Le marché immobilier s'améliore, mais les acheteurs sont inquiets

Même si les acheteurs manifestent davantage d’intérêt, la volatilité économique et l’incertitude quant à l’avenir peuvent les empêcher de se lancer dans l’achat d’une maison.

points clés:

Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a légèrement augmenté cette semaine, mais il continue de osciller autour des niveaux observés pour la dernière fois en décembre.

Une augmentation des visites et des recherches à domicile indique une augmentation de la demande, mais cela ne s'est pas encore traduit par des ventes en attente.

Les futurs acheteurs pourraient décider d’attendre, car le marché boursier s’effondre et les craintes d’une récession suscitent des inquiétudes quant à leur avenir financier.

Les données du marché immobilier continuent d’indiquer des jours meilleurs pour les acheteurs de maisons, mais l’incertitude quant à l’avenir pourrait les mettre sur la touche.

Les taux hypothécaires ont atteint en moyenne 6.65 % cette semaine selon la dernière enquête de Freddie Mac – en légère hausse par rapport aux 6.63 % de la semaine dernière – mais les taux à 30 ans oscillent toujours autour de leurs plus bas niveaux depuis décembre malgré la récente volatilité des marchés boursiers. Et cela devrait être une nouvelle encourageante pour les acheteurs potentiels.

« La combinaison de taux hypothécaires modérément bas et d’une amélioration des stocks est un signe positif pour les acheteurs de maisons pendant cette saison critique d’achat de maisons au printemps », a déclaré Sam Hatter, économiste en chef de Freddie Mac.

Les craintes de récession pourraient l'emporter sur une baisse des taux

Cependant, même si les visites à domicile ont augmenté, cela ne s'est pas traduit par davantage de contrats de vente de maisons, selon le dernier rapport de marché de Redfin, qui a révélé que les ventes en attente ont chuté de 6.1 % d'une année sur l'autre.

« La baisse des taux hypothécaires a permis à certains acheteurs de maisons qui attendaient une baisse des coûts de se retirer », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. « Mais ils n’ont pas encore conduit à davantage de ventes, car les acheteurs potentiels se demandent encore si des paiements moins élevés suffisent à justifier l’achat d’une maison dans le contexte économique incertain d’aujourd’hui. De nombreux Américains s’inquiètent de choses comme la sécurité de l’emploi et une éventuelle récession.

La réduction de l’inflation pourrait être de courte durée

À moins que l’économie ne s’affaiblisse considérablement, les taux hypothécaires ne devraient pas baisser davantage. Le rapport de l'indice des prix à la consommation de cette semaine a montré un certain soulagement de l'inflation en février, mais cela ne devrait pas être suffisant pour inciter la Réserve fédérale à réduire les taux d'intérêt lorsqu'elle se réunira plus tard ce mois-ci. Étant donné que le rapport sur l’IPC s’appuie sur des données de février – avant les tergiversations de l’administration Trump sur les tarifs douaniers – le soulagement de l’inflation risque d’être de courte durée.

Les tarifs douaniers ayant été annoncés, abrogés et rétablis, on ne sait toujours pas comment cette politique affectera l’inflation. « Les taux qui seront inscrits dans les livres augmenteront l'inflation, mais nous ne verrons peut-être pas leur impact sur l'indice des prix à la consommation avant plusieurs mois », a déclaré Joel Brenner, économiste principal de Realtor.com.

La chute des marchés boursiers suscite des inquiétudes

Les turbulences sur le marché boursier pourraient amener certains acheteurs à reporter leur achat de maison. L'indice Dow Jones Industrial Average a chuté de 1.3 % le 13 mars et est en baisse de plus de 9 % depuis décembre, les investisseurs restant préoccupés par les effets de la politique fédérale sur l'inflation et une éventuelle récession.

« La récente chute du marché boursier pourrait ralentir encore davantage le marché immobilier, car les acheteurs potentiels voient une partie de leur richesse qu'ils pourraient utiliser pour un acompte sur une nouvelle maison s'évaporer », a déclaré Brenner.

Les demandes de prêts hypothécaires et les indicateurs de la demande ont augmenté

Bien que les ventes en attente restent lentes, les demandes de prêts hypothécaires augmentent, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes hebdomadaires ont augmenté de 11.2 % par rapport à la semaine précédente, principalement en raison des demandes de refinancement. Mais les demandes d'achat ont augmenté de 8 % et de 4 % par rapport à l'année précédente.

Les stocks continuent également d'augmenter, Redfin signalant une augmentation de 3.1 % des nouvelles inscriptions d'une année sur l'autre. Et la demande est là, selon l'indice de demande des acheteurs de maisons de Redfin, qui est en hausse de 5 % par rapport à l'année dernière, tandis que les recherches de « maisons à vendre » sur Google sont en hausse de 10 %.

Il reste à voir si cela entraînera une augmentation des ventes.