Le marché immobilier de Floride à risque « très élevé »

Les zones métropolitaines de Palm Bay et Deltona en Floride sont considérées comme présentant un risque « très élevé » de baisse des prix de l'immobilier au cours des 12 prochains mois, selon le dernier indice de risque de marché (MRI) de CoreLogic.

La mise à jour mensuelle de la société d'analyse financière indique que les zones métropolitaines présentant ce qu'elle décrit comme des chances « très élevées » (probabilité de plus de 70 %) de voir les prix de l'immobilier baisser au cours de l'année à venir sont Palm Bay-Melbourne-Titusville, en Floride ; Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Géorgie ; Vallée de Spokane-Spokane, Washington ; Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Floride ; et Greenville-Anderson-Mauldin, Caroline du Sud.

Alors que CoreLogic s'attend à ce que la croissance des prix de l'immobilier à l'échelle nationale ralentisse l'année prochaine par rapport à l'année précédente, la plupart des villes dans lesquelles la société s'attend à une baisse des prix de l'immobilier au cours des 12 prochains mois se trouvent dans le Sud. La Floride domine la liste avec deux zones métropolitaines.

Le rapport arrive à un moment où les prix à l'échelle de l'État de Floride sont à nouveau en hausse, car la demande est élevée et les stocks restent chroniquement faibles, malgré les nouvelles constructions. En avril, les données les plus récentes publiées par Redfin, le prix de vente médian d'une maison dans le Sunshine State était de 422,500 5.2 $, soit une hausse de XNUMX % par rapport à l'année précédente.

Les prix des logements au niveau des États n’ont baissé que légèrement d’une année sur l’autre en mai 2023 (-0.6 %) et en juin 2023 (-0.18 %), la correction du marché immobilier américain étant déjà terminée.

Le mois dernier, une étude récemment publiée par la Florida Atlantic University (FAU) et la Florida International University (FIU) a révélé que la maison moyenne du sud de la Floride est surévaluée de près de 35 % par rapport à ses coûts de tarification à long terme, soit une hausse de 15 points de base par rapport au prix à long terme. mois avant – faisant craindre le développement d’une bulle sur le marché régional.

"Cette tendance me préoccupe car les prix continuent d'augmenter dans la région métropolitaine de Miami, mais pas dans les autres zones mesurées en Floride", a déclaré Ken H. Johnson, Ph.D., économiste immobilier du FAU's College of Business, dans un communiqué de presse.

"La croissance des prix devrait être timide étant donné le ralentissement des loyers et la hausse des taux d'intérêt, mais les prix dans le sud de la Floride continuent d'augmenter malgré ces forces du marché."

Mais alors que dans certaines villes de Floride, les prix des logements augmentent rapidement, comme East Lake (qui a connu une hausse des prix de 46.4 pour cent entre avril 2023 et avril 2024), Miami Beach (+38.7 pour cent), Florida Ridge (+34.1 pour cent), Lauderhill ( +30.1 pour cent) et Palm City (+28.8 pour cent), d'autres connaissent des baisses de prix.

Le prix de vente médian d'une maison à North Port était de 377,000 1.8 $ en avril, selon Redfin, en baisse de 402,495 % par rapport à l'année précédente. Au cours du même mois, le prix de vente médian d'une maison à Cape Coral était de 0.86 2023 $, en baisse de 430,000 % par rapport à avril 1.1. À Tampa, le prix de vente médian d'une maison était de XNUMX XNUMX $ en avril, en baisse de XNUMX % d'une année sur l'autre.