Les ventes de logements existants ont diminué de 0.7 % en mai

Le prix médian de vente des maisons existantes a bondi de 5.8 % par rapport à mai 2023 pour atteindre 419,300 11 $ – le prix le plus élevé jamais enregistré et le XNUMXe mois consécutif d’augmentation annuelle des prix.

WASHINGTON - Les ventes de maisons existantes ont légèrement diminué en mai alors que le prix de vente médian a atteint un record, selon la National Association of Realtors. Dans les quatre principales régions des États-Unis, les ventes ont chuté d'un mois à l'autre dans le Sud, mais sont restées inchangées dans le Nord-Est, le Midwest et l'Ouest. D'une année sur l'autre, les ventes ont augmenté dans le Midwest mais ont reculé dans le Nord-Est, le Sud et l'Ouest.

Les ventes totales de maisons existantes – transactions conclues qui comprennent des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des copropriétés – ont chuté de 0.7 % par rapport à avril pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4.11 millions en mai. D'une année sur l'autre, les ventes ont diminué de 2.8 % (contre 4.23 millions en mai 2023).

"En fin de compte, des stocks supplémentaires contribueront à stimuler les ventes de logements et à freiner la hausse des prix des logements dans les mois à venir", a déclaré Lawrence Yoon, économiste en chef du NAR. "L'augmentation de l'offre de logements est une bonne nouvelle pour les consommateurs qui souhaitent voir plus de propriétés avant de prendre une décision d'achat."

Le parc total de logements enregistré à fin mai s'élève à 1.28 million d'unités, en hausse de 6.7% par rapport à avril et de 18.5% par rapport à un an (1.08 million). Les stocks d'invendus s'élèvent à 3.7 mois d'approvisionnement au rythme actuel des ventes, contre 3.5 mois en avril et 3.1 mois en mai 2023.

Le prix médian des appartements existants pour tous les types de logements en mai était de 419,300 5.8 $, le prix le plus élevé jamais enregistré et une augmentation de 396,500 % par rapport à il y a un an (XNUMX XNUMX $). Les quatre régions américaines ont enregistré des hausses de prix.

« Les prix de l'immobilier atteignant de nouveaux sommets créent un écart plus grand entre les propriétaires fonciers et ceux qui souhaitent devenir acheteurs d'une première maison », a ajouté Yoon. « Le paiement hypothécaire d'une maison typique aujourd'hui est plus du double de celui des maisons achetées avant 2020. Pourtant, les premiers acheteurs réalisent les avantages à long terme de la propriété.

Indice de confiance des agents immobiliers®

Selon l'indice mensuel de confiance des agents immobiliers, les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 24 jours en mai, contre 26 jours en avril mais en hausse par rapport aux 18 jours en mai 2023.

Les premiers acheteurs représentaient 31 % des ventes en mai, contre 33 % en avril mais en hausse par rapport à 28 % en mai 2023. Le profil des acheteurs et vendeurs de maison 2023 de NAR – publié en novembre 2023 – a révélé que la part annuelle des primo-accédants les acheteurs étaient de 32%.

Les ventes au comptant ont représenté 28 % des transactions en mai, soit un chiffre inchangé par rapport à avril et une hausse par rapport à 25 % il y a un an.

Les investisseurs particuliers ou acheteurs de résidences secondaires, qui représentent de nombreuses ventes au comptant, ont acheté 16 % des logements en mai, soit autant qu'en avril et en hausse par rapport à 15 % en mai 2023.

Les ventes en difficulté - saisies et ventes à découvert - ont représenté 2 % des ventes en mai, soit un chiffre inchangé par rapport au mois dernier et à l'année précédente.

taux hypothécaires

Selon Freddie Mac, l'hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6.87 % au 20 juin. Il s'agit d'une baisse par rapport aux 6.95 % de la semaine précédente, mais en hausse par rapport aux 6.67 % d'il y a un an.

Ventes aux particuliers et appartements/coopérative

Les ventes de maisons unifamiliales ont chuté à un taux annuel désaisonnalisé de 3.71 millions en mai, en baisse de 0.8% par rapport aux 3.74 millions d'avril et de 2.1% par rapport à l'année précédente. Le prix médian d'une maison individuelle existante était de 424,500 5.7 $ en mai, en hausse de 2023 % par rapport à mai XNUMX.

À un rythme annuel désaisonnalisé de 400,000 9.1 unités en mai, les ventes de copropriétés existantes et ligne de boulangeries sont inchangées par rapport au mois dernier et en baisse de 440,000% par rapport à un an (371,300 5.1 unités). Le prix médian des appartements existants était de 353,300 XNUMX $ en mai, en hausse de XNUMX % par rapport à l'année précédente (XNUMX XNUMX $).

Répartition régionale

Les ventes de maisons existantes dans le Nord-Est en mai étaient les mêmes qu'en avril, à un taux annuel de 480,000 4, en baisse de 2023 % par rapport à mai 479,200. Le prix médian dans le Nord-Est était de 9.2 XNUMX $, en hausse de XNUMX % par rapport à l'année précédente.

Dans le Midwest, les ventes de maisons existantes sont restées inchangées par rapport à il y a un mois, à un rythme annuel de 1 million en mai, en hausse de 317,100 % par rapport à il y a un an. Le prix médian dans le Midwest était de 6.4 2023 $, en hausse de XNUMX % par rapport à mai XNUMX.

Les ventes de maisons existantes dans le Sud ont chuté de 1.6% par rapport à avril pour atteindre un taux annuel de 1.87 million en mai, en baisse de 5.1% par rapport à l'année précédente. Le prix médian dans le Sud était de 374,300 3.6 $, en hausse de XNUMX % par rapport à l'année dernière.

Dans l'Ouest, les ventes de maisons existantes en mai ont été comparables à celles d'avril, avec un taux annuel de 760,000 1.3, en baisse de 632,900 % par rapport à l'année précédente. Le prix médian dans l’Ouest était de 5.5 2023 $, en hausse de XNUMX % par rapport à mai XNUMX.