Le marché immobilier en Floride est « fou » alors que les stocks triplent

L'augmentation des annonces de maisons à vendre en Floride indique que le marché est sur le point de connaître une baisse des prix et que des vendeurs entrent sur le marché, a noté mardi un analyste immobilier.

Nick Gurley, PDG et fondateur de la société d'analyse immobilière Reventure Consulting, a noté dans une série de messages sur X, anciennement Twitter, que les prix des logements dans le Sunshine State pourraient être en baisse.

"Cette baisse du marché immobilier de Floride devient folle", a déclaré Gurley dans son message. "Il y a des codes postaux où l'inventaire a presque triplé par rapport au niveau de l'année dernière."

Il a ajouté que l'augmentation des inscriptions était « le signe d'une vente massive ». et indique que les prix devraient diminuer au cours du second semestre.

Newsweek a contacté Gurley pour commentaires par e-mail mardi.

Le marché immobilier de Floride a explosé pendant la pandémie alors que les immigrants d'autres régions du pays se sont installés en Floride. Les confinements et les ordonnances de séjour à domicile imposés pour arrêter la propagation du coronavirus ont donné aux travailleurs la possibilité de travailler à distance et certains ont déménagé en Floride à la recherche d'un temps plus chaud et d'impôts moins chers.

Cette dynamique a créé une concurrence plus forte que d’habitude pour les logements, ce qui a contribué à faire grimper les prix alors que de nouveaux résidents se sont emparés de logements et ont accru la demande de propriétés.

Mais quatre ans plus tard, l’immigration de nouveaux résidents dans l’État a ralenti et l’intérêt des acheteurs pour les maisons s’est refroidi dans un contexte de taux hypothécaires historiquement élevés. La Floride est également confrontée à des coûts d'assurance habitation qui dissuadent les acheteurs potentiels et poussent certains propriétaires à chercher à vendre leur maison et à déménager.

La semaine dernière, la plateforme immobilière Redfin a révélé que plusieurs grandes villes de Floride voient leurs maisons inscrites passer plus de temps sur le marché que l'année dernière. Fort Lauderdale, Tampa et Jacksonville ont toutes connu une augmentation des maisons invendues depuis au moins un mois par rapport à 2023.

"Les stocks augmentent rapidement au Texas et en Floride, principalement parce que ces États construisent beaucoup plus de maisons que partout ailleurs dans le pays, ce qui contribue à une augmentation de l'offre, et parce que certains acheteurs sont nerveux face à la fréquence croissante des catastrophes naturelles", a déclaré Redfin. dit dans leur analyse.

En attendant, les prix commencent à baisser. Après que le prix médian d'inscription en Floride ait grimpé à plus de 493,000 2022 dollars en juin 450,000, il est tombé à XNUMX XNUMX dollars, la valeur la plus basse de l'État depuis plus de deux ans, selon les données économiques de la Réserve fédérale.