Taux d'intérêt des prêts hypothécaires et des refinancements aujourd'hui, 30 avril 2025 : les taux continuent de baisser

Taux d'intérêt hypothécaires et de refinancement aujourd'hui

Si vous envisagez d’acheter une maison ou de refinancer votre prêt hypothécaire, vous avez de la chance. Au 30 avril 2025, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires et de refinancement continuent de baisser, offrant aux emprunteurs la possibilité de bénéficier de coûts moins élevés.

Il ne s’agit pas seulement d’une légère baisse : les taux baissent régulièrement depuis quelques semaines et de plus en plus d’acheteurs en prennent note. Avec le ralentissement de l’inflation et les signaux économiques pointant vers une plus grande stabilité, les prêteurs ont ajusté leurs offres de taux pour rester compétitifs et répondre à la demande accrue des emprunteurs.

Examinons de plus près ce qui se passe avec les taux hypothécaires et de refinancement d’aujourd’hui, pourquoi ils baissent et ce que cela signifie pour vous.

Les taux hypothécaires aujourd’hui

Ce matin, voici les tarifs moyens proposés à l'échelle nationale :

  • Prêt hypothécaire fixe de 30 ans: 6.43 % (en baisse par rapport à 6.55 % la semaine dernière)
  • Prêt hypothécaire fixe de 15 ans: 5.71 % (en baisse par rapport à 5.81 %)
  • Prêt hypothécaire à taux variable 5/1 (ARM): 5.93 % (en légère baisse par rapport à 6.01 %)

Ces chiffres peuvent varier en fonction de votre cote de crédit, du montant du prêt, de votre emplacement et du prêteur que vous choisissez, mais la tendance est claire : les taux sont à la baisse.

Taux de refinancement aujourd'hui

Pour les propriétaires qui cherchent à refinancer, voici ce que les prêteurs proposent en moyenne :

  • Refinancement fixe sur 30 ans: 6.49 % (était 6.59 %)
  • Refinancement fixe sur 15 ans: 5.76 % (était 5.87 %)
  • Refinancement ARM 5/1: 5.97 % (en légère baisse par rapport à 6.05 %)

Si votre taux hypothécaire actuel se situe entre 7 % et 8 %, cela pourrait être la fenêtre que vous attendiez.

Pourquoi les taux baissent

Taux d'intérêt hypothécaires et de refinancement aujourd'hui

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les taux ont baissé :

1. Une inflation plus faible:Des rapports récents montrent que l’inflation s’atténue enfin après des mois de prix obstinément élevés. Cela donne à la Réserve fédérale plus de marge de manœuvre pour suspendre les hausses de taux ou même envisager des baisses plus tard dans l’année.

2. La Fed annonce une position plus souple:La Fed n'a pas officiellement baissé ses taux, mais les commentaires des responsables de la Fed suggèrent qu'elle pourrait avoir fini de les augmenter. Les marchés anticipent la possibilité d’une baisse des taux au second semestre 2025.

3. Croissance économique plus lente:Alors que le marché du travail reste assez fort, les dépenses de consommation et l’activité immobilière ont commencé à ralentir. Cela permet de maintenir la pression sur les taux à un niveau bas, car les prêteurs tentent d’attirer davantage d’emprunteurs.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Si vous souhaitez acheter une maison, des taux plus bas peuvent faire une grande différence.

Disons que vous achetez une maison de 400,000 20 $ avec un acompte de 6.55 %. À un taux d’intérêt de 2,040 %, votre prêt hypothécaire mensuel (hors taxes et assurances) serait d’environ 6.43 2,010 $. À 30 %, cela tombe à environ XNUMX XNUMX $. Cela peut ne pas sembler énorme d’un mois à l’autre, mais sur XNUMX ans, cela représente des milliers de dollars économisés.

Des taux plus bas signifient également que vous pouvez vous permettre d’acheter plus de maison pour le même paiement mensuel ou simplement profiter de la marge de manœuvre dans votre budget.

Ce que cela signifie pour les propriétaires

Si vous êtes déjà propriétaire de votre maison et que votre prêt hypothécaire actuel est bloqué à un taux plus élevé, cela pourrait être votre chance de refinancer et de réduire votre paiement.

