Population du métro:

7.4 M

Revenu médian des ménages:

$72,000

Taux de chomage:

3.3 %

Prix ​​médian de la maison:

$174,000

Loyer mensuel médian:

$1,500

Située dans le nord du Texas, Dallas est la quatrième région métropolitaine la plus peuplée du pays. Historiquement, Dallas était l'un des centres les plus importants pour les industries pétrolière et cotonnière en raison de sa position stratégique le long de nombreuses lignes de chemin de fer.

Au cours des cinq dernières années, de nombreuses entreprises de villes comme San Francisco et Los Angeles ont commencé à explorer le pays pour trouver les meilleures villes pour la relocalisation, et beaucoup d'entre elles ont ciblé Dallas comme un endroit de choix pour déménager. Il y a une variété de raisons à cela, y compris l'environnement propice aux affaires au Texas (c'est-à-dire: un coût inférieur pour faire des affaires, des impôts moins élevés et des réglementations commerciales moins nombreuses) et aussi le coût de la vie plus bas pour les employés.

* La valeur moyenne de la maison et le loyer sont basés sur la moyenne des maisons de 3 chambres dans la grande région métropolitaine de DFW.

Pourquoi investir ici?

La région métropolitaine de Dallas est devenue un endroit populaire pour investir dans l'achat et la détention de biens immobiliers. Cela est particulièrement vrai pour les investisseurs qui cherchent à acheter des biens immobiliers avec des liquidités sur un marché en croissance rapide, alors que les prix sont encore bas, et qui regardent leurs actions augmenter.

  • «Meilleure ville pour acheter un logement» - Forbes
  • "N ° 3 des villes américaines à la croissance la plus rapide" - Forbes
  • «4e meilleure ville pour les familles» - Parenting
  • «Meilleure ville pour l'emploi» - Forbes
  • «Croissance massive à Dallas-Fort Worth» - Carte de la culture
  • «Croissance du marché multifamilial» - Forbes
  • «N ° 10 meilleur endroit pour les affaires et les carrières» - Forbes
  • «# 15 meilleur endroit pour vivre» - Nouvelles américaines
  • «Texas # 4 dans les meilleurs États pour la croissance» - Nouvelles américaines

Pourquoi une nouvelle construction ? - Idan Avivi - Entrepreneur de la semaine - Article 3

Pourquoi une nouvelle construction ? - Idan Avivi - Entrepreneur de la semaine - Article 3

