Les derniers chiffres montrent les prix de l'immobilier, les taux pourraient s'améliorer

L'économiste en chef de Freddie Mac : « De nouvelles données indiquent une diminution des pressions inflationnistes » – ce qui, associé à des taux hypothécaires plus bas, pourrait attirer davantage d'acheteurs sur le marché.

Les taux hypothécaires ont baissé pendant trois semaines consécutives, le taux fixe sur 30 ans s'établissant en moyenne à 7.44 % jeudi, contre 7.5 % une semaine plus tôt, selon Freddie Mac.

Mais le taux reste bien supérieur au niveau de l'année dernière – 6.61 %.

Pourquoi le prix a-t-il baissé cette semaine ? "De nouvelles données suggèrent que les pressions inflationnistes s'estompent", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

Le gouvernement a annoncé le 14 novembre que les prix à la consommation avaient grimpé de 3.2 % au cours des 12 mois se terminant en octobre, contre 3.7 % en septembre.

"La combinaison d'une vigueur économique continue, d'une inflation plus faible et de taux hypothécaires plus bas devrait attirer davantage d'acheteurs potentiels sur le marché", a déclaré Khater.

Une baisse des ventes de logements

Mais jusqu’à présent cette année, les taux hypothécaires élevés ont étouffé les ventes.

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2 % en septembre par rapport à août, selon la National Association of Realtors (NAR). Les ventes ont diminué de 15.4 % par rapport à l'année dernière.

"Comme cela a été le cas tout au long de cette année, les stocks limités et le faible prix des logements continuent d'entraver les ventes de logements", a déclaré Lawrence Yoon, économiste en chef du NAR.

Mais avec des stocks limités, la demande était suffisamment forte, malgré la hausse des taux hypothécaires, pour faire grimper les prix des logements. Le prix médian d'une maison existante était de 394,300 2.8 $ en septembre, en hausse de 383,500 % par rapport à XNUMX XNUMX $ un an plus tôt.

« Le manque de stocks soutient les prix élevés, mais il rend également très difficile l'entrée des primo-accédants sur le marché immobilier », a noté Yoon.

Yun prédit que la dépression des ventes se poursuivra jusqu'à la fin de l'année, avec une baisse de 18 % des ventes de logements pour l'ensemble de l'année 2023. Cela fait suite à une baisse de 17 % l’année dernière.

la lumière au bout du tunnel?

Mais les choses commencent à s’améliorer du côté de l’offre. Le stock de logements existants invendus a grimpé de 2.7% en septembre par rapport à août pour atteindre 1.13 million. Cela équivaut à un approvisionnement de 3.4 mois au taux de vente mensuel actuel. Six mois sont généralement considérés comme un marché équilibré.

"Les constructeurs sont de nouveau sur pied, avec une augmentation de 5 % des ventes de maisons neuves construites à ce jour", a déclaré Yoon. « Les constructeurs peuvent simplement créer un inventaire. Dans un contexte de pénurie de logements, les constructeurs en profitent vraiment. »

Et les taux d’intérêt hypothécaires ont peut-être augmenté. De nombreux économistes estiment que l’inflation baisse suffisamment pour empêcher la Réserve fédérale de relever à nouveau les taux d’intérêt.

"Je pense que nous avons déjà atteint un sommet en termes de taux d'intérêt", a déclaré Yoon. "La question est de savoir quand les taux vont baisser ?"

Il a prédit que les taux hypothécaires chuteraient à 6 à 7 % d’ici la saison des achats du printemps et qu’après cela, davantage de vendeurs entreraient sur le marché.

Néanmoins, si vous êtes locataire et que vous cherchez à acheter, vous voudrez peut-être attendre jusqu'à ce que les prix de l'immobilier se corrigent. Pour beaucoup, les versements hypothécaires sont tout simplement trop élevés pour qu’une maison soit abordable. La règle générale est que vous n’avez pas besoin de plus de 28 % de votre revenu pour payer un prêt hypothécaire.