Les taux hypothécaires baissent légèrement sur fond de renforcement du marché obligataire, mais une chute plus importante ne se profile pas.

Les taux hypothécaires ont légèrement baissé aujourd'hui, mais cette baisse est moins importante que prévu, surtout compte tenu de la nette amélioration de la situation du marché obligataire par rapport au début de la semaine. Bien que les marchés financiers aient été fermés mardi pour le Jour des anciens combattants, les nouvelles données économiques publiées simultanément laissaient entrevoir des conditions qui, habituellement, entraînent une baisse plus marquée des taux.

Le principal élément ayant influencé cette décision est le dernier rapport hebdomadaire sur l'emploi publié par ADP. La semaine dernière, ADP avait annoncé la création d'environ 42 000 emplois aux États-Unis en octobre. Or, le nouveau chiffre hebdomadaire dresse un tableau différent : l'emploi a chuté de 11 000 postes, un recul inhabituel en dehors des périodes de récession.

Les pertes d'emplois signalent souvent un ralentissement de l'activité économique, et une croissance de l'emploi plus faible entraîne généralement une baisse des taux d'intérêt, les marchés financiers anticipant une inflation plus faible et une diminution des dépenses de consommation. C'est pourquoi l'amélioration du marché obligataire aujourd'hui n'a pas surpris, contrairement à son impact limité sur les taux hypothécaires.

Les taux baissent, mais légèrement.

La plupart des prêteurs ont baissé leurs taux, mais la variation est minime. Le taux moyen des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans est actuellement à son plus bas niveau depuis le 31 octobre, mais la différence est faible.

Dans des circonstances normales, la forte hausse des obligations observée aujourd'hui aurait entraîné une baisse plus marquée des taux hypothécaires. Au lieu de cela, les prêteurs n'ont procédé qu'à de modestes ajustements.

Plusieurs raisons expliquent cette réaction plus modérée :

• La volatilité reste élevée en raison de la paralysie des services gouvernementaux, qui limite l'accès aux principaux rapports économiques dont le marché dépend habituellement.
• Les prêteurs ont tendance à agir avec prudence lorsque les données sont incertaines ou incohérentes, même si les prix des obligations suggèrent des baisses de taux plus importantes.
• Certains prêteurs préfèrent attendre une confirmation supplémentaire des prochains rapports avant d'apporter des modifications importantes à leurs taux hypothécaires.

Ce que cela signifie pour les emprunteurs

Pour l'instant, les taux hypothécaires restent dans la fourchette observée durant la majeure partie du mois de novembre. Bien que cette légère amélioration soit bienvenue pour les acheteurs et les propriétaires qui suivent de près l'évolution des taux, elle ne constitue pas un changement majeur.

Cependant, les faibles chiffres de l'emploi selon ADP témoignent d'une croissance de l'emploi plus faible, une tendance qui, si elle se poursuit, annonce généralement des taux de croissance plus bas à l'avenir.

Les données à venir, une fois que les rapports fédéraux auront repris, détermineront probablement si le marché obligataire continue de faire baisser les taux ou si les prêteurs restent prudents. Pour des consultations de financement direct ou des options de prêt hypothécaire personnalisées, visitez 👉 Groupe Nadlan Capital.