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Les considérations de la banque dans l'octroi d'un prêt à un client privé – Avishai Vermouth – Post 1+2

Les considérations de la banque dans l'octroi d'un prêt à un client privé – Avishai Vermouth – Entrepreneur de la semaine – Message 1+2

#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Hypothèque #Investisseurs #Gestion des risques #NouvelleConstruction #Prêts #Banques

Lorsque j'ai commencé en tant qu'investisseur, les capitaux propres à ma disposition n'étaient que de 100 NIS et j'ai levé tout le reste auprès de la banque sur un prêt régulier (prêt SOLO).
Je n'avais aucune garantie ni fonds d'études sur lesquels compter, et la raison pour laquelle j'ai pu le faire est uniquement parce que j'ai travaillé pendant 4 ans à la Banque Leumi dans le domaine du crédit privé et que je connais parfaitement les considérations de crédit de la banque. Ainsi, j'ai su ajuster mes données aux conditions fixées par la banque.

Une fois que vous êtes familiarisé avec le système de base des considérations de crédit de la banque, vous pouvez effectivement savoir à l'avance si la banque est à votre disposition et si oui, plus ou moins à quelles conditions et ce qui devrait être présenté à la banque lors de la réunion où vous postulez pour un prêt.
Avant de plonger dans les explications, commençons par un conseil important - je veux que chacun d'entre vous ouvre un instant l'application de sa banque et regarde la catégorie de prêt, s'il a une suggestion là-bas pour ce que les banques appellent "crédit automatique" ou « Cliquez sur le crédit ».
Parfois, le système bancaire ouvre au client une option automatique pour contracter un prêt, qui est immédiatement transféré sur le compte bancaire sans avoir besoin d'une approbation bancaire ou de la succursale. Ce qui est intéressant ici, c'est que parfois les conditions de ces prêts peuvent être tout à fait pas mal. * Il est important que vous prêtiez une bonne attention aux taux d'intérêt car parfois ce sont des taux d'intérêt meurtriers et non pertinents et parfois les taux d'intérêt sont de bons taux d'intérêt.
Après le conseil, passez au point principal :
Alors, quelles sont les considérations de la banque lorsqu'elle accorde un prêt à tous usages à un client privé, qui n'est pas accordé contre des garanties et des sûretés ?
(* Un tel prêt qui n'est pas accordé contre la fourniture de garanties ou de sûretés, mais sur la base de la condition du client et selon les considérations de la banque est appelé un prêt SOLO).

La banque examine l'octroi de crédit au client selon les 5 critères suivants :
1. La nature du client - En gros, la banque veut voir qu'elle traite avec une personne normative ordinaire
2. Capital client et garantie - Il est important de noter que même si vous n'avez pas de capital ou de garantie, cela ne signifie pas qu'il est impossible d'obtenir un prêt.
3. Capacité de remboursement - c'est la partie critique et je vais développer cela ici
4. Ancienneté dans la banque et bonne conduite bancaire
5. Âge du client
Dans mon explication, je souhaite aborder le paramètre de capacité de remboursement, qui me semble le plus important car une fois que vous le connaissez et pouvez le calculer vous-même, vous comprendrez où vous vous situez par rapport à la banque et si vous méritez un prêt ou non . C'est-à-dire que vous pourrez comprendre plus ou moins combien vous pouvez obtenir et peut-être pourrez-vous également apporter quelques petits changements dans la gestion du compte, ce qui vous permettra d'obtenir un prêt exactement aux conditions que vous recherchez. visant.
Alors, comment une banque calcule-t-elle la capacité d'un client à rembourser un prêt solo ?
La clé, selon laquelle fonctionnent les banques, est que le total des dépenses fixes ne dépassera pas 40 % du revenu disponible total.

