Le taux d'intérêt hypothécaire passe à 6.77%

Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à 30 ans ont augmenté cette semaine, mais les prévisionnistes restent optimistes et pensent qu’ils oscilleront autour de 6 % d’ici la fin de l’année.

Le taux d'intérêt hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis a augmenté cette semaine pour atteindre son plus haut niveau en 10 semaines, un revers pour les acheteurs potentiels avant la saison printanière des achats de maisons.

Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est passé de 6.77 pour cent la semaine dernière à 6.64 pour cent, a déclaré jeudi l'acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 6.32 %.

Les coûts d'emprunt pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, populaires parmi les propriétaires refinançant leurs prêts immobiliers, ont également augmenté cette semaine, poussant le taux d'intérêt moyen à 6.12 %, contre 5.90 % la semaine dernière. Il y a un an, il était en moyenne de 5.51 %, selon Freddie Mac.

La hausse des taux fait écho aux évolutions du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour la tarification des prêts. Des rapports plus solides que prévu sur l'inflation, le marché du travail et l'économie dans son ensemble ont fait craindre aux investisseurs obligataires que la Réserve fédérale attende plus longtemps avant de commencer à réduire les taux d'intérêt.

L'espoir d'une telle baisse, alors que l'inflation semble s'être atténuée par rapport à son pic d'il y a deux étés, est la principale raison pour laquelle le rendement du Trésor à 10 ans a largement reculé depuis octobre, lorsqu'il a atteint son plus haut niveau depuis 2007.

Les attentes des investisseurs concernant l'inflation future, la demande mondiale de bons du Trésor américain et la politique de la Fed en matière de taux d'intérêt peuvent affecter les taux hypothécaires.

"L'économie se porte bien depuis le début de l'année et les taux devraient rester élevés pendant un certain temps encore, ce qui pourrait ralentir la saison printanière des achats de maisons", a déclaré Sam Khatter, économiste en chef de Freddie Mac.

Jusqu'à présent cette année, les demandes de prêts hypothécaires au logement ont diminué dans plus de la moitié de tous les États par rapport à l'année précédente, a noté Khater.

Lorsque les taux hypothécaires augmentent, ils peuvent ajouter des centaines de dollars par mois aux coûts pour les emprunteurs, limitant ainsi le montant qu’ils peuvent se permettre sur un marché déjà hors de portée pour de nombreux Américains. Ils empêchent également les propriétaires qui avaient des taux bas il y a deux ou trois ans de vendre. Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire sur 30 ans reste nettement plus élevé qu’il y a seulement deux ans, où il s’élevait à 3.92 %.

Le coût du financement immobilier a chuté depuis son plus récent sommet de fin octobre, lorsque le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a atteint 7.79%, le niveau le plus élevé depuis fin 2000.

De nombreux économistes prédisent que les taux hypothécaires continueront de baisser cette année, même si les prévisions indiquent que le taux d'intérêt moyen pour un prêt hypothécaire sur 30 ans oscillera autour de 6 % d'ici la fin de l'année.

Les taux hypothécaires élevés et la pénurie de logements disponibles ont plongé le marché immobilier américain dans la dépression au cours des deux dernières années. Les ventes de logements précédemment occupés aux États-Unis sont tombées l’année dernière à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans, chutant de 18.7 % par rapport à 2022.