Disons que vous avez un prêt de 300,000 7.25 $ à 6.49 %. Si vous refinancez à 150 %, vous pourriez économiser près de XNUMX $ par mois. Sur la durée du prêt, cela représente une économie importante.

Gardez simplement à l'esprit : Refinancement Ce n'est pas gratuit. Il y a des frais de clôture, des frais d’évaluation et éventuellement un nouveau calendrier à prendre en compte. Mais si les chiffres jouent en votre faveur, cela pourrait quand même en valoir la peine.

Devez-vous vous enfermer maintenant ?

C'est la question à un million de dollars et cela dépend de votre situation.

Si vous achetez bientôt et que vous voyez un tarif qui correspond à votre budget, le bloquer maintenant peut vous protéger si les taux remontent. La plupart des prêteurs proposent un blocage de taux pendant 30 à 60 jours, parfois plus longtemps, selon le prêteur et le type de prêt.

Si vous refinancez, faites les calculs. Vérifiez le taux auquel vous seriez admissible, quel serait votre nouveau paiement et combien de temps il vous faudrait pour atteindre le seuil de rentabilité après avoir payé les frais de clôture.

Comment obtenir le meilleur tarif

Les taux varient d’un prêteur à l’autre, il est donc essentiel de comparer les offres. Mais au-delà de la comparaison des offres, il existe des mesures intelligentes que vous pouvez prendre pour bénéficier du tarif le plus bas possible.

Boostez votre pointage de crédit Votre cote de crédit est l’un des facteurs les plus importants pris en compte par les prêteurs. Plus votre score est élevé, plus vous paraissez digne de confiance et plus vous avez de chances d'obtenir un meilleur taux. Pour améliorer votre score, payez vos factures à temps, réduisez vos dettes impayées et évitez de contracter un nouveau crédit juste avant de demander un prêt.

Réduisez votre ratio d'endettement Les prêteurs ne regardent pas seulement vos revenus, ils regardent également la part qui est déjà réservée. Si vous utilisez une grande partie de vos revenus pour rembourser des cartes de crédit ou des prêts, cela soulève des signaux d’alarme. Essayez de rembourser vos dettes existantes avant de faire votre demande, afin de paraître moins à court d’argent.

Faire un acompte plus important Mettre plus d'argent de côté signifie que vous empruntez moins et les prêteurs adorent cela. Un acompte de 20 % est le point idéal : il vous permet souvent d'obtenir de meilleurs taux, vous aide à éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI) et signale que vous êtes un emprunteur à faible risque.

Comparez plusieurs offres Il peut être tentant de choisir le premier prêteur qui vous a préapprouvé, mais cela pourrait vous coûter cher. Différents prêteurs proposent des taux, des frais et des conditions différents. Obtenir au moins trois devis vous permet de négocier de meilleures conditions et pourrait vous faire économiser des milliers de dollars sur la durée de votre prêt.

Que regarder ensuite

Le marché surveille toujours la Fed et la prochaine série de données sur l’inflation. Si l’inflation continue de baisser, les taux pourraient baisser encore davantage. Mais si les prix recommencent à grimper ou si les rapports sur l’emploi surprennent à la hausse, les taux pourraient remonter.

Gardez également un œil sur l’inventaire des logements. Des taux plus bas peuvent attirer davantage d’acheteurs sur le marché, ce qui pourrait faire grimper les prix des logements.

Réflexions finales

À compter du 30 avril 2025, c'est un bon moment pour les emprunteurs. Les taux hypothécaires et de refinancement sont en baisse, ce qui ouvre la porte à un financement plus abordable.

Si vous êtes sur le marché, n'attendez pas trop longtemps. Les baisses de taux ne durent pas éternellement et il est presque impossible de prévoir le moment où elles atteindront leur point bas. La meilleure stratégie consiste à être prêt, à connaître vos chiffres et à agir lorsque les mathématiques jouent en votre faveur.

Restez informé, achetez intelligemment et laissez les chiffres vous guider.

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