Les acheteurs de maisons reviennent sur le marché, affirme l'agent immobilier
- Au cours des deux dernières années, le manque de maisons à vendre et la concurrence intense pour les quelques maisons disponibles sur le marché ont poussé de nombreux acheteurs potentiels sur le côté.
Aujourd'hui, même si les taux hypothécaires résidentiels sont plus du double de ce qu'ils étaient en 2021, les acheteurs qui ont quitté le marché sont de retour, a déclaré Erica Hansen, qui exploite Erica Hansen Real Estate à West Des Moines et est la première vice-présidente de Des Moines. Association des agents immobiliers de la région.
"De toute évidence, les taux d'intérêt sont plus élevés", a déclaré Hansen. "Mais les acheteurs peuvent négocier davantage avec le vendeur. Ils peuvent vraiment faire preuve de diligence raisonnable et faire des tests. »
Avec des taux d'intérêt hypothécaires oscillant autour de 3 %, la concurrence pour les logements était rude, a déclaré Hansen, qui était panéliste lors du récent événement virtuel sur le logement Project515 de Business Record. "Les gens peuvent faire une offre de 25,000 XNUMX $ au-dessus du prix catalogue et ne toujours pas obtenir la maison."
Certains acheteurs n'ont pas inspecté les maisons qu'ils ont achetées parce qu'ils pensaient que cela nuirait à leurs chances d'acheter la propriété, a déclaré Hansen. Certains de ces acheteurs ont depuis découvert des défauts majeurs dans les maisons et regrettent de ne pas avoir fait procéder à une inspection, a-t-elle déclaré. "Nous voulons que les acheteurs soient en mesure de faire preuve de diligence raisonnable."
Mais même si plus de maisons sont à vendre aujourd'hui qu'il y a un an, il y a toujours un manque de stocks pour les maisons d'un prix de 350,000 XNUMX $ et moins, a déclaré Hansen. "Là où les acheteurs d'une première maison vont vivre, c'est là que nous manquons vraiment de stocks."
Les points saillants du rapport d'octobre de l'association sur les ventes de maisons dans la grande région de Des Moines, qui comprend les comtés de Polk, Dallas, Warren, Jasper, Marion, Madison et Guthrie, comprennent :
955 maisons vendues, soit 128, soit 12 %, de moins qu'en octobre 2022. Au 31 octobre, 10,660 2023 maisons avaient été vendues en 17.5 dans la région de Des Moines, soit 12,923 % de moins que les 2022 XNUMX maisons vendues au cours de la même période en XNUMX.
Le prix de vente médian d'une maison était de 274,745 290,000 $, en baisse par rapport à septembre, où le prix de vente médian était de 2022 262,500 $. En octobre XNUMX, le prix de vente médian était de XNUMX XNUMX $.
3,309 11 logements étaient sur le marché, soit 2,989 % de plus que les 2022 XNUMX à vendre en octobre XNUMX.
Les maisons étaient sur le marché pendant 43 jours en moyenne. En octobre 2022, ils étaient sur le marché 34 jours en moyenne.
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