Taux d'intérêt hypothécaires et de refinancement aujourd'hui, 4 février 2026 : les coûts annuels baissent de plus d'un demi-point.

Les taux hypothécaires sont restés quasiment inchangés aujourd'hui, se maintenant près de leurs récents planchers et sous la barre des 6 %. Pour de nombreux acheteurs et propriétaires, le principal élément à retenir est la baisse annuelle, qui a sensiblement réduit le coût du crédit par rapport au début de 2025.

D'après les données de Zillow, le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans est de 5.98 %, soit une baisse de 61 points de base par rapport à l'année dernière. Le taux fixe sur 15 ans s'établit à 5.50 %, ce qui représente une diminution annuelle encore plus importante de 73 points de base. Bien que les variations quotidiennes soient faibles, ces baisses à long terme continuent d'améliorer l'accessibilité au logement.

Les taux varient toujours en fonction de la cote de crédit, du type de prêt, de l'emplacement et du prêteur, ce qui signifie que les emprunteurs qualifiés peuvent obtenir des taux inférieurs à la moyenne nationale.

Taux hypothécaires actuels

Voici les derniers taux hypothécaires moyens nationaux de Zillow :

• Taux fixe sur 30 ans : 5.98 %
• Taux fixe sur 20 ans : 6.06 %
• Taux fixe sur 15 ans : 5.50 %
• BRAS 5/1 : 5.92 %
• BRAS 7/1 : 6.12 %
• 30 ans d'AVC : 5.53 %
• 15 ans d'AVC : 5.23 %
• 5/1 AV : 5.07 %

Les taux indiqués sont des moyennes nationales arrondies au centième près.

Taux de refinancement hypothécaire d'aujourd'hui

Les taux de refinancement restent légèrement supérieurs aux taux d'achat, ce qui est habituel :

• Taux fixe sur 30 ans : 6.11 %
• Taux fixe sur 20 ans : 6.13 %
• Taux fixe sur 15 ans : 5.68 %
• BRAS 5/1 : 6.08 %
• BRAS 7/1 : 6.53 %
• 30 ans d'AVC : 5.58 %
• 15 ans d'AVC : 5.51 %
• 5/1 AV : 5.07 %

Même avec la faible prime de refinancement, de nombreux propriétaires y trouvent leur compte s'ils remplacent un prêt contracté lorsque les taux étaient plus proches de 7 %.

Pourquoi les taux restent stables

Les taux hypothécaires sont étroitement liés au marché obligataire, et les obligations évoluent dans une fourchette étroite. Les dernières informations du Trésor américain indiquent qu'aucune augmentation immédiate des emprunts publics n'a été constatée, ce qui a contribué à freiner la hausse des taux.

Parallèlement, les données économiques sont mitigées, notamment en ce qui concerne le secteur des services, qui affiche une croissance modeste. activity Cela a permis d'atténuer les inquiétudes initiales concernant l'augmentation de l'offre d'obligations. Lorsque le marché obligataire reste stable, les taux hypothécaires le sont généralement aussi.

En bref, La stabilité des prix des obligations a maintenu les taux hypothécaires stables., alors même que les marchés attendent des signaux économiques plus forts.

Prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans : ce qu’il faut savoir

Le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans demeure l'option la plus populaire car il offre :

• Paiements mensuels moins élevés
• Des coûts prévisibles sur toute la durée du prêt

L'inconvénient est un coût total d'intérêts plus élevé sur la durée du prêt par rapport aux emprunts à plus court terme. Toutefois, pour les acheteurs soucieux de leurs revenus mensuels, l'option sur 30 ans offre souvent une grande flexibilité.

Prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans : remboursement plus rapide, mensualités plus élevées

Un prêt à taux fixe sur 15 ans comprend :

• Des taux d'intérêt plus bas
• Constitution de capital plus rapide
• Coûts d'intérêts totaux nettement inférieurs

Cependant, les mensualités sont nettement plus élevées car le prêt est remboursé en deux fois moins de temps. Cette option convient mieux aux emprunteurs disposant de revenus stables et d'une marge de manœuvre budgétaire importante.

Prêts hypothécaires à taux variable : un choix toujours mitigé

Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) bloquent un taux pour une période déterminée — souvent cinq ou sept ans — avant de s'ajuster annuellement.

Bien que les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) proposent traditionnellement des taux initiaux plus bas, des données récentes montrent que les prêts à taux fixe sont souvent équivalents, voire inférieurs, aux ARM actuellement. Les emprunteurs envisageant un ARM devraient prendre en compte le risque de futures hausses de taux, surtout s'ils prévoient de rester longtemps dans leur logement.

Les taux hypothécaires sont-ils globalement en baisse ?

Les taux hypothécaires ont baissé au cours de l'année écoulée, malgré des fluctuations à court terme liées à la politique, à l'inflation et aux événements internationaux. Malgré quelques variations ponctuelles, les taux actuels restent plus d'un demi-point de pourcentage en dessous de l'année dernière, offrant de réelles économies.

Conseils pour obtenir le meilleur taux hypothécaire ou de refinancement

Pour augmenter vos chances d'obtenir un taux plus bas :

• Améliorez votre cote de crédit
• Réduisez votre ratio d'endettement
• Comparez les offres de plusieurs prêteurs
• Envisagez des durées de prêt plus courtes si votre budget le permet. Vous pouvez vous le permettre. Il est possible que vous puissiez vous permettre de rembourser par la même occasion que le prêt. Envisagez des durées de prêt plus courtes si votre budget le permet. Le prêt peut être contracté pour des raisons financières. Il est possible que le prêt soit d'un montant inférieur à 100 %. Envisagez des durées de prêt plus courtes si votre budget le permet. Le prêt peut être contracté pour des raisons financières. Le prêt peut

Même de petites différences de taux peuvent représenter des milliers de dollars au fil du temps.

Conclusion

Les taux hypothécaires au 4 février 2026 demeurent stables et historiquement plus bas que l'an dernier. Malgré une faible fluctuation quotidienne, la baisse annuelle a créé des conditions plus favorables pour les acheteurs et les propriétaires. Tant que les marchés obligataires restent stables, les taux devraient se maintenir dans cette fourchette étroite à court terme. Pour des consultations de financement direct ou des options hypothécaires personnalisées, visitez 👉 Groupe Nadlan Capital.