Les taux d’intérêt élevés ont gelé le marché immobilier. Quand le marché va-t-il dégeler ?

Un économiste avec qui nous avons parlé jeudi a évoqué le « tiercé trio » des mauvaises nouvelles sur le marché immobilier publiées cette semaine : les ventes de logements neufs ont chuté de 4.7 % en avril par rapport à mars. Les ventes de logements existants ont chuté d'environ 2 %. Et en mai, la confiance des constructeurs d’habitations est tombée en territoire officiellement « usé ». Il s'agit de la première baisse mensuelle de l'indice national de confiance des constructeurs d'habitations depuis novembre dernier.

Nous pouvons facilement désigner un coupable dans tout cela : les taux hypothécaires élevés. Selon Freddie Mac, le taux d'intérêt moyen d'un prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est remonté au-dessus de 7 % à la mi-avril – là où il n'avait pas été depuis la fin de l'année dernière. Les prix ont légèrement baissé depuis.

Les taux hypothécaires supérieurs à 7 % ont gelé le marché immobilier. Les acheteurs potentiels ne peuvent pas se permettre des mensualités élevées, et les vendeurs potentiels ne veulent pas déménager et renoncer à leurs faibles taux hypothécaires.

"Le marché immobilier est en désordre en ce moment", a déclaré l'économiste Robert Frick de la Navy Federal Credit Union. "Il existe toutes sortes de pièges et d'objets verrouillés : une partie ne peut pas bouger parce qu'une autre ne le peut pas."

Frick s’attend à ce que la Réserve fédérale abaisse ses taux d’intérêt – à terme. "J'espère plus tard cette année. Mais ils doivent baisser beaucoup", a-t-il déclaré.

Jusqu’où doivent-ils descendre pour débloquer le marché ?

"Probablement autour de 5%", a déclaré Frick. « À 5 %, les personnes ayant des prêts hypothécaires à 3 % disent : « Ouais, très bien. Je vais lister ma maison maintenant. Les gens paieront des centaines de dollars de moins sur leurs mensualités hypothécaires, ils seront donc plus disposés à acheter. »

Ce sera au mieux un compromis lent. Depuis la Grande Récession, la construction a connu un ralentissement et Frick a déclaré que l'État manquait encore de 4.5 millions de logements par rapport aux besoins du marché.

Dhanushka Nanyakara, de l'Association nationale des constructeurs d'habitations, a déclaré que les prix élevés de l'immobilier empêcheraient également un rebond complet.

"La majorité coûte entre 300,000 500,000 et XNUMX XNUMX dollars, ce qui, selon les normes historiques, est très cher", a déclaré Nanyakara.

Bien sûr, certaines personnes à la recherche d’une première maison abordable trouveront simplement un moyen de la faire fonctionner.

"Je ne connaissais pas bien l'immobilier", a déclaré Anthony Dermiento. Lui et sa femme venaient d'acheter une maison moderne du milieu du siècle à la périphérie de Portland, dans l'Oregon.

Le design n'était pas exactement ce qu'ils souhaitaient, mais ils ont pu réduire leur paiement mensuel grâce à une comptabilité créative. "Une chose qui était nouvelle pour moi, c'est que l'on pouvait acheter les intérêts. Nous avons réussi à le faire baisser de 7.75% à 5.75%", a déclaré Derminto.

Malgré cela, a-t-il déclaré, "nous avons recherché toutes les maisons qui semblaient éligibles ou pouvaient être louées sur Airbnb".

Ils envisagent de louer le rez-de-chaussée pour gagner plus d'argent et rembourser leur hypothèque.