APERÇU DU MARCHÉ 2019

Albuquerque, Nouveau-Mexique

Population du métro:

911,000

Revenu médian des ménages:

$51,000

Taux de chomage:

3.6 %

Prix ​​médian des maisons:

$156,000

Loyer mensuel médian:

$1,223

Albuquerque, située au milieu de la vallée du Rio Grande, est la ville la plus peuplée de l'État du Nouveau-Mexique et la 32e ville la plus peuplée des États-Unis.

Connue principalement pour sa fête annuelle des ballons et dans le cadre du spectacle AMC "Breaking Bad", Albuquerque, au Nouveau-Mexique, est une région métropolitaine riche en culture et naturellement belle. Albuquerque est également l'une des plus grandes villes du sud-ouest de la ville, avec une population diversifiée et certaines des principales entreprises de recherche de haute technologie du pays, notamment les laboratoires nationaux Sandia, Intel et l'Université du Nouveau-Mexique. Dans le même temps, ses traditions culturelles continuent de faire partie intégrante de la vie quotidienne de la ville. Avec un pied dans le passé, un pied dans le présent et deux yeux pour l'avenir, Albuquerque est un endroit fascinant à visiter et encore meilleur chez soi. (Source: https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

Pourquoi investir ici?

Albuquerque est le centre du «corridor technologique du Nouveau-Mexique», une concentration d'entreprises privées de haute technologie et d'institutions gouvernementales situées le long du fleuve Rio Grande. Il abrite également Intel, les laboratoires nationaux de Sandia, la base aérienne de Kirkland et quatre universités. Et nous pouvons nous attendre à ce que davantage d'emplois et de films sortent de la région alors que Netflix envisage de déplacer son nouveau centre de production américain dans la région. Plus de nouvelles excitantes pour Albuquerque:
  • En octobre, Netflix a annoncé le déménagement de son nouveau centre de production américain à Albuquerque. Selon la société, cela devrait rapporter plus d'un milliard de dollars en argent de production au Nouveau-Mexique au cours de la prochaine décennie et jusqu'à 1 1,000 emplois de production par an.
  • En avril 2018, Carenet Healthcare a annoncé qu'elle investirait 3 millions de dollars dans un emplacement du centre-ville d'Albuquerque et créerait jusqu'à 244 nouveaux emplois. Carenet Healthcare sera soutenu par le fonds de clôture du Nouveau-Mexique, LEDA, et le programme d'incitation à la formation professionnelle, JTIP. De nouveaux emplois au centre-ville d'Albuquerque apporteront de l'activité économique aux petites entreprises et aux nouveaux développements.
  • John Erwin, PDG de Carenet Healthcare, a déclaré que la société était ravie d'étendre ses activités au Nouveau-Mexique et lui était reconnaissante de son soutien. L'entreprise signera un bail de 10 ans sur leur immeuble.
  • En avril 2018, 2NDGear (un fournisseur leader d'équipements informatiques certifiés remis à neuf pour les systèmes éducatifs) a annoncé qu'il créerait 100 nouveaux emplois à Albuquerque et investirait jusqu'à 1 million de dollars dans ses opérations au Nouveau-Mexique. 2NDGEAR poursuivra le financement du JTIP. Richard Heard, président de la société mère de 2NDGEAR, Insight Investments, a déclaré que les réformes hôtelières et fiscales du Nouveau-Mexique avaient aidé son entreprise à décider de s'étendre à Albuquerque. Au cours des deux dernières années, de nombreuses villes ont été envisagées pour leur nouvelle expansion.

Pourquoi une nouvelle construction ? - Idan Avivi - Entrepreneur de la semaine - Article 3

Pourquoi une nouvelle construction ? - Idan Avivi - Entrepreneur de la semaine - Article 3

