Le marché immobilier du sud de la Floride penche en faveur des acheteurs

Le marché immobilier du sud de la Floride offre des options supplémentaires aux acheteurs de copropriétés, avec une augmentation des stocks. Comment se comportent les prix ?

Le secteur immobilier du sud de la Floride, notamment à Miami-Dade et Brevard, connaît un changement de dynamique important et tend à favoriser les acheteurs d'appartements.

Les courtiers de Miami ont noté que les niveaux de stocks, qui reflètent le temps qu'il faudra pour vendre toutes les propriétés disponibles si aucune nouvelle n'arrive sur le marché, ont augmenté de manière significative dans les deux comtés, entraînant une offre plus large.

À Miami-Dade, l'inventaire en octobre 2024 a atteint 10.6 mois, une augmentation significative par rapport aux 6.3 mois enregistrés à la même période l'an dernier.

Ce changement positionne le marché de manière plus positive pour les acheteurs, car il dépasse la barre des 9 mois indiquant une offre excédentaire.

Le comté de Brevard affiche également une augmentation, atteignant 9.2 mois d'inventaire, contre 8.7 mois le mois précédent et plus du double des niveaux observés en octobre 2023.

Il se situe toujours dans une fourchette équilibrée (6 à 9 mois), mais Brevard se rapproche rapidement d'un marché d'acheteurs.

Les experts notent qu'un marché équilibré se produit lorsque les niveaux de stocks varient de 6 à 9 mois. En dessous de 6 mois, l'offre est limitée, au bénéfice des vendeurs ; Sur 9 mois, l'offre augmente, ce qui se traduit par de meilleures conditions pour les acheteurs, plus d'options et un plus grand pouvoir de négociation.

Les prix sont en hausse, malgré l'augmentation des stocks.

L’augmentation des stocks peut profiter aux acheteurs, mais il y a encore un détail : les prix des appartements continuent d’augmenter.

À Miami-Dade, le prix de vente médian est de 415,000 3 dollars, en hausse de 280,000 % par rapport à l'année dernière, tandis qu'à Brevard, il est de XNUMX XNUMX dollars, ce qui reflète également une augmentation similaire.

Ce phénomène est en partie dû à la forte demande de copropriétés haut de gamme, notamment celles dont le prix dépasse le million de dollars.

L’intérêt pour les copropriétés situées dans des immeubles plus récents construits au cours des 30 dernières années est à la hausse. Les inquiétudes concernant les réparations structurelles et les nouvelles lois exigeant des contributions plus élevées aux réserves d'entretien ont conduit les acheteurs à préférer les propriétés modernes.

Le marché immobilier commun du sud de la Floride montre une tendance claire : plus d'options pour les acheteurs, des prix en hausse et une préférence pour les nouvelles constructions, ce qui remodèle le paysage pour ceux qui cherchent à acheter une propriété dans la région.

Questions fréquemment posées sur le marché immobilier du sud de la Floride

Pourquoi le marché immobilier du sud de la Floride évolue-t-il en faveur des acheteurs ?

Le marché immobilier du sud de la Floride favorise les acheteurs en raison d'une augmentation significative des stocks dans les comtés de Miami-Dade et de Broward. À Miami-Dade, les stocks ont atteint 2024 mois en octobre 10.6, dépassant la barre des 9 mois indiquant une offre excédentaire, créant de meilleures conditions pour les acheteurs.

Quelle est l’évolution des prix des appartements à Miami-Dade et Broward ?

Malgré l’augmentation des stocks, les prix des appartements continuent d’augmenter. À Miami-Dade, le prix de vente médian est de 415,000 3 $, soit une augmentation de 280,000 % par rapport à l'année dernière, tandis qu'à Broward, il est de XNUMX XNUMX $, ce qui reflète également une augmentation similaire.

Quels facteurs stimulent la demande d’appartements dans le sud de la Floride ?

La demande d'appartements dans le sud de la Floride est tirée par l'intérêt pour les propriétés de luxe et les bâtiments plus récents. Les inquiétudes concernant les réparations structurelles et les nouvelles lois exigeant des contributions plus élevées aux réserves d'entretien ont conduit les acheteurs à préférer les propriétés modernes.

Quel a été l’impact des acheteurs immigrants et des acheteurs au comptant sur le marché immobilier à Miami ?

La migration des ménages à revenus élevés du Nord-Est et le pourcentage élevé d'acheteurs au comptant ont protégé le marché de Miami des effets de la hausse des taux hypothécaires. Cela a contribué au fait que la valeur des maisons à Miami a doublé le taux national au cours des 15 dernières années.

À quels défis le marché immobilier en Floride est-il confronté en raison des phénomènes climatiques ?

Le marché immobilier en Floride est confronté à des défis importants en raison de phénomènes météorologiques tels que les ouragans et des coûts d'assurance élevés. Les coûts d'assurance en Floride ont augmenté jusqu'à 400 % ces dernières années, augmentant ainsi la pression sur les propriétaires, en particulier dans les zones sujettes aux catastrophes.