La Floride ne connaît que de légères augmentations des loyers

La croissance des loyers en Floride est inférieure à la moyenne nationale, et de nombreuses zones métropolitaines reviennent lentement à leurs tendances historiques en matière de prix, a déclaré un économiste immobilier.

BOCA RATON, Floride – Après des années de croissance astronomique des loyers, les loyers en Floride se stabilisent enfin par rapport à la moyenne nationale, selon des chercheurs de la Florida Atlantic University et de deux autres universités.

Alors que les loyers nationaux ont augmenté de 3.57 % par an, toutes les zones métropolitaines mesurées de Floride ont connu une croissance tiède des loyers inférieure à ce montant, selon les données de fin mars de l'indice des loyers Waller, Weeks & Johnson.

Les loyers à Cape Coral et à North Port ont diminué d'une année sur l'autre de 2.83 % et 39 %, respectivement. À Orlando, les loyers n’ont augmenté que de 90 % ; Baie de Palm, 1.25 % ; Jacksonville, 1.29 % ; Deltona, 1.30 % ; Tampa, 2.09 % ; Terre des Lacs, 2.18 % ; et Miami, 2.76 %.

« Pour la plupart, les métropoles mesurées de Floride rebondissent en termes d'augmentation annuelle des loyers et reviennent lentement à leurs tendances historiques en matière de prix. La croissance des loyers est nettement inférieure à la moyenne nationale, ce qui indique que la Floride n'est peut-être plus l'épicentre de la crise des loyers du pays", a déclaré Ken H. Johnson, Ph.D., économiste immobilier au College of Business de la FAU. "Cependant, les locataires paient de petites primes sur les marchés changeants du pays, mais les primes ont été considérablement réduites chaque mois au cours de la dernière année."

L'indice des loyers Waller, Weeks et Johnson mesure la croissance des loyers dans les 100 zones métropolitaines les plus peuplées du comté. Johnson et ses collègues chercheurs Shelton Weeks, Ph.D., de la Florida Gulf Coast University, et Benny Waller, Ph.D., de l'Université de l'Alabama, examinent le montant de la prime ou de la remise que les locataires paient pour une unité typique dans un appartement. zone en fonction des tendances historiques des prix. L'indice, publié dans le cadre de l'Initiative immobilière de la FAU, suit également les augmentations annuelles moyennes, les augmentations mensuelles et le revenu qu'un ménage typique devrait gagner pour ne pas consacrer plus de 30 % de ses revenus au loyer.

Dans l’ensemble, le Nord-Est a connu certaines des augmentations de loyer les plus élevées du pays. Les loyers ont augmenté de 8.79 % par an à Syracuse, New York ; Providence, Rhode Island, 8.16 % ; New Haven, Connecticut, 8.06 % ; Worcester, Massachusetts, 7.35 % ; Springfield, Massachusetts, 7.25 % ; et Rochester, New York, 6.64 %.

"Nous constatons certaines des plus fortes augmentations de loyer dans le Nord-Est, principalement parce que l'offre ne se développe pas assez rapidement pour suivre la formation des ménages", a déclaré Waller. "Même si la population peut légèrement diminuer dans certaines parties du pays, la formation de ménages n'a ralenti nulle part. Cela souligne la nécessité de rester au courant de la demande de logements locatifs à travers le pays, car il est facile de prendre du retard. »

Les autres marchés de l'État qui ont également connu de fortes hausses sont Dayton, Ohio, 7.48 % ; Akron, Ohio, 7.17 % ; Madison, Wisconsin, 6.89 % ; et Louisville, Kentucky, 6.86 %.

Pour les résidents de Floride, le revenu du ménage requis pour se permettre un logement locatif typique reste élevé. À Miami, un ménage doit gagner au moins 109,925 30 $ pour éviter de payer plus de 96,767 % de ses revenus en loyer. suivi de North Port, 87,348 83,960 $ ; Cape Coral, 80,953 80,824 $ ; Tampa, 76,402 76,090 $ ; Orlando, 69,229 XNUMX $ ; Baie de Palm, XNUMX XNUMX $ ; Lakeland, XNUMX XNUMX $ ; Deltona, XNUMX XNUMX $ ; et Jacksonville, XNUMX XNUMX $.

"Le revenu typique nécessaire pour financer une unité en Floride a commencé à se modérer, donnant aux locataires un répit très facile", a déclaré Weeks. "Même si les loyers ont diminué partout au pays, de nombreux locataires continueront à faire des sacrifices pour garder un toit au-dessus de leur tête jusqu'à ce que leurs revenus augmentent."