La demande d'achat atteint son plus haut niveau en près de trois ans avec le retour des acheteurs sur le marché.

Les demandes de prêts hypothécaires ont légèrement progressé la semaine dernière, signe d'une amélioration de la dynamique du marché immobilier malgré une légère hausse des taux d'intérêt. Selon la dernière enquête hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association, le volume total des demandes a augmenté de 0.6 % après correction des variations saisonnières pour la semaine se terminant le 7 novembre. En données brutes, l'activité globale a reculé de 1 %, mais les tendances sous-jacentes indiquent un intérêt constant des acheteurs.

L'activité de refinancement a ralenti cette semaine, enregistrant une baisse de 3 %, mais la demande reste supérieure de 147 % à celle de la même période l'an dernier. Bien que les variations hebdomadaires continuent de fluctuer en fonction des taux d'intérêt, l'activité de refinancement demeure soutenue par rapport au rythme modéré observé en 2023 et 2024. Les emprunteurs ayant contracté des prêts importants dominent toujours le marché du refinancement, mais la récente hausse des taux a ramené le montant moyen des prêts de refinancement à son plus bas niveau depuis plus d'un mois.

Néanmoins, replacée dans un contexte plus large, la demande de refinancement continue de se situer dans une fourchette post-pandémique plus saine.

L'économiste en chef adjoint de MBA, Joel Kan, a noté que les demandes d'achat avaient connu la plus forte amélioration.
« Les demandes d'achat ont progressé de près de 6 % cette semaine, atteignant leur plus haut niveau depuis septembre, malgré une légère hausse des taux hypothécaires », a déclaré M. Kan. Il a souligné que les acheteurs, quel que soit le type de prêt (conventionnel, FHA ou VA), sont plus actifs, notamment dans les régions où l'offre de logements s'est améliorée et où les prix augmentent plus lentement.

D’après les données brutes, il s’agit du niveau d’activité d’achat le plus élevé enregistré début novembre depuis 2022.

Les demandes d'achat ont progressé de 6 % après correction des variations saisonnières et de 3 % en données brutes, soit une hausse de 31 % par rapport à la même semaine de l'année précédente. Après une fin d'été et un début d'automne plutôt calmes, cette progression récente laisse présager une demande d'achat plus soutenue que prévu en cette fin d'année.

Les refinancements ont représenté 55.6 % des demandes de prêts hypothécaires la semaine dernière. Les prêts à taux variable ont légèrement diminué, s'établissant à 7.8 % de l'activité. Les demandes de prêts FHA ont progressé à 19.4 %, la part des prêts VA a reculé à 14.8 % et les prêts USDA sont restés stables à 0.2 %.

Aperçu des taux hypothécaires

• 30 ans à taux fixe : 6.34% (au lieu de 6.31%)
• 15 ans à taux fixe : 5.70% (au lieu de 5.65%)
• Jumbo 30 ans : 6.46% (au lieu de 6.43%)
• FHA : 6.14 % (contre 6.13 %)
• BRAS 5/1 : 5.50 % (contre 5.56 %)

Les taux hypothécaires se sont maintenus près de leurs plus bas niveaux en un an jusqu'à fin octobre, mais ont légèrement remonté suite à la stabilisation des rendements des bons du Trésor après la récente réunion de la Réserve fédérale. Malgré cette légère hausse, les taux restent bien inférieurs aux sommets atteints en 2023. La combinaison de taux plus modérés et d'une augmentation des stocks a stimulé l'activité d'achat et continue de soutenir le fort rebond annuel du volume des refinancements. Pour des consultations de financement ou des options hypothécaires personnalisées, rendez-vous sur 👉 Groupe Nadlan Capital.