Parlons du rôle d'un agent immobilier et de votre rôle dans cette collaboration.

# Message 5

Parlons du rôle d'un agent immobilier et de votre rôle dans cette collaboration.

Le rôle d'un agent est de comprendre les besoins de l'investisseur, de localiser un bien le plus près possible et le plus approprié des besoins et des limites de l'investisseur, de fournir des données du terrain, d'être les yeux et les oreilles de l'investisseur et de négocier pour lui. . Tout cela dans la transparence et l'équité.

Dans le même temps, tout comme un comptable et un avocat n'informent pas le client de chaque détail et étape de leur travail en coulisses, de même l'agent choisi pour la représentation doit être digne de confiance pour faire son travail de manière professionnelle.

Bien sûr, il faut tenir compte du fait que l'agent peut avoir des clients supplémentaires ou des heures de formation ainsi qu'une vie personnelle. De plus, la vie au Texas se déroule à un rythme détendu, contrairement à la vie rapide d'Israël et d'autres grandes villes occidentales. dans le monde, il faut donc être patient avec la réponse de l'agent.

Un bon agent professionnel n’abandonne pas le client, même s’il n’était pas immédiatement disponible pour lui.

Parallèlement, tant que le client et l'agent sont en litige ou ont entamé des négociations sur un bien immobilier, les deux parties sont tenues d'être disponibles l'une envers l'autre selon les circonstances, pour accomplir diverses actions auprès du vendeur.

Lorsqu'une offre a été reçue de l'agent et du client pour l'achat d'un bien immobilier par le vendeur, il existe un délai pour effectuer des actions telles que la signature de documents, le transfert de documents, le transfert de fonds, l'inspection de la propriété, qui en cas de dépassement, le client pourra encourir des amendes, comme la perte d'un acompte, voire des poursuites.

L'agent guidera le client étape par étape jusqu'à la réception des clés de la propriété.

Un agent de service sera également disponible pour répondre à vos questions après la signature du contrat et la réception des clés.

Le travail d’un agent immobilier est d’amener le client à réussir son achat.

Un agent immobilier au Texas aura des connaissances juridiques dans son domaine mais ne fournira pas de services juridiques.

Dans la plupart des grandes agences immobilières, il existe une séparation entre les services immobiliers et les services de gestion immobilière.

Selon la loi, un agent peut recommander des professionnels mais ne décidera jamais à la place du client qui embaucher. De plus, l'agent ne peut pas recommander certaines zones sur la base de l'idéologie, de la religion, de l'origine ethnique, etc. car il existe une loi dans le HUD contre le racisme.

Bien que l'agent dirige le client et lui fournisse des informations et des données, seul le client tirera des conclusions par lui-même et indiquera à l'agent comment procéder.

Seul le client peut décider des numéros, de la localisation, du prêteur, du locataire, des professionnels.

Un agent représentant le client facturera généralement 3 % du montant total de la transaction pour la vente ou l'achat d'une propriété. L'agent de l'acheteur tentera de percevoir le paiement auprès du vendeur, mais si le vendeur ne paie pas les frais de tracas de l'agent, l'acheteur devra payer pour le service fourni.

Dans les opérations telles que les flips, etc., on supposera probablement à l'avance que c'est l'acheteur qui paiera la commission, éventuellement aussi les frais de titre (une société intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur - protège les deux parties dans le processus)

Dans le cas de locations, l'agent percevra un montant égal à un mois de loyer – généralement auprès du bailleur.

Devoir du client

Arrivez prêt à commencer à travailler avec un agent, ce qui facilitera le déroulement du processus.

Sachez ce qu'il attend du processus, mais soyez ouvert à l'opinion et aux directives de l'agent.

Préparez un document de la banque confirmant qu'il existe des montants pour effectuer l'action X pour un paiement anticipé. Si un prêteur approuve un prêt hypothécaire, il doit alors être présenté à l'agent à l'avance ou entamer un processus avec un prêteur pour obtenir l'approbation.

Guidez l'agent jusqu'au montant qu'il sera disposé et capable d'investir.

Répondez aux suggestions de l'agent par e-mail ou dans un message écrit afin que l'agent comprenne et sache si le sens de la recherche est adapté et satisfait le client.

Fixez-vous un délai pour vous-même et pour l'agent - il est très important de définir le mode de coopération. Le délai dans lequel le client souhaite acheter une propriété se reflétera également dans la manière dont le travail de l'agent est planifié avec l'investisseur, visant à ce que l'agent établisse lui-même un ordre de priorités en fonction de l'esprit des choses.

Comprenez qu'un contrat exclusif avec un agent signifie que ni le client ni personne au nom du client ne peut accéder à la propriété pour son propre compte ou avec un autre agent même après l'annulation du contrat ou la fin du contrat. S'il est découvert que le client a acheté une propriété que l'agent lui a montrée « dans le dos », le client s'exposera à une poursuite et sera contraint de payer les frais d'achat plus les dépenses supplémentaires.

être décisif

L'ordre et la discipline sont professionnels et conduisent à des résultats rapides pour des transactions ciblées, bonnes et rentables. Cela montre du sérieux, décrit la manière de travailler sur le processus de localisation du bien approprié et motive les deux parties.

Un agent ne commencera généralement pas à rechercher des propriétés en profondeur et ne passera pas des heures à localiser une propriété et à consulter dans le domaine immobilier si l'investisseur ne signe pas un document de représentation, qui est en fait un document de transaction et un accord entre les parties. sur la manière et le calendrier de la coopération, et ne commencera même pas à montrer des propriétés sans l'approbation d'une banque ou d'un prêteur, car le client a la possibilité de procéder à un achat.

Dans la plupart des cas, l'agent travaille avec des agents de prêts et hypothécaires, avec des agents d'assurance et avec d'autres professionnels importants pour le processus d'achat et dont les coordonnées peuvent lui être demandées.

Chaque partie peut résilier un accord à tout moment, mais certaines clauses de l'accord restent valables même après la fin de l'accord.

La loi du Texas stipule que le meilleur intérêt d'un agent est celui du client. Peu importe combien l’agent gagne de la transaction à la fin, il doit conseiller et agir uniquement dans l’intérêt du client.

Un client est une personne qui a signé des documents de représentation.

Dans le prochain article, nous résumerons le processus de travail de l'investisseur - TO DO LIST