Les baby-boomers représentent désormais la plus grande part des acheteurs de maisons

הבייבי בומרים מהווים 42% מכלל רוכשי הבתים, בעוד שבני דור המילניום יורדים ל-29% (ירידה מ-38% מלפני שנה), אמרו NAR. רכישת בתים רב-דורית עולה.

וושינגטון – בשינוי שמדגיש את הדינמיקה המשתנה בשוק הדיור, הבייבי בוממרים מהווים כעת את הקבוצה הדורית הגדולה ביותר של רוכשי בתים, על פי האיגוד המתווכים הלאומי®.

דו”ח מגמות דורות של קונים ומוכרי בתים של NAR לשנת 2025, הבוחן את הדמיון וההבדלים בין רוכשי בתים ומוכרים אחרונים על פני דורות, מצא כי החלק המשולב של הבומירים הצעירים (גילאי 60-69) והבומרים המבוגרים יותר (גילאי 70-78) עלה ל-42% מכלל רוכשי הבתים בשנה האחרונה. בני דור המילניום ירדו ל-29% מכלל הקונים – ירידה בולטת לעומת 38% לפני שנה. רוכשי דור ה-X (גילאי 45-59) החזיקו מעמד ב-24%.

“בתפנית בעלילה, הבייבי בומרים עקפו את בני דור המילניום – האוכלוסייה הגדולה ביותר בארה”ב – והפכו לדור העליון של רוכשי בתים”, אמרה ג’סיקה לאוץ, סגנית הכלכלנית הראשית של NAR וסגנית נשיא למחקר. “מה שמדהים הוא שמחצית מהבומרים המבוגרים יותר ושניים מתוך חמישה בומרים הצעירים רוכשים בתים לחלוטין במזומן, ועוקפים מימון לחלוטין”.

בעוד שקונים מבוגרים נטו יותר לשלם במזומן, הדורות הצעירים נטו הרבה יותר להסתמך על מימון ותמיכה משפחתית. יותר מ-90% מהרוכשים בני 44 ומטה מימנו את רכישת הבית שלהם. 27 אחוזים מבני המילניום הצעירים יותר (גילאי 26-34) ו-13% מבני המילניום המבוגרים יותר (בני 35-44) ציינו מתנה מקרוב משפחה או חבר כאחד המקורות לתשלום המקדמה שלהם.

הדו”ח חשף כי 24% מרוכשי הבתים האחרונים רכשו לראשונה, ירידה משמעותית מ-32% בשנה שעברה. קנייה ראשונה הייתה הנפוצה ביותר בקרב בני דור המילניום הצעירים יותר (71%), בעוד שלבני דור המילניום המבוגרים יותר יש כיום סיכוי גבוה יותר להיות קונים חוזרים.

“בני דור המילניום המבוגרים קונים בתים גדולים וחדשים יותר עם מקדמה גדולה יותר מאשר עמיתיהם הצעירים”, הוסיפה לאוץ. “שינוי זה משקף את התפקיד הגובר של ההון העצמי באפשרות רכישות חוזרות, במיוחד בקרב דורות מבוגרים, בעוד שקונים צעירים ממשיכים להתמודד עם אתגרי הישגיות”.

רוכשי בתים מדור ה-X המשיכו להוביל את כל הדורות עם הכנסה חציונית למשק בית של 130,000 דולר, ואחריהם בני דור המילניום המבוגרים ב-127,500 דולר.

17 אחוזים מכלל רוכשי הבתים רכשו בית רב דורי – עלייה מ-14% בשנה שעברה. דור ה-X הוביל את הדרך, עם 21% שבחרו חיים רב-דוריים, ואחריו הבומרים צעירים יותר ב-15%.

“בני דור ה-X הם דור הסנדוויצ’ים של היום”, אמרה לאוץ. “הם רוכשים בתים רב דוריים כדי לאכלס קרובי משפחה מזדקנים, ילדים מעל גיל 18 ואפילו בשביל חיסכון בעלויות. בעוד שבני דור X רוכשים בהכנסה הגבוהה ביותר של משק הבית, הם עדיין עלולים להרגיש את הלחץ כשהם שואפים למצוא בית שמשרת את כולם”.

בינתיים, לדור ה-Z – אם כי עדיין פלח קטן מהשוק (3% מכלל הרוכשים) – היה הנתח הגבוה ביותר של רוכשות בתים חד-הוריות ב-30%, וכמו בני דור המילניום, הם נוטות לרכוש בתים ישנים בהשוואה לקבוצות גיל אחרות.

“הדור Z נכנס לאט לאט לשוק הדיור עם ההכנסה הנמוכה ביותר של משק הבית ויש סיכוי גבוה יותר שהם יהיו רווקים מאשר קונים אחרים”, ציינה לאוץ.

כמעט תשעה מתוך 10 רוכשים (88%) רכשו את בתיהם בעזרת סוכן נדל”ן. בני דור המילניום הצעירים יותר (90%) היו בעלי הסיכוי הגבוה ביותר להשתמש בסוכן. הפניות נותרות השיטה העיקרית שרוב הקונים משתמשים בהם כדי למצוא את הסוכן שלהם. הפניות של חברים, שכנים או קרובי משפחה היו גבוהות יותר בקרב בני דור המילניום הצעירים יותר (54%) ובני דור המילניום המבוגרים יותר (42%) בהשוואה לדורות מבוגרים, אשר היו בעלי סבירות גבוהה יותר לעבוד עם סוכן שבו השתמשו בעבר כדי לקנות או למכור בית.

הרוב המכריע של הקונים – 88% – אמרו שהם ישתמשו שוב בסוכן הנדל”ן שלהם או ימליצו עליהם לאחרים. הסנטימנט הזה היה חזק עוד יותר בקרב רוכשי דור ה-X (91%) ואלו שבדור השקט (93%), והדגיש את הערך המתמשך של הדרכה מקצועית לאורך הדורות.

בצד המכירה, שוב שלטו הבייבי בומרים, והיוו 53% מכלל המוכרים. בכל הדורות, המוכרים שהו בבתיהם בחציון של 10 שנים. בני דור המילניום הצעירים נותרו ניידים יותר, בדרך כלל מכרו לאחר חמש שנים, בעוד שהבומרים מבוגרים מכרו לאחר 16 שנים.

90 אחוז ממוכרי הבתים עבדו עם סוכן נדל”ן, ובתים נמכרו בדרך כלל ב-100% ממחיר המחירון הסופי. בני דור המילניום הצעירים היו בעלי הסיכוי הגבוה ביותר להשתמש בסוכן (94%) ולעיתים קרובות ראו את התשואות החזקות ביותר – 27% מכרו את בתיהם ב-101% עד 110% ממחיר המחירון, ו-13% נמכרו ביותר מ-110% ממחיר המחירון.

méthodologie

איגוד המתווכים הלאומי שלחו ביולי 2024 סקר של 127 שאלות ל-167,750 רוכשי בתים לאחרונה, תוך שימוש במדגם אקראי המשוקלל כמייצג את המכירות על בסיס גיאוגרפי. רוכשי בתים היו צריכים לרכוש בית מגורים ראשוני בין יולי 2023 ליוני 2024. הסקר קיבל 5,390 תגובות מרוכשי מגורים ראשיים. לאחר שהתייחסו לשאלונים שלא ניתנו למסירה, לסקר היה שיעור תגובה מותאם של 3.2%.