Le marché immobilier s'améliore, mais les acheteurs sont inquiets

Même s’ils manifestent davantage d’intérêt, la volatilité économique et l’incertitude quant à l’avenir peuvent empêcher les acheteurs de se lancer dans l’achat d’une maison. 

Points clés: 

Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a légèrement augmenté cette semaine, mais il continue d'évoluer autour des niveaux observés pour la dernière fois en décembre. 

Une augmentation des visites et des recherches de maisons indique une augmentation de la demande, mais elle ne s'est pas encore traduite par des ventes en attente. 

Les futurs acheteurs pourraient décider de faire une pause car la bourse est en baisse et les craintes d’une récession suscitent des inquiétudes quant à leur avenir financier. 

Les données du marché immobilier continuent d’indiquer des jours meilleurs pour les acheteurs de maisons, mais l’incertitude quant à l’avenir pourrait les mettre de côté. 

Les taux hypothécaires étaient en moyenne de 6.65 pour cent cette semaine, selon la dernière enquête de Freddie Mac - une légère augmentation par rapport aux 6.63 pour cent de la semaine dernière - mais le taux d'intérêt à 30 ans fluctue toujours autour des niveaux les plus bas depuis décembre malgré la récente volatilité du marché boursier. Et cela devrait être une nouvelle encourageante pour les acheteurs potentiels. 

« La combinaison de taux hypothécaires modérément bas et d'un inventaire amélioré est un signe positif pour les acheteurs de maisons pendant cette saison critique d'achat de maisons ce printemps », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. 

Les inquiétudes liées à la dépression pourraient l’emporter sur des taux plus bas 

Cependant, même si les visites à domicile ont augmenté, cela ne s'est pas traduit par davantage de contrats de vente de maisons, selon le dernier rapport de marché de Redfin, qui a révélé que les ventes en attente ont chuté de 6.1 % d'une année sur l'autre. 

« La baisse des taux hypothécaires a attiré certains acheteurs de maisons qui attendaient une baisse des coûts », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. « Mais cela n'a pas encore entraîné de hausse des ventes, car les acheteurs potentiels se demandent encore si des mensualités plus faibles suffisent à justifier l'achat d'un logement dans le contexte économique incertain actuel. De nombreux Américains s'inquiètent de la sécurité de l'emploi et d'une éventuelle récession. » 

La réduction de l’inflation pourrait être de courte durée 

À moins que l’économie ne s’affaiblisse considérablement, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ne devraient pas baisser davantage. Le rapport sur l'indice des prix à la consommation de cette semaine a montré un certain soulagement de l'inflation en février, mais cela n'est probablement pas suffisant pour inciter la Réserve fédérale à baisser les taux d'intérêt lorsqu'elle se réunira plus tard ce mois-ci. Étant donné que le rapport sur l'IPC s'appuie sur des données de février - avant le retour de l'administration Trump aux tarifs douaniers - le soulagement de l'inflation devrait être de courte durée. 

Lorsque les tarifs ont été annoncés, ils ont été supprimés puis rétablis, mais on ne sait toujours pas comment cette politique affectera l’inflation. « Les taux qui seront intégrés dans les livres augmenteront l'inflation, mais nous ne verrons peut-être pas leur impact sur l'IPC avant quelques mois », a déclaré Joel Brenner, économiste en chef de Realtor.com. 

La bourse suscite des inquiétudes 

Les turbulences boursières pourraient amener certains acheteurs à retarder l’achat de la maison. L'indice Dow Jones Industrial Average a chuté de 1.3 % le 13 mars et de plus de 9 % depuis décembre, les investisseurs étant toujours préoccupés par les effets de la politique fédérale sur l'inflation et la possible récession. 

« La récente chute du marché boursier pourrait ralentir davantage le marché immobilier, car les acheteurs potentiels surveillent une partie de leur richesse qu'ils pourraient utiliser pour avancer sur une nouvelle maison vaporisée », a déclaré Brenner. 

Les demandes de prêts hypothécaires et les indices de demande sont en hausse 

Bien que les ventes en attente restent lentes, les demandes de prêts hypothécaires augmentent, selon l'Association des banquiers hypothécaires. Les demandes hebdomadaires ont augmenté de 11.2% par rapport à la semaine précédente, principalement portées par les demandes de refinancement. Mais les demandes d'achat ont augmenté de 8% et ont augmenté de 4% par rapport à l'année précédente. 

Les stocks continuent également d'augmenter, Redfin signalant une augmentation de 3.1 % des nouveaux records d'une année sur l'autre. Et la demande existe, selon l'indice de demande des acheteurs de maisons de Radpine, qui a augmenté de 5 % par rapport à l'année dernière, tandis que les recherches de maisons à vendre sur Google ont augmenté de 10 %. 

Cela conduira-t-il à davantage de ventes à venir ?