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Il y a plus de cinq ans, l'un de mes objectifs était de me lancer dans le domaine de la construction neuve. J'étais vraiment attiré par ça et j'ai toujours su dans mon cœur qu'un jour ça viendrait.
Je voulais ressentir ce sentiment de terminer la construction d'une maison et de savoir que vous étiez pleinement impliqué dans cette merveille qui offrira un foyer chaleureux et aimant à la famille dans laquelle vous vivrez et cela laissera mon héritage pour des centaines d'années à venir. .
Mais je savais que cela n'arriverait pas en un instant… Je savais que pour monter un projet comme celui-ci, je devais franchir quelques étapes supplémentaires pour savoir que je faisais les choses correctement. Néanmoins, il y a ici une responsabilité pour l'argent des investisseurs et le niveau de construction.
La première étape consistait donc à faire des flips pour commencer à connaître la structure des maisons, comment approuver les plans, la familiarité avec les systèmes électriques et de plomberie et toute information que je pouvais amasser. Après tout, les maisons aux États-Unis sont construites un peu différemment de la forme de construction israélienne et il vaut la peine de savoir comment.
Il y avait même un certain nombre de flips qui s'adapteraient aux éléments de base de la maison que nous avons presque tout remplacé. Cela nous a permis de connaître en profondeur les différents systèmes, comment fonctionnent les processus d'approbation des employés avec la municipalité et comment travailler avec les entrepreneurs.
Dans la deuxième étape, nous avons commencé à faire des études de marché avec des entrepreneurs, des coûts de construction, des recommandations, etc.
Et dans la troisième étape, nous avons fait une étude de marché sur les prêteurs pour un prêt à la construction.
Quels sont donc les principaux avantages de la construction neuve :
Il y a déjà deux ans, nous avons identifié dans la région de Tampa un manque important d'offre de logements et a fortiori de nouvelles constructions. Aujourd'hui, un article sur deux parle d'un manque drastique d'offre par rapport à la demande aux États-Unis.
Les nouvelles constructions dans les zones de demande auront presque toujours de la demande. Cela permet une plus grande confiance dans une vente future.
Contrairement aux flips, vous achetez parfois une maison et commencez à éplucher les murs et à trouver des surprises et des accolades qui vont parfois nuire considérablement au plan d'affaires, dans une nouvelle construction cela ne peut bien sûr pas arriver (il y a d'autres accolades mais c'est pour un autre poste).
Si vous demandez à une foule d'acheteurs, ils préféreront toujours une nouvelle construction à une maison d'occasion car la construction répond à des normes plus strictes, les dépenses actuelles de la maison sont nettement inférieures, l'acheteur peut choisir des améliorations de la maison et l'adapter à ses souhaits .
En ce qui concerne la banque, il est beaucoup plus facile d'obtenir des hypothèques sur une nouvelle construction et avec les taux d'intérêt d'aujourd'hui, les acheteurs se disent que s'ils ont déjà une hypothèque, c'est mieux sur une nouvelle.
Profitez de l'aménagement du territoire et de l'entrepreneuriat de la construction. Nous produisons de la valeur et n'attendons pas que la valeur marchande augmente. Souvent, en raison de l'aménagement des terres, du morcellement et de la division des terres, nous avons déjà un avantage considérable sur l'argent et cela indépendamment des forces du marché.
Les délais des projets sont très rapides et peuvent prendre entre 8 et 30 mois.
En tant qu'entrepreneur, le travail en cours avec les investisseurs est considérablement moindre car les investisseurs sont des investisseurs passifs pendant toute la durée du projet, il n'y a donc pas de soins continus comme la location et l'entretien des maisons.
Et bien sûr la ligne de profit, nous avons une règle empirique que nous n'entrons que dans des projets qui rapporteront un minimum de 30% brut sur l'investissement et qui nous permet de gérer les risques de manière optimale.
Dans le prochain article, je vous expliquerai comment gérer les risques de la meilleure façon pour créer un accord gagnant !
Des succès toujours
Idan

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La phase de transaction monte - Un système technologique unique développé sur une année et que nous enregistrons

Connue principalement pour sa fête annuelle des ballons et dans le cadre du spectacle AMC «Breaking Bad», Albuquerque, au Nouveau-Mexique, est une région métropolitaine riche en culture et naturellement belle. Albuquerque est également l'une des plus grandes villes du sud-ouest de la ville, avec une population diversifiée et certaines des principales entreprises de recherche de haute technologie du pays, notamment les laboratoires nationaux Sandia, Intel et l'Université du Nouveau-Mexique. Dans le même temps, ses traditions culturelles continuent de faire partie intégrante de la vie quotidienne de la ville. Avec un pied dans le passé, un pied dans le présent et deux yeux pour l'avenir, Albuquerque est un endroit fascinant à visiter et encore meilleur chez soi. (Source: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

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Lior Lustig

Lior Lustig Chief Executive - Le Forum des investisseurs immobiliers

Lior Lustig est un investisseur immobilier expérimenté actif sur le terrain en Israël et aux États-Unis depuis 2007. Lior possède une vaste expérience dans l'acquisition et la gestion de propriétés unifamiliales et multifamiliales.
Lior dirige actuellement le Real Estate Investor Forum, qui détient une marque et un intérêt dans l'immobilier, le groupe Facebook et le site «Real Estate Forum USA». Lior est polyvalent sur une grande variété de marchés d’investissement aux États-Unis et fournit des solutions aux investisseurs par l’intermédiaire de la société.

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