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Financer un nouveau projet de construction avec un prêt d'un prêteur américain et un exemple concret

Financer un nouveau projet de construction avec un prêt d’un prêteur américain et un exemple réel – Noam Segal – Entrepreneur de la semaine – Post 5

#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Hypothèque #Investisseurs #Gestion des risques #NewConstruction

Salut tout le monde,
Aujourd'hui, je veux parler de l'obtention d'un prêt de construction auprès d'un prêteur américain.
D'accord, je vais donc commencer par dire que ce n'est vraiment pas un processus simple pour un entrepreneur qui n'a pas de SSN ou de partenaire américain.
Si vous êtes en mesure de trouver un organisme disposé à accorder un prêt à la construction à un investisseur étranger, le prêteur voudra vérifier votre situation financière et en termes d'expérience immobilière pour vous. Cela affectera directement les conditions du prêt qu'il sera prêt à vous accorder.
En outre, le prêteur devra également vérifier auprès de l'entrepreneur exploitant,
Il demandera :
• Le nom de son entreprise
• Licence d'entrepreneur
• Expérience
• Exemples de projets qu'il a réalisés au cours des deux derniers.
Il vous demandera les déclarations fiscales des années précédentes, votre relevé de capital et celui de votre entreprise, une impression de votre compte bancaire et plus encore.
Après avoir franchi cette étape, vous devrez afficher les détails du projet :
• Les données de la maison que vous souhaitez construire, telles que la taille, le nombre de pièces, les salles de bains, le parking, etc.
• Plan architectural de la maison que vous allez construire.
• Un budget ordonné pour toutes les constructions
• Assurance générale de l'entrepreneur
• Assurance spécifique BUILDER RISK pour le projet en cours
• Le prêteur enverra un évaluateur qui évaluera la valeur de la maison après sa construction.
Après avoir traversé toute cette bureaucratie, toute personne ayant plus de 20% dans l'entreprise devra généralement signer le prêt. Si vous n'êtes pas aux États-Unis, vous devrez utiliser une procuration et une procuration d'apostille ou trouver un notaire américain dans le pays. (il y a un peu).
Le prêteur ne vous donnera jamais le coût total du projet, généralement entre 70 et 80 %, et vous demandera de mettre votre argent en premier avant de mettre son argent.
Il ne fait aucun doute que le processus peut être épuisant et parfois tout semble s'effondrer (cela nous est arrivé plusieurs fois surtout pendant la période Corona à cause de questions bureaucratiques) mais quand il réussit cela change fondamentalement les rendements du projet.
Deux autres aspects pour lesquels j'aime vraiment obtenir des prêts sont :
• Le prêteur est en fait une autre couche de protection dans mes tests et généralement l'évaluateur est pessimiste, nous vendons presque toujours bien au-delà de ses prévisions. Si le prêteur est prêt à donner de l'argent, l'accord a du sens.
• Le prêt n'est jamais accordé d'avance, l'argent que vous recevrez est contre les choses réellement faites et la corrélation avec le budget que vous leur avez soumis. C'est une autre façon de surveiller les progrès de l'entrepreneur.
Sur les photos - l'un des projets que j'ai réalisé avec un prêt d'un prêteur américain.
Dans mon prochain article je donnerai un exemple numérique d'un projet pris avec un emprunt américain sans investisseurs.

Continuez à lire sur notre site :
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/financing-construction-with-a-loan-from-an-american-lender-noam-segal/

dans mon post précédent j'ai parlé des conditions d'obtention d'un prêt pour les entrepreneurs qui n'ont pas de SSN.
Donc, comme la plupart d'entre vous le savent, les prix des maisons ont considérablement augmenté, tout comme le bois et divers matériaux de construction.
Trouver de véritables offres d'amélioration n'est pas du tout simple et dans ce cadre également des offres de construction.
Aujourd'hui, je vais vous montrer une vraie affaire que j'ai conclue au début de Corona avril 2020 et qui a utilisé un prêt d'un prêteur privé américain pour réaliser la construction.
La maison est sur un sous-sol deux étages au dessus. Taille de la maison 2634 SQ (sans sous-sol). Il y a 5 chambres et 3 salles de bains.
Le prix de la parcelle comprend les frais de clôture - 61000$
Prix ​​de construction - 281500 $
Prix ​​de vente - 420000 XNUMX $
Frais de courtage - 21000 $
Frais de clôture (Tachles va à l'hypothèque de l'acheteur) - 3500
Bénéfice total - 53000 $

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