Les meilleures opportunités pour les investisseurs ? Regardez vers le sud

La Floride, la Caroline du Nord et le Texas dominent un nouveau rapport classant les 10 principaux marchés pour les investissements immobiliers.

points clés:

Sur la base de la croissance annuelle des prix, des revenus personnels et de la croissance démographique, la Floride reste un marché de premier plan pour les investisseurs, a constaté Agent Advice.

Les grandes villes de Caroline du Nord et du Texas restent également propices aux investisseurs, selon le rapport.

Certains marchés – en particulier ceux du Texas et de l’Arizona – ont connu les plus fortes baisses des prix de l’immobilier depuis leur sommet.

Comme les autres acheteurs et vendeurs, les investisseurs immobiliers ont connu les hauts et les bas du marché immobilier turbulent. Alors que l’activité des investisseurs est restée élevée jusqu’à la fin de 2023, la confiance des investisseurs s’est détériorée pendant la majeure partie de 2024.

Cependant, pour ceux qui sont encore dans le jeu à la recherche d'offres, une nouvelle analyse d'Agent Advice – une plateforme d'agents fondée par le vétéran du secteur Chris Heller, président d'OJO Labs et anciennement chez Keller Williams – classe une poignée de marchés en fonction de la croissance annuelle des prix des logements. , croissance démographique, revenu personnel et croissance des revenus.

Le sud domine les opportunités pour les investisseurs

Selon les conclusions d'Agent Advice, les dix meilleurs marchés pour les investisseurs se trouvent tous dans le Sud. Quatre des dix principaux marchés se trouvent en Floride, deux en Caroline du Nord et deux autres au Texas.

Les villes classées comme les meilleurs endroits pour les investisseurs sont :

• Miami, Floride
• Tampa, Floride
• Charlotte, Caroline du Nord
• Raleigh, Caroline du Nord
• Phénix, Arizona
• Orlando Floride
• Austin, Texas
• Nashville, Tennessee
• Dallas, Texas
• Jacksonville, Floride

D'autres villes de la liste sont en tête du peloton pour des mesures spécifiques telles que la croissance annuelle des prix, le revenu personnel et la croissance démographique, mais un score combiné place Miami en tête. Phoenix a dominé la croissance annuelle des prix des logements d'une chambre à 11.5 % sur un an, tandis que Tampa, Charlotte et Raleigh affichent chacune une croissance annuelle des prix de 10 % ou plus. Pendant ce temps, Nashville arrive en tête de liste en termes de revenus personnels avec un taux de croissance annuel de 5 %.

Les marchés de Floride et du Texas peuvent encore être dangereux

Bien que la liste d'Agent Advice place certains des marchés pandémiques les plus chauds en tête de liste, il existe des indicateurs récents d'un refroidissement sur certains de ces marchés. Des villes comme Austin, Dallas et Phoenix ont connu certaines des plus fortes baisses des prix de l'immobilier depuis leur sommet, tandis que les stocks continuent de s'accumuler à Phoenix et que la Floride se dirige rapidement vers un marché d'acheteurs.

Les ventes totales de maisons existantes ont chuté de 2.5 % entre juillet et août pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 3.86 millions, soit une baisse de 4.2 % par rapport à l'année dernière, selon les dernières données de la National Association of Realtors. Mais ce ralentissement a été plus prononcé dans le Sud, où les ventes de logements existants ont chuté de 6 % sur un an et de 3.9 % par rapport à juillet.

D’autres problèmes auxquels les investisseurs sont susceptibles d’être confrontés sur bon nombre de ces marchés sont l’augmentation rapide des impôts fonciers et, en Floride, les prix astronomiques de l’assurance habitation et de l’assurance contre les inondations, alors que les conditions météorologiques extrêmes et les catastrophes naturelles deviennent plus courantes.