Le marché immobilier américain sera "très moche" l'année prochaine, prévient Howard Lutnick
Le PDG d'une grande société de services financiers met en garde contre un marché immobilier "très laid" au cours des deux prochaines années.
S'adressant à Maria Bartiromo, animatrice de FOX Business, lors du Forum économique mondial de Davos, en Suisse, le PDG de Cantor Fitzgerald, Howard Lutnick, a déclaré qu'une transition « générationnelle » se profilait à l'horizon et a mis en garde contre un défaut massif de vente de prêts.
"Je pense que 700 milliards de dollars pourraient faire défaut... les prêteurs devront faire des choses avec eux. Ils vont vendre. Il y aura un changement générationnel dans l’immobilier d’ici la fin de 2024 et tout au long de 2025. Nous parlons de l’immobilier comme d’un énorme changement, avec des défauts de paiement de 700 à XNUMX milliards de dollars », a souligné Lutnik.
"Je pense que le marché de la propriété immobilière va être très, très laid au cours des 18 mois ou deux prochaines années", a-t-il ajouté.
Il a expliqué que des taux élevés entraîneraient la « disparition » des prêts commerciaux.
"Je pense que ce qui va se passer, c'est que la vente de prêts, dont personne ne parle, va devenir un business énorme. Parce que lorsque les hypothèques sur les immeubles commerciaux atteindront des milliards et arriveront à échéance dans les deux ans et demi à venir à ces taux élevés, vous n’obtiendrez pas de bénéfices. Je veux dire, lorsque vous avez un prêt de 120 millions de dollars pour un immeuble et que quelqu'un vous dit : « Je vais vous donner 90 millions de dollars à un taux beaucoup plus élevé », vous rendez les clés aux prêteurs... Les taux sur valeur nette des logements augmentent avoir des ennuis", a-t-il déclaré.
Le PDG a également révélé son évaluation honnête des marchés, avertissant que les gens sont « trop optimistes » quant à la Réserve fédérale et à l'avenir des hausses de taux d'intérêt.
"Je pense que le taux d'intérêt restera assez stable. Je pense que toutes ces discussions sur une réduction de 175 points de base, c'est tout simplement trop. trop. Je pense que cela pourrait être de 50 points de base, peut-être 75. Mais c'est tout. Donc je pense juste que c'est exagéré. Les gens sont trop optimistes quant aux tarifs. Je pense que nous allons rester ici. mais c'est OK. Le monde est prêt pour la stabilité", a déclaré Lutnik.
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