Recherche: L'immobilier est chaud dans les zones touchées par l'ouragan Ian

Les tempêtes ont rarement un impact à long terme sur le marché immobilier local. Les inscriptions à Cape Coral-Fort Myers ont baissé pendant deux mois après Ian, mais en hausse six mois plus tard.

FORT MYERS, Floride - Après une baisse à la suite de l'ouragan Ian l'automne dernier, les annonces immobilières dans la région métropolitaine de Cape Coral-Fort Myers ont rebondi et les ventes ont commencé à rebondir, selon un rapport de Redfin.
Les ouragans présentent des événements uniques sur le marché du logement. Leur impact immédiat sur le marché immobilier local est difficile, mais les investisseurs sont souvent pressés et le nombre de transactions immobilières ne cesse d'augmenter.
Au cours des deux mois qui ont suivi la tempête dévastatrice de septembre 2022, Cape Coral-Fort Myers a vu 900 nouvelles inscriptions de moins qu'il n'en aurait eu sans la tempête, selon les projections de Redfin. Mais au cours des six mois suivants, la région comptait 1,314 XNUMX nouvelles inscriptions de plus que prévu, un nombre qui a plus que compensé le manque à gagner.
Autrement dit, la région métropolitaine a enregistré un gain net de 415 nouvelles inscriptions supplémentaires.
Les nouvelles inscriptions devraient dépasser les attentes en raison d'un arriéré créé par la tempête. Les propriétaires qui ont cessé de vendre des plans ou des propriétés retirées de la liste à la suite de l'ouragan Ian mettent maintenant leurs maisons sur le marché. Il y a probablement aussi d'autres propriétaires qui n'avaient pas l'intention de vendre mais qui déménagent maintenant parce que leur maison a été endommagée et/ou ils veulent vivre dans un endroit plus sûr.
L'économiste principal de Redfin, Shahriar Bukhari, a déclaré que les prix de l'assurance des biens avaient augmenté, mais "les acheteurs de maisons se déplacent toujours vers le Sunshine State à la recherche d'un temps chaud et de prix de l'immobilier relativement abordables", bien qu'"en fin de compte, les résidents à faible revenu puissent être expulsés du haut -zones à risque." principalement en raison de l'augmentation des coûts d'assurance et de reconstruction."
L'analyse se concentre sur les listes de maisons, mais il convient de noter que des dizaines de lots vides ont également été mis sur le marché à Cape Coral après la démolition des maisons situées au sommet de bon nombre de ces lots. Il y avait 6,167 16 enregistrements fonciers à Cape Coral au 6,619 juin - par rapport au nombre d'enregistrements de maisons (XNUMX XNUMX). Certains ne mentionnent pas l'impact de la tempête ou le potentiel de futures catastrophes naturelles. D'autres listes mentionnent l'ouragan Ian, montrant les opportunités pour les constructeurs et les acheteurs de maison malgré le risque persistant de tempête.
Alors que certaines personnes qui ont déménagé en Floride pendant la pandémie partent, des personnes de l'extérieur de l'État continuent d'emménager, encourageant les constructeurs de maisons de Cape Coral à continuer de construire, selon l'agent immobilier local Redfin Premier Isabelle Arias-Squires.
La Floride a délivré 80,000 XNUMX permis de construction résidentielle jusqu'à présent cette année – plus que tout autre État à l'exception du Texas. Arias-Squires a noté que les nouvelles maisons en Floride ont l'avantage d'être construites selon les derniers codes du bâtiment, offrant une meilleure résistance aux catastrophes naturelles.
Les ventes sont de retour mais pas complètement récupérées
Dans les trois mois qui ont suivi l'ouragan Ian, il y a eu 723 ventes de maisons de moins à Cape Coral-Fort Myers qu'il n'y en aurait eu si la tempête n'avait pas frappé, selon les projections de Redfin. Mais au cours des cinq mois suivants, il y a eu 538 ventes de plus que prévu. Cela signifie que le manque à gagner des ventes a été réduit de 723 à 185 début mai 2023.
La reprise des ventes de maisons suggère que de nombreux acheteurs continuent de donner la priorité aux vues sur le front de mer, aux prix des maisons relativement abordables et à la baisse des taxes par rapport aux préoccupations climatiques.
Cape Coral-Fort Myers est la septième destination d'immigration la plus populaire pour les acheteurs de maison, selon le dernier classement de Redfin. Quatre autres métros de Floride – Miami, Tampa, Orlando et North Port – figurent également dans le top 10, le Sunshine State attirant des chasseurs de maisons de New York, Chicago et d'autres grands métros.
L'ouragan Ian et les prix de l'immobilier
"L'effet de la tempête sur les prix a probablement été atténué car au départ, les nouvelles inscriptions étaient en baisse, ce qui a fait monter les prix en raison du manque de maisons à vendre." dit Boukhari. "Mais ensuite, des inscriptions plus récentes que récupérées, ce qui a fait baisser les prix car il y avait une offre plus importante que d'habitude."