Les acheteurs de maisons de la génération Y bénéficient désormais d'un avantage considérable sur le marché immobilier

Les jeunes acheteurs pourraient trouver le marché immobilier plus accessible cette année.

Le marché immobilier pose des défis importants aux acheteurs d’une première maison, qui sont désormais principalement des consommateurs de la génération Y et de la génération Z.

Les taux hypothécaires les plus élevés depuis deux décennies, la hausse des prix de l’immobilier et le manque d’offre de logements ont rendu difficile l’entrée sur le marché des jeunes acheteurs.

En conséquence, de nombreux acheteurs de la génération Y ont reporté l’achat d’un logement et ont continué à louer en attendant que le marché immobilier s’améliore.

Bien que les taux hypothécaires soient encore relativement élevés et que les prix des logements continuent d’augmenter, les milléniaux sont devenus propriétaires, dépassant les autres générations en tant que principal groupe démographique d’acheteurs de logements.

Les taux hypothécaires devraient continuer à baisser – quoique modestement et lentement – ​​et la construction de nouveaux logements devrait renforcer l’offre de logements tout au long de l’année.

La demande des jeunes acheteurs devrait augmenter à mesure que ces conditions s’améliorent, stimulant ainsi la croissance attendue du marché immobilier.

Les propriétaires de la génération Y représentent désormais 20 % du marché

Les milléniaux ont été confrontés à plusieurs crises économiques au cours de leur jeune âge adulte, ce qui rend difficile l’atteinte d’objectifs financiers. Alors que la crise financière de 2008 a eu un impact sur la sécurité de l’emploi et la croissance des salaires des milléniaux les plus âgés, les licenciements massifs de l’ère de la COVID-19 et la montée en flèche de l’inflation en 2022 ont frappé les jeunes générations à un moment crucial de leur carrière.

Cependant, les milléniaux sont responsables de près de la moitié (47 %) des dettes liées aux prêts étudiants, ce qui augmente considérablement le fardeau financier de l’ensemble de la génération.

L’inflation, l’instabilité de l’emploi, l’augmentation des prêts étudiants et la hausse des coûts du logement rendent difficile pour les milléniaux d’épargner pour un acompte. L’aggravation des difficultés économiques auxquelles sont confrontés les jeunes consommateurs a poussé l’âge moyen des acheteurs de maisons à 56 ans et à 38 ans pour les acheteurs d’une première maison d’ici 2024.

Cependant, les milléniaux représentaient 38 % des acheteurs de maisons l’année dernière, loin devant la génération X (24 %) et les baby-boomers (31 %).

Selon l’analyse de Redfin, les millennials possèdent désormais plus de 20 % du marché immobilier, avec une valeur combinée de maisons multigénérationnelles de 9.7 billions de dollars. Cela représente une croissance de 19 % sur un an, ce qui suggère que l’accession à la propriété devient peut-être plus accessible aux jeunes acheteurs.

Bien que les baby-boomers détiennent encore plus de 40 % du marché immobilier, les milléniaux commencent à rattraper le temps perdu et à devenir propriétaires.

Un pouvoir de négociation accru transforme l'achat d'une maison en faveur des milléniaux

Une partie de l’amélioration du sentiment sur le marché immobilier et de l’activité d’achat parmi les jeunes consommateurs peut être attribuée au choc initial de la fin de la hausse des taux hypothécaires. Les acheteurs ont dans une certaine mesure accepté que les taux hypothécaires élevés pourraient être là pour rester pendant un certain temps, et ils décident d’acheter une maison avec la possibilité de refinancer plus tard.

De nombreux acheteurs de la génération Y et de la génération Z indiquent qu’ils sont à l’aise avec des taux hypothécaires égaux ou inférieurs à 6 %, ce qui n’est pas loin du taux d’intérêt actuel de 6.85 % sur le prêt hypothécaire fixe moyen sur 30 ans.

Les acheteurs bénéficient désormais d’un pouvoir de négociation nettement plus élevé, ce qui donne un pouvoir de négociation aux jeunes acheteurs dans l’espoir d’obtenir un prix compétitif.

Les maisons se vendent désormais 2 % de moins que leur prix demandé, soit le taux d’actualisation le plus élevé depuis deux ans. Les maisons restent également sur le marché jusqu'à la fin du contrat, soit la période la plus longue depuis plus de cinq ans.

L’augmentation des niveaux de stocks – en hausse de 4.2 % par rapport à l’année dernière – réduit la concurrence et redistribue progressivement le pouvoir d’achat aux acheteurs d’une première maison. Si les taux hypothécaires continuent de baisser à 6 % et que l’offre de logements augmente régulièrement, les experts prédisent que davantage d’acheteurs de la génération Y entreront sur le marché immobilier.