Les prix des logements dans le sud de la Floride augmentent malgré un ralentissement des loyers.

"Même si je ne prévois pas de krach majeur, la région pourrait se retrouver dans une période prolongée de stagnation des prix de l'immobilier", déclare Ken Johnson, au nom de la FAU.

Une étude publiée lundi par deux universités du sud de la Floride a révélé que les primes de logement dans la région métropolitaine de Miami ont de nouveau augmenté malgré la hausse des taux d'intérêt.

Des chercheurs de la Florida Atlantic University et de la Florida International University ont qualifié ces résultats de « signe potentiellement inquiétant pour le marché immobilier ».

Basée sur les données de mars des 100 principaux marchés immobiliers américains, l'étude indique que la maison typique du sud de la Floride est surévaluée de 34.7% par rapport à la tendance des prix à long terme. Ce chiffre augmente de 15 points par rapport au mois précédent.

"Cette tendance me préoccupe car les prix continuent d'augmenter dans la région métropolitaine de Miami, mais pas dans le reste des zones mesurées de Floride", a déclaré Ken Johnson, économiste immobilier de la FAU, dans un communiqué. "La croissance des prix devrait être timide étant donné le ralentissement des loyers et la hausse des taux d'intérêt, mais les prix dans le sud de la Floride continuent d'augmenter malgré ces forces du marché."

Johnson a expliqué pourquoi les résultats inquiètent le marché immobilier.

"L'augmentation des primes du sud de la Floride indique qu'il existe une dynamique du côté de l'offre du marché spécifique au marché local qui n'a pas encore été abordée. Nous voulons que les prix de l'immobilier dans la région suivent de près la tendance à long terme des prix de l'immobilier dans la région. » » a déclaré Johnson. "Cela permet aux achats d'aujourd'hui de valoir plus rapidement sans avoir à se soucier des prix de l'immobilier qui fluctuent violemment au-dessus et au-dessous de la tendance. Il s’agit d’un facteur clé pour garantir le rêve américain d’accession à la propriété. Malheureusement, cela ne s'est pas produit au cours des deux derniers cycles dans le sud de la Floride. »

Cependant, les chercheurs ont déclaré que d’autres zones métropolitaines de Floride ont montré des signes positifs en matière de logement.

Par rapport aux données du mois précédent, Cape Coral a enregistré une baisse des primes de 63 points de base ; North Port, en baisse de 48 points de base ; Deltona, en baisse de 32 points de base ; Lakeland, en baisse de sept points de base ; et Tampa, en baisse de quatre points de base.

"Lorsque les prix reviennent lentement à la normale, il s'agit d'un compromis entre la location et le réinvestissement de fonds qui autrement seraient mis en propriété et l'achat d'une maison et la constitution d'une valeur nette en termes de création de richesse", a déclaré Eli Bracha, chercheur à la CRF.

Johnson était légèrement en désaccord avec cette évaluation.

"Cela me dérange que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter malgré un ralentissement des loyers et une hausse des taux hypothécaires", a déclaré Johnson. "Même si je ne prévois pas de krach majeur, la région pourrait tomber dans une période prolongée de stagnation des prix de l'immobilier, ce qui rendrait légèrement préférable la location et le réinvestissement à ce stade."

L'étude révèle que les deux chercheurs ont convenu que l'époque de la hausse rapide des prix de l'immobilier prendrait fin le plus tôt possible.