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Il y a plus de cinq ans, l'un de mes objectifs était de me lancer dans le domaine de la construction neuve. J'étais vraiment attiré par ça et j'ai toujours su dans mon cœur qu'un jour ça viendrait.
Je voulais ressentir ce sentiment de terminer la construction d'une maison et de savoir que vous étiez pleinement impliqué dans cette merveille qui offrira un foyer chaleureux et aimant à la famille dans laquelle vous vivrez et cela laissera mon héritage pour des centaines d'années à venir. .
Mais je savais que cela n'arriverait pas en un instant… Je savais que pour monter un projet comme celui-ci, je devais franchir quelques étapes supplémentaires pour savoir que je faisais les choses correctement. Néanmoins, il y a ici une responsabilité pour l'argent des investisseurs et le niveau de construction.
La première étape consistait donc à faire des flips pour commencer à connaître la structure des maisons, comment approuver les plans, la familiarité avec les systèmes électriques et de plomberie et toute information que je pouvais amasser. Après tout, les maisons aux États-Unis sont construites un peu différemment de la forme de construction israélienne et il vaut la peine de savoir comment.
Il y avait même un certain nombre de flips qui s'adapteraient aux éléments de base de la maison que nous avons presque tout remplacé. Cela nous a permis de connaître en profondeur les différents systèmes, comment fonctionnent les processus d'approbation des employés avec la municipalité et comment travailler avec les entrepreneurs.
Dans la deuxième étape, nous avons commencé à faire des études de marché avec des entrepreneurs, des coûts de construction, des recommandations, etc.
Et dans la troisième étape, nous avons fait une étude de marché sur les prêteurs pour un prêt à la construction.
Quels sont donc les principaux avantages de la construction neuve :
Il y a déjà deux ans, nous avons identifié dans la région de Tampa un manque important d'offre de logements et a fortiori de nouvelles constructions. Aujourd'hui, un article sur deux parle d'un manque drastique d'offre par rapport à la demande aux États-Unis.
Les nouvelles constructions dans les zones de demande auront presque toujours de la demande. Cela permet une plus grande confiance dans une vente future.
Contrairement aux flips, vous achetez parfois une maison et commencez à éplucher les murs et à trouver des surprises et des accolades qui vont parfois nuire considérablement au plan d'affaires, dans une nouvelle construction cela ne peut bien sûr pas arriver (il y a d'autres accolades mais c'est pour un autre poste).
Si vous demandez à une foule d'acheteurs, ils préféreront toujours une nouvelle construction à une maison d'occasion car la construction répond à des normes plus strictes, les dépenses actuelles de la maison sont nettement inférieures, l'acheteur peut choisir des améliorations de la maison et l'adapter à ses souhaits .
En ce qui concerne la banque, il est beaucoup plus facile d'obtenir des hypothèques sur une nouvelle construction et avec les taux d'intérêt d'aujourd'hui, les acheteurs se disent que s'ils ont déjà une hypothèque, c'est mieux sur une nouvelle.
Profitez de l'aménagement du territoire et de l'entrepreneuriat de la construction. Nous produisons de la valeur et n'attendons pas que la valeur marchande augmente. Souvent, en raison de l'aménagement des terres, du morcellement et de la division des terres, nous avons déjà un avantage considérable sur l'argent et cela indépendamment des forces du marché.
Les délais des projets sont très rapides et peuvent prendre entre 8 et 30 mois.
En tant qu'entrepreneur, le travail en cours avec les investisseurs est considérablement moindre car les investisseurs sont des investisseurs passifs pendant toute la durée du projet, il n'y a donc pas de soins continus comme la location et l'entretien des maisons.
Et bien sûr la ligne de profit, nous avons une règle empirique que nous n'entrons que dans des projets qui rapporteront un minimum de 30% brut sur l'investissement et qui nous permet de gérer les risques de manière optimale.
Dans le prochain article, je vous expliquerai comment gérer les risques de la meilleure façon pour créer un accord gagnant !
Des succès toujours
Idan

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Connue principalement pour sa fête annuelle des ballons et dans le cadre du spectacle AMC «Breaking Bad», Albuquerque, au Nouveau-Mexique, est une région métropolitaine riche en culture et naturellement belle. Albuquerque est également l'une des plus grandes villes du sud-ouest de la ville, avec une population diversifiée et certaines des principales entreprises de recherche de haute technologie du pays, notamment les laboratoires nationaux Sandia, Intel et l'Université du Nouveau-Mexique. Dans le même temps, ses traditions culturelles continuent de faire partie intégrante de la vie quotidienne de la ville. Avec un pied dans le passé, un pied dans le présent et deux yeux pour l'avenir, Albuquerque est un endroit fascinant à visiter et encore meilleur chez soi. (Source: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

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Lior Lustig

Chef de la direction - Le Realestate Investor Forum

Lior Lustig est un investisseur immobilier expérimenté qui est actif dans le domaine en Israël et aux États-Unis depuis 2007. Lior possède une vaste expérience dans l'achat et la gestion de propriétés individuelles et multifamiliales.
Lior gère actuellement The Real Estate Investor Forum, qui possède une marque immobilière et d'ailleurs, le groupe Facebook et le site "US Real Estate Forum". Lior connaît une grande variété de marchés d'investissement aux États-Unis et propose des solutions aux investisseurs par l'intermédiaire de la société.

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