Voici les villes américaines où les maisons se vendent le plus rapidement – ​​et 4 d’entre elles se trouvent à New York

New York a conquis quatre des marchés immobiliers les plus vendeurs du pays en janvier 2025, alors même que le marché immobilier américain dans son ensemble traverse sa période la plus lente depuis l'époque pré-Covid.

Les dernières données Redfin montrent que les maisons à l'échelle nationale ont mis en moyenne 56 jours pour trouver des acheteurs, soit une semaine de plus que l'année dernière et la plus longue attente depuis janvier 2020. Mais les zones métropolitaines de New York défient cette tendance lente, concluant des affaires à un rythme effréné et volant la vedette aux zones plus lentes.

Rochester est en tête, où les propriétés se sont envolées du marché en seulement 13 jours en moyenne, le temps le plus rapide du pays.

La ville voisine de Buffalo n'était pas loin derrière, avec des maisons vendues sur le marché en 16 jours. Albany, la capitale de l'État, est arrivée à 25 jours, et le comté de Nassau à Long Island a complété la solide performance de New York parmi les 10 marchés à la croissance la plus rapide.

Allentown, en Pennsylvanie, est également passée sur la voie rapide avec 24 jours, aux côtés de Richmond, en Virginie, avec 27 jours.

La domination de New York dans les ventes rapides indique une demande potentielle solide alimentée par une accessibilité relative et une activité économique stable dans ces métropoles par rapport aux centres côtiers plus chers.

« Ces zones sont post-industrielles », a déclaré Kirsten Jordan du Corcoran Group au Post – et en effet, Rochester et Buffalo se trouvent toutes deux dans la Rust Belt. « Il y a eu un boom au 20e siècle, où les gens ont construit des maisons, y ont vécu et ont travaillé dans des usines, puis ils sont partis lorsque l'industrialisation est partie. »

Cela a laissé derrière lui une offre de maisons plus anciennes, souvent haut de gamme, qui restent abordables, avec des prix médians plus proches de la fourchette nationale de « trois cent mille dollars et quelques », a-t-elle noté. « Cela fait une énorme différence, surtout pour les jeunes qui souhaitent simplement stabiliser leur coût de la vie maintenant. »

Pendant ce temps, le ralentissement national a été brutal dans certaines parties de la Sun Belt, en particulier dans le sud de la Floride.

Les maisons de Fort Lauderdale sont restées sur le marché pendant une durée médiane de 92 jours, suivies de près par Miami avec 89 jours – les deux marchés étaient en plein essor pendant la pandémie.

Austin et West Palm Beach ont chacun enregistré 87 jours, tandis qu'Honolulu a enregistré 84 jours, ce qui les place parmi les marchés les plus lents du pays.

D’autres facteurs, notamment la pénurie de logements, contribuent également à expliquer pourquoi les maisons se vendent le plus rapidement dans la région.

« Le Nord-Est, et en particulier New York, continue d'être confronté au manque de stocks qui a laissé les jours de marché inférieurs à ceux des marchés des États de la Sun Belt », a ajouté l'évaluateur Jonathan Miller, de Miller Samuel. « À la sortie de la pandémie, une importante migration locale vers le sud a provoqué une surconstruction dans ces zones et attiré des annonces supplémentaires sur le marché de la vente. »

La Floride comptait quatre des dix zones métropolitaines les plus vendues, la plupart des autres se trouvant dans le Sud, ce qui signale un refroidissement dans les zones qui ont connu une croissance pendant la frénésie d'achat de l'ère pandémique.

« En ce moment, en Floride, le coût de ces maisons a beaucoup augmenté à cause de l’assurance », a ajouté Jordan, soulignant que la couverture contre les inondations et les catastrophes naturelles était une dépense majeure. « On n’a pas affaire à des chiffres aussi exorbitants à New York parce que nous ne voyons pas autant de problèmes liés aux ouragans. »

Les zones métropolitaines de Floride sont également confrontées à des contraintes d’infrastructures.

« Si vous êtes allé à Miami récemment… vous devez vraiment y aller entre 10 heures et 00 heures, sinon vous ne pouvez aller nulle part », a déclaré Jordan.

Ajoutez à cela les coûts croissants des immeubles à service complet, et l’attrait est bien pâle en comparaison des maisons unifamiliales à New York, où « vous ne payez pas de gardien ou quoi que ce soit de ce genre », a-t-elle ajouté.

Le contraste met en évidence un marché fragmenté, où des facteurs locaux comme les prix et la croissance de l’emploi déterminent les résultats.

Le contraste avec le Texas, un autre État qui évolue lentement, est tout aussi révélateur. La médiane de 87 jours d'Austin reflète un ralentissement par rapport au boom de l'ère COVID.

Mais la demande insoutenable et les changements d’emploi ont conduit certains à reconsidérer leur décision, contrairement à New York, où « il y a une sorte de stabilisation de base de ce que les gens pensent devoir payer pour vivre dans ces endroits », a noté Jordan.

Les marchés en pleine croissance de New York bénéficient d'une « infrastructure solide et d'une bonne qualité de vie », a déclaré Jordan, favorisant une demande continue.