchargeant ce fichier

Téléphone Aide & Support Forum

Pour recevoir une assistance et une réponse en ligne, toutes les questions du Forum sur le financement des investisseurs étrangers doivent être concentrées sur le site.
Il est important de rassembler toutes les questions en un seul endroit afin que nous puissions maintenir l'efficacité - la consultation dans le forum sur le site est également gratuite.

Pour entrer dans un forum de financement des investisseurs étrangers, cliquez ici

Formulaire de demande de prêt pour démarrer le processus

Remplissez les détails autant que possible.
Nous vous recontacterons dans les meilleurs délais pour évaluer vos perspectives de prêt et nous vous enverrons également les formulaires de remplissage manuel.

Lignes directrices pour les candidats et expliquer ce qui va se passer après avoir rempli le formulaire

1. Le formulaire sera envoyé à plusieurs courtiers
2. Les courtiers ne travaillent pas ensemble - notez le nom du courtier en haut du formulaire et communiquez avec lui uniquement avec son nom et non le nom d'un autre courtier.
3. Nous vous connectons à toutes les conversations avec le courtier et tout passe par le forum - ce sont nos partenaires commerciaux et vous ne pouvez pas travailler avec eux directement, leur parler directement, leur envoyer un e-mail directement ou leur parler directement par téléphone
4. Dans vos messages avec le courtier, ne partagez pas de numéro de téléphone ou de courriel dans l'application - sinon votre demande sera automatiquement rejetée et votre carte sera fermée - vous perdez également votre temps - le montant des transactions que nous transférons aux courtiers est important et nous bénéficions donc d'un traitement préférentiel et d'excellents taux d'intérêt. Avec nous en vous contactant directement - cela n'arrivera pas, vous n'avez donc rien à essayer.
5. Toutes les communications sont en réponse aux e-mails que vous recevez et uniquement à ces e-mails
6. Pour configurer un appel, ne partagez pas de numéro de téléphone et ne demandez pas à être appelé - vous configurez l'appel à l'aide du journal de réunion sur cette page ou dansCe lien vers le journal des rendez-vous
7. Si vous ne pouvez pas respecter les règles 1 à 6, veuillez ne pas remplir le formulaire - nous sommes justes envers vous, soyez justes envers nous
8. Si vous réussissez la sélection initiale et que vous semblez éligible à un prêt, vous recevrez des formulaires à remplir. Ces formulaires doivent être enregistrés dans leur format d'origine - PDF. Veuillez ne pas numériser, prendre des photos, etc.

Après tout ça… Bonne chance!

Formulaire de demande de prêt