La pénurie de logements touche certaines personnes et certains quartiers plus que d'autres

Points clés

L'offre de maisons à vendre aux États-Unis représente environ la moitié de ce qu'elle était en 2019.

La pénurie frappe certains acheteurs plus que d'autres, en fonction des revenus et de la superficie.

Il y a beaucoup moins de logements disponibles pour les personnes gagnant 100,000 XNUMX $ par an qu'il y a quelques années à peine.

Même dans un marché du logement qui s'est considérablement ralenti en raison de l'augmentation des intérêts hypothécaires, l'offre de maisons à vendre représente environ la moitié de ce qu'elle était en 2019.

La pénurie touche certains acheteurs plus que d'autres.

Le taux d'intérêt hypothécaire fixe populaire sur 30 ans se situe dans la fourchette haute de 6 % en mai. À ce niveau, les acheteurs ayant un revenu annuel de 100,000 341,000 $, légèrement au-dessus de la médiane nationale, pourraient s'offrir une maison pour un prix maximum d'environ 39 XNUMX $. Mais seulement XNUMX% des maisons à vendre étaient cotées à ce prix ou en dessous en mai, selon un nouveau rapport publié jeudi par Realtor.com avec la National Association of Realtors.

Dans un marché équilibré de l'offre et de la demande, 64 % des maisons devraient être abordables pour des acheteurs gagnant 100,000 285,000 $ par année, compte tenu de la taille de la population. En conséquence, le marché manque actuellement d'environ XNUMX XNUMX de ces annonces.

Il y a à peine cinq ans, ces salariés pouvaient se permettre les deux tiers des maisons à vendre. Les prix des maisons et les taux hypothécaires étaient nettement inférieurs.

La pénurie de logements abordables a intensifié la concurrence sur le marché ce printemps, inversant le refroidissement des prix des maisons qui a commencé l'été dernier.

«C'est presque l'histoire de deux villes où nous avons des maisons à moins de 500,000 350,000 $, elles se vendent certainement incroyablement vite. En dessous de 400,000 500,000 $ et XNUMX XNUMX $, il y a plusieurs offres", a déclaré Noah Herrera, un agent immobilier à Las Vegas, lors d'une journée portes ouvertes à la mi-mai. "Au-dessus de XNUMX XNUMX $, ça ralentit un peu."

Dans les fourchettes de prix les plus élevées, trop de maisons sont à vendre pour le nombre d'Américains qui peuvent se les offrir. En fait, pour chaque annonce de maison de plus de 680,000 341,000 $, le marché manque deux fois plus de maisons de moins de XNUMX XNUMX $.

"Les coûts de logement élevés et la pénurie de logements disponibles continuent de poser des problèmes budgétaires à de nombreux acheteurs potentiels, ce qui est susceptible de maintenir certains acheteurs sur le marché locatif ou sur la touche et de retarder leur achat jusqu'à ce que les conditions s'améliorent", a déclaré Realtor.com. Chef économiste Danielle Hale.

Le marché du logement existant coûteux pousse plus d'acheteurs vers la construction neuve, qui, ironiquement, commandait autrefois une prime de prix. Les constructeurs de maisons offraient des incitations telles que des améliorations ou des réductions temporaires des taux d'intérêt hypothécaires. Cependant, ceux-ci diminuent à mesure que les constructeurs voient plus de demande et gagnent plus de pouvoir sur les prix.

Comme pour tout le reste de l'immobilier, l'emplacement est tout. Les zones avec le plus grand déficit de logements abordables sont El Paso, Texas ; Boise, Idaho; Spokane, Washington ; certains marchés en Floride ; Et bien sûr, Riverside et Los Angeles, en Californie, qui comptent parmi les marchés immobiliers les plus chers du pays.

Les régions du Midwest continuent d'avoir le plus grand nombre de logements abordables. Les quatre villes avec le plus grand nombre de logements abordables se trouvent toutes dans l'Ohio. suivi de Syracuse, New York; Pittsburgh, Pennsylvanie ; et Saint-Louis, Missouri.

La situation de l'offre ne semble pas s'améliorer. Au cours de la première semaine de juin, les nouvelles annonces de maisons à vendre ont chuté de 25% d'une année sur l'autre pour atteindre le niveau le plus bas de tous les débuts de juin, selon Redfin.

Ce manque de nouvelles inscriptions a fait grimper le nombre total de maisons sur le marché de 5 % par rapport à la même période il y a un an.