Liste de choses à faire en matière d'immobilier

# Message 6

se déplace

Comprendre l'objectif : où voulons-nous aller ?

L'objectif est-il de gagner de l'argent rapidement grâce aux flips de Fixer Upper, l'objectif est-il de gagner des locations à court terme, Air Benev, Booking, etc. ou des locations à long terme. Peut-être que notre objectif est d'acheter un terrain, peut-être voulons-nous nous vanter d'une entreprise comme un hôtel ou un complexe d'appartements comprenant une piscine et une salle de sport, peut-être une station-service avec des restaurants, peut-être un immeuble avec des magasins et des bureaux ?

Allons-nous investir avec nous-mêmes ou en partenariat avec un ou deux autres investisseurs ?

Peut-être une yourte ou un conteneur à transformer en B&B ?

2. De quel budget disposons-nous pour l’acompte ?

L'union des fonds sur un seul compte est très importante pour que nous puissions soumettre l'approbation au prêteur ou au vendeur du bien - dans le cas d'un achat au comptant. et aller de l'avant avec l'accord.

3. Trouver un comptable et ouvrir une SARL

Aux États-Unis, il existe trois types de sociétés ou types de revendeurs.

Société C et société S.

Les investisseurs ont besoin d’une société LLC à responsabilité limitée. Un nom unique et disponible doit être créé au Texas. Une société qui existe dans un autre État ne sera pas valide au Texas car chaque État a ses propres lois. Le coût d’ouverture d’un dossier d’entreprise est de 300 dollars aux USA. Il existe des entreprises israéliennes ou américaines qui facturent 600 et s'occupent de ces besoins. Le paiement annuel pour la détention de l'entreprise variera d'une entreprise à l'autre lorsqu'il y aura des entreprises qui n'auront rien à payer et d'autres qui paieront environ 125 $. Un comptable doit être consulté. Lors de l’ouverture du dossier, l’investisseur recevra un numéro d’identification d’employeur. Il s'agit d'un numéro à 9 chiffres attribué par l'IRS et appelé EIN.

L'ouverture d'une entreprise peut prendre entre 13 et 15 jours ouvrables si elle est ouverte en ligne sous SOS.

4. Ouvrir un compte bancaire américain

Pour ouvrir un compte bancaire, vous devez généralement venir physiquement, mais il existe également des options pour un compte en ligne. Pour ouvrir un compte bancaire américain, nous aurons besoin du numéro EIN que nous avons reçu lors de l’ouverture de notre dossier commercial.

Le paiement sur un compte en Amérique se situera entre 10 et 20 dollars par mois, mais parfois, avec certains critères, il sera possible d'éviter le paiement, comme un revenu mensuel fixe ou un montant minimum fixe sur le compte bancaire. Certaines banques ne facturent aucun frais de maintenance mensuel.

5. Trouver un agent

Le rôle d'un agent est de comprendre les besoins de l'investisseur, de localiser un bien le plus près possible et le plus approprié des besoins et des limites de l'investisseur, de fournir des données du terrain, d'être les yeux et les oreilles de l'investisseur et de négocier pour lui. .

6. Trouver un compagnon

7. Trouver une propriété appropriée

8. Négociation = engagement envers un contrat

Dès que nous avons informé par écrit le vendeur de notre intérêt, nous nous sommes engagés dans le processus.

Soumission d'une offre - l'offre comprend des documents tels que la confirmation du prêteur que le prêt est approuvé ou la confirmation de la banque qu'il existe des fonds pour l'achat s'il s'agit d'un achat au comptant.

Dans l'offre, écrivez combien vous êtes prêt à payer pour la propriété, quand vous souhaitez recevoir les clés, quel est le montant de l'acompte ou le montant du prêt approuvé - si vous contractez un prêt.

Nous indiquerons dans la proposition le montant du dépôt qui sera égal à un pour cent du total de la transaction, ainsi que les frais d'option et pour quelle période nous le demandons.

Les frais d'option nous permettront de résilier le contrat dans le délai imparti sans perdre le dépôt !

Et que faire ensuite?

ce qui va se passer maintenant

L'autre partie a rejeté la demande et nous irons chercher un autre bien.

L'autre partie a rejeté la demande existante et nous a demandé de proposer quelque chose de plus adapté.

L'autre partie a accepté la demande.

Une fois que le vendeur aura reçu la demande, nous aurons 3 jours pour transférer le dépôt et les frais d'option sur le compte séquestre que le titre a ouvert pour que nous puissions effectuer la transaction. Si nous n’avons pas effectué le transfert à temps, nous nous exposons à des poursuites.

À partir du moment où nous avons transféré les fonds et reçu la confirmation des dates demandées, nous inspecterons la propriété. Nous disposons d'un temps limité pour effectuer une inspection afin d'évaluer s'il y a des réparations sur la propriété. En cas de réparations non esthétiques importantes, un devis écrit doit être obtenu auprès d'un professionnel.

S’il y a des corrections substantielles, nous rouvrirons les négociations.

Le montant final a-t-il été convenu ? Passons aux signatures finales.

À ce stade, le titre nous prépare à une réunion où les deux parties signent à la même minute. Différents titres sont traités différemment.

Si l'acheteur ne se trouve pas dans ce pays, vous pouvez bénéficier d'options de signature différentes du titre. Il est important de vérifier cela à l'avance.

Le titre livrera les documents pertinents à l'achat directement à l'acheteur.

Enfin, pour le dessert, nous avons effectué une inspection sur le terrain, une visite de la propriété pour nous assurer que nous avions obtenu ce que nous méritions.

Énorme succès!

Anna Bella Pinchas

Agent immobilier à Houston. Spécialisé dans le domaine des investissements. Dispose d'une équipe de courtage à travers les États-Unis. (Dites-moi simplement où et je vous dirigerai vers un agent) Gestionnaire immobilier pour de courtes périodes à Houston. et investir.

N'hésitez pas à me contacter pour des questions et des conseils Annabellah.Pinchas@garygreene.com

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