Les prévisions hypothécaires pour le mois de janvier : le taux d’intérêt est en baisse

Les taux hypothécaires de janvier pourraient changer en raison de la politique de la Fed et de l'incertitude économique, les taux d'intérêt terminant le mois en baisse, selon NerdWallet.

New York - Les taux hypothécaires peuvent monter et descendre en janvier et finir par être plus bas qu'à leur point de départ, comme un voyage qui commence dans les montagnes et se termine à la plage.

Le mois de janvier est dominé par un changement d’administration présidentielle, ce qui accroît l’incertitude. "Lorsque les choses sont plus incertaines, les taux ont tendance à être plus volatils", explique Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez le courtier immobilier Redfin.

Un élément d’incertitude vient de la Réserve fédérale, qui a laissé entendre en décembre qu’elle réduirait les taux d’intérêt à court terme d’un demi-point de pourcentage seulement jusqu’en 2025. Cela a surpris les investisseurs qui s’attendaient auparavant à ce que la Fed réduise ses taux à deux reprises cette année.

Les prévisions révisées de la Fed ont entraîné une hausse des taux d'intérêt hypothécaires. Lorsque les taux hypothécaires augmentent rapidement en réponse à des imprévus, ils dépassent parfois avant de retomber. Il est donc prévu que le taux d'intérêt hypothécaire sera plus bas fin janvier qu'au début janvier.

Ce que prédisent les autres prévisionnistes

Zhao, de Redfin, a déclaré la veille de la réunion de décembre de la Fed qu'elle s'attendait à ce que les taux hypothécaires restent relativement inchangés ce mois-ci.

Rob Cook, vice-président et directeur du marketing de Discover Home Loans, a énuméré quelques facteurs d'incertitude spécifiques : l'ampleur du déficit fédéral et la trajectoire de l'inflation. "Ces choses affectent le marché", dit-il.

Dans l'enquête hebdomadaire sur les taux de titrisation des prêts hypothécaires de Freddie Mac, le taux hypothécaire sur 30 ans s'élevait en moyenne à un peu plus de 6.6 % au quatrième trimestre 2024. Fannie Mae s'attend à ce que les taux ne changent pas beaucoup au premier trimestre de cette année.

Fannie Mae a une note décourageante pour les acheteurs de maison qui aspirent aux anciens taux : « Nous nous attendions à ce que le taux hypothécaire moyen reste supérieur à 6 % en 2025 », a déclaré la société dans un communiqué.

Ce qui pourrait arriver aux acheteurs et aux vendeurs

Cette prévision de taux restant au-dessus de 6 % cache de bonnes nouvelles : des taux plus élevés signifient moins d’acheteurs disposés à faire des offres. En retour, cela signifie que les maisons restent sur le marché – et que les acheteurs restants ont davantage de propriétés parmi lesquelles choisir.

D'ici fin 2025, "nous devrions revenir aux anciens niveaux normaux de stocks", a déclaré Mike Simonsen, fondateur de la société d'analyse Altos Research, dans un commentaire hebdomadaire sur YouTube. Il a parlé d’un inventaire pré-pandémique de maisons à vendre.

Si Simonsen a raison, les acheteurs à la fin de 2025 choisiront environ 300,000 2024 logements de plus qu’ils n’en avaient vers la fin de XNUMX.

Qu’avions-nous prédit pour décembre et que s’est-il passé ?

Fin novembre, nous écrivions que les taux hypothécaires à 30 ans resteraient relativement inchangés en décembre et se maintiendraient dans une fourchette comprise entre 6.75 % et 7 %. Les taux étaient inférieurs à ce niveau dans la première quinzaine du mois, puis sont remontés légèrement au-dessus de 7 % les 26 et 27 décembre avant de retomber. L'hypothèque sur 30 ans était en moyenne de 6.73 % en décembre et de 6.68 % au quatrième trimestre dans l'enquête sur les taux quotidiens de NerdWallet.

Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans était de 6.68 % en 2024, contre 6.91 % en 2023.