Les propriétaires de Floride sont en crise. Les législateurs veulent proposer des allégements fiscaux comme solution

Les propriétaires de Floride sont en crise – mais un législateur de Washington, D.C. veut offrir des allégements fiscaux pour alléger le fardeau.

Le représentant Vern Buchanan, un républicain du Sunshine State, souhaite ramener un projet de loi qui offrirait une déduction fiscale pour les primes d'assurance hypothécaire.

La loi sur les primes d’assurance hypothécaire de la classe moyenne rétablirait et prolongerait de façon permanente la déduction fiscale de l’assurance hypothécaire et étendrait la déduction à davantage de contribuables.

Le projet de loi original a expiré en 2021, lorsque l’assurance hypothécaire était obligatoire (et l’est toujours) pour les acheteurs de maison qui ne peuvent pas se permettre un acompte de 20 %. À cette époque, les primes d'assurance étaient déductibles des impôts de 2007 à 2021. Plus de 361,000 2020 acheteurs de maisons en Floride avaient besoin d'une assurance hypothécaire en XNUMX, selon une étude de l'Urban Institute.

De plus, la mise à jour de ce projet de loi augmente la limite de revenu de 100,000 200,000 $ à XNUMX XNUMX $ par famille.

« Alors que les prix de l'immobilier montent en flèche en Floride et dans tout le pays, il est de notre responsabilité d'offrir un allégement fiscal aux familles de la classe moyenne qui cherchent à devenir propriétaires », a déclaré Buchanan dans un communiqué de presse. « Ma législation bipartite contribuera à faire du rêve américain d’accession à la propriété une réalité pour des millions d’Américains. »

Ventes lentes

Le marché immobilier de Floride connaît un ralentissement alors que davantage de maisons restent sur le marché. Dans le rapport mensuel sur les tendances du marché immobilier de Realtor.com® pour mars, Jacksonville, Miami et d'autres zones métropolitaines de Floride « reflètent un refroidissement du marché floridien ». D'une année sur l'autre, les ventes de maisons en attente ont diminué de 15.1 % à Jacksonville et de 13.7 % à Miami.

Les experts en logement affirment que les coûts élevés de l'assurance habitation en Floride, entraînés par l'augmentation des risques de catastrophes naturelles dans le Sunshine State, sont un facteur probable du ralentissement.

« Au cours de l'année écoulée, les achats de propriétés en Floride par des acheteurs extérieurs au Sunshine State ont diminué », explique Joel Brenner, économiste principal de Realtor.com. « La Floride reçoit moins d’attention de la part des acheteurs de maisons des autres États que les années précédentes, et l’accessibilité financière de l’État semble en être le principal responsable. »

Le prix médian des biens immobiliers à Miami est de 512,000 399,000 $. À Jacksonville, le prix médian est inférieur à XNUMX XNUMX $.

Inquiétudes concernant les appartements

Les propriétaires de copropriétés de l’État sont également confrontés à une hausse des impôts fonciers.

Suite à l'effondrement de l'appartement de Surfside qui a tué 98 personnes en juin 2021, la législation exige que les comités d'immeubles d'appartements dont les propriétés ont trois étages ou plus - et plus de 30 ans - effectuent des « inspections d'étape » et détiennent suffisamment de réserves dans les budgets pour effectuer des réparations et des travaux d'entretien majeurs.

Cela oblige les propriétaires d'appartements à contribuer mensuellement aux fonds d'épargne de leur association de logement pour soutenir l'entretien à long terme.

Les propriétaires sont désormais accablés par des frais croissants (fonds et HOA) et par des primes d’assurance habitation qui montent en flèche. De nombreux propriétaires ont donc craint de perdre leur maison, tandis que d’autres ont vendu leur bien, parfois à perte par rapport à ce qu’ils avaient payé à l’origine.

Pendant ce temps, les constructeurs de Floride se montrent plus prudents lorsqu'ils lancent de nouveaux projets, mais les promoteurs de condominiums de Floride qui se sont déjà engagés dans de nouveaux projets espèrent qu'un projet de loi visant à réduire les taxes de copropriété gagnera du terrain au Capitole. Le représentant Buchanan est également co-auteur de la loi sur la comptabilité équitable des copropriétés. Ce projet de loi vise à exempter les immeubles en copropriété de grande hauteur en construction de la loi actuelle, qui ne s'applique qu'aux maisons.

L’exemption permettrait de résoudre les problèmes fiscaux qui surviennent lorsque les promoteurs de copropriétés acceptent les dépôts des clients pendant qu’un immeuble est en construction. N'oubliez pas que les propriétaires ne reçoivent pas le solde du prix d'achat avant la clôture, mais les promoteurs d'appartements doivent toujours payer l'impôt sur le revenu de la propriété même si aucun flux de trésorerie n'est encore arrivé.

« Comme le savent des millions de Floridiens, les appartements offrent une excellente opportunité aux familles à revenus faibles et moyens d'entrer sur le marché du logement », a déclaré le représentant Buchanan dans un communiqué de presse. « Nous devons faciliter, et non compliquer, la construction d’appartements collectifs pour les promoteurs immobiliers, ce qui augmentera l’offre de logements pour les personnes les plus durement touchées par la crise nationale du logement. »

Buchanan a présenté ce projet de loi lors de la session 2023-2024 et l'a réintroduit lors de la session en cours pour inclure la mise à jour comptable pour la construction de nouveaux condominiums.