Les taux hypothécaires augmentent à nouveau – cela signifie-t-il que les prix de l’immobilier pourraient baisser ?

Les taux hypothécaires ont encore augmenté, atteignant une moyenne de 7.63 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans pour la semaine se terminant le 19 octobre, selon Freddie Mac.

C'est une hausse par rapport aux 7.57 % de la semaine dernière, qui se situaient déjà à un sommet depuis 23 ans.

De plus, les récents indicateurs économiques « ont soulevé des inquiétudes quant aux perspectives d'inflation et à la probabilité de nouvelles hausses des taux d'intérêt par la Réserve fédérale », a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com®. Ceci, à son tour, pourrait « augmenter la possibilité que les taux d’intérêt hypothécaires atteignent 8 % dans les mois à venir ».

Tout cela pourrait ébranler davantage le marché immobilier déjà fragile. Nous examinons l'impact jusqu'à présent dans cet épisode de « Comment se porte le marché immobilier cette semaine ? »

Comment la hausse des taux hypothécaires peut affecter les prix de l’immobilier

Les acheteurs de maison hantés par les taux d’intérêt élevés peuvent se demander : les prix de l’immobilier ne vont-ils pas baisser pour équilibrer les choses ? Pas encore, du moins.

"Les prix élevés de l'immobilier continuent d'exacerber les conséquences des taux hypothécaires élevés", note Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, dans son analyse hebdomadaire.

En septembre, les prix d'inscription ont atteint une médiane nationale de 430,000 14 $. Et au cours de la semaine se terminant le XNUMX octobre, ce nombre est resté stable, ni supérieur ni inférieur à celui de la même semaine de l’année dernière.

Ce schéma d’attente est devenu la norme ces derniers temps.

"Nous avons vu le prix médian d'inscription de l'État augmenter ou rester stable sur une base annualisée au cours des 13 dernières semaines", a déclaré Hale. "En prenant encore plus de recul, le prix médian d'inscription se situe depuis mai à moins de 1 % du prix de l'année précédente."

La bonne nouvelle est que les prix ne devraient pas augmenter beaucoup pour le reste de la saison automnale. En fait, le 14 octobre a été au moins la première fois en sept semaines que les prix n'ont pas augmenté chaque année, ce qui suggère que les taux hypothécaires élevés pourraient finalement freiner la demande.

"Il semble que les prix de l'immobilier baissent en conséquence", ajoute Hale.

Pourquoi les vendeurs de maisons hésitent encore à vendre

En plus de devoir composer avec des prix et des taux hypothécaires plus élevés, les acheteurs n'ont tout simplement pas beaucoup de maisons à acheter.

Au cours de la semaine se terminant le 14 octobre, les nouvelles inscriptions ont chuté de 4.4 % par rapport à l'année précédente. De plus, le nombre total de maisons à vendre – qui comprend les nouvelles inscriptions et les maisons déjà sur le marché – a chuté de 2.7 % et a diminué pendant 17 semaines consécutives.

Cette réticence généralisée reflète l'inquiétude des vendeurs potentiels à l'idée d'échanger leurs prêts hypothécaires actuels à taux inférieur contre des taux plus élevés en vigueur aujourd'hui. Fondamentalement, les craintes liées au financement les figent.

"Alors que le nombre de maisons à vendre est déjà limité, une diminution des nouvelles inscriptions devrait peser sur les ventes de maisons existantes au cours des prochains mois", prévient Hale.

Même si Hale affirme que l'accumulation saisonnière qui en fait le meilleur moment pour acheter par rapport au reste de l'année se produit, dans l'ensemble, l'offre de logements reste limitée. En fait, le nombre de logements à vendre en septembre 2023 a atteint 45.1 % de moins qu’avant la pandémie.

Malgré un marché difficile, les maisons se vendent plus vite

On pourrait penser que les difficultés d’abordabilité des acheteurs impliquent que les maisons languissent sur le marché. Mais au lieu d’effrayer les acheteurs, le rythme des ventes s’accélère un peu.

Au cours de la semaine se terminant le 14 octobre, les maisons ont passé une journée de moins sur le marché que la même semaine l'an dernier. En d’autres termes, il existe encore des acheteurs enthousiastes prêts à se jeter sur des propriétés décentes.

"Malgré les problèmes d'accessibilité financière, le manque général d'intérêt des vendeurs a permis de maintenir le marché relativement compétitif", explique Hale.

Tout cela suggère que malgré le triple coup dur du marché actuel : hausse des taux d’intérêt, prix élevés de l’immobilier et faibles stocks, les acheteurs n’ont pas peur.

"Il semble que les acheteurs soient toujours disposés à faire des offres sur de nombreuses maisons qui arrivent sur le marché", explique Hale.