L'immobilier est une question de personnes : choisir le bon endroit.

_Cette semaine : Bar et Ruth Ohayon | #Post_3 : L'immobilier est une question de personnes : choisir le bon endroit.

L’immobilier, c’est des gens – Choisir le bon emplacement

Après notre premier voyage qui n'a pas été très fructueux, lorsque nous avons investi dans l'immobilier sans vraiment savoir ce que nous faisions, nous n'avons pas abandonné. Nous avons décidé de continuer d’essayer, d’apprendre de nos erreurs et d’améliorer notre façon de travailler.

Lorsqu’on nous demande aujourd’hui comment nous choisissons un domaine d’investissement, nous avons trois choses que nous priorisons toujours :

Des connexions et des personnes en place.

La première chose que nous vérifions est si nous avons des relations avec des personnes dans la même région – courtiers, entrepreneurs, gestionnaires ou toute personne qui peut nous aider à comprendre la région et à obtenir de bonnes affaires.

Comprendre le terrain.

Notre expérience nous a appris que le succès dans l'immobilier ne consiste pas seulement à trouver un bien, mais aussi à bien comprendre le secteur dans lequel il se trouve : la demande de location et la demande de vente, la population, le potentiel du quartier, la capacité d'améliorer le bien, de choisir la bonne rue et de gérer judicieusement l'investissement.

Budget et capacité d'exécution.

Notre budget est toujours une considération, mais nous avons appris que si nous savons comment trouver les bonnes affaires, les gérer et les transformer en une entreprise prospère, l’argent lui-même ne devient pas un obstacle et nous serons en mesure de le rendre disponible pour n’importe quelle affaire.

Nous avons décidé de retourner aux bons endroits et d'agir correctement. Nous avons pris contact avec son oncle (l'oncle de Bar), un entrepreneur avec plus de 20 ans d'expérience aux États-Unis qui vit dans le New Jersey, et nous avons déménagé pour travailler dans les zones qu'il nous a recommandées.

Mais cette fois-ci, nous avons agi différemment : nous avons parcouru les quartiers de 6 heures du matin à 11 heures, en nous assurant que chaque agent immobilier, société de gestion, entrepreneur, barman, jardinier, restaurateur ou entreprise du quartier nous connaissait. Nous avons imprimé des dépliants et des cartes de visite et avons payé des expéditeurs pour distribuer ces dépliants.

Nous avons frappé aux portes des maisons et avons contacté les gens nous-mêmes – c’est ce qui nous a permis de réaliser les meilleures affaires.

Notre conclusion :

L’immobilier ne concerne pas uniquement les actifs : il concerne également les personnes. Les connexions, les liens et la familiarité avec la région sont la clé du véritable succès.

La région dans laquelle nous sommes arrivés était le sud du New Jersey, un endroit avec une population unique : une communauté brésilienne travailleuse qui se concentre sur le travail et le paiement du loyer à temps, une grave pénurie de nouvelles constructions, des écoles de qualité, une population ouvrière américaine et beaucoup d'emplois. C'est aussi un quartier où son oncle travaille depuis plus de 10 ans et dont il connaît les moindres recoins.

Nous avons pris contact avec le réseau de contacts de Dudu, avons acquis une confiance totale dans la région et avons commencé à enquêter. Nous avons ouvert Google Maps et n'avons pas laissé une seule rue ou maison devant laquelle nous ne sommes pas passés, nous avons parlé à chaque voisin ou personne qui vit dans la rue, nous avons simplement tout vérifié :

Tarifs de location.

Prix ​​de vente.

Qui vit dans ces zones ?

Quels problèmes peuvent survenir ?

Chaque petit détail était important à comprendre.

Pour cinq offres intéressantes. Nous avons utilisé notre propre argent ainsi que des fonds obtenus auprès d’amis et de membres de la famille, simplement parce que nous croyions tellement en ce que nous faisions. L’expérience que nous avons acquise sur le terrain, ainsi que les erreurs dont nous avons tiré les leçons, nous ont donné la confiance que cette fois-ci, c’était la bonne décision.

Un accord important dont nous avons beaucoup appris :

Nous avons participé à la construction du Bar de l'oncle Mazza, grâce à ses relations. C'était un ancien club de striptease que nous avons transformé en 14 logements dans un quartier recherché.

Et pour les chiffres :

Achat : 450 XNUMX $.

Rénovation : 800 XNUMX $.

Revenus locatifs : plus de 240 XNUMX $ par année.

Valeur actuelle de la propriété : 3 millions de dollars.

De plus, nous avons acheté cinq maisons privées à des prix de 140 175 à 50 80 $ par propriété, avec des rénovations coûtant de 2,900 350 à XNUMX XNUMX $ par maison. Chaque propriété génère un loyer moyen de XNUMX XNUMX $ par mois et leur valeur marchande actuelle est supérieure à XNUMX XNUMX $ par propriété.

Ce n'était pas facile. Nous avons travaillé pendant des heures, sans repos. Mais le sentiment de réussite, surtout après avoir traversé des erreurs et des défis, est indescriptible.

Donc quelques éléments pour résumer :

Choisissez un domaine d’investissement en fonction des personnes et des relations.

Il y a un marché partout, mais ce sont vos relations qui font la différence.

Soyez un professionnel.

Explorez la région, rencontrez des gens, posez des questions et découvrez la région. Parfois, dans un quartier qui semble problématique, il y a une rue qui est un diamant caché.

L’argent est important, mais l’affaire l’est encore plus.

S'il y a une bonne affaire, vous trouverez toujours un moyen d'obtenir de l'argent.

Rien ne remplace le travail sur le terrain.

Habitez dans la région où vous souhaitez investir. Assurez-vous que tout le monde dans la région vous connaît et vous serez là du matin au soir pour avoir une vue d'ensemble de la situation.

Adaptez-vous au monde.

Dans le monde des affaires, vous ne pouvez pas modifier la réalité à votre guise. Adaptez-vous au terrain et aux conditions : c'est la clé du succès.

Le voyage en vaut la peine.

Même si c'est difficile et qu'il y a des erreurs en cours de route, aucun sentiment n'est comparable au succès qui vient après un réel effort.