L'énergie verte contribue à stimuler la croissance de l'immobilier industriel aux États-Unis

productif Les véhicules électriques et les pièces détachées prennent de plus en plus de place alors que le commerce électronique se retire de son expansion rapide pendant la pandémie

Les entreprises d'énergie renouvelable occupent une part croissante de l'immobilier industriel aux États-Unis alors que les fabricants de panneaux solaires, de véhicules électriques et de batteries de véhicules électriques développent leurs chaînes d'approvisionnement, donnant un coup de pouce aux exploitants d'entrepôts dans un contexte de baisse de la demande pour les entreprises de commerce électronique.

Les entreprises qui fabriquent et distribuent des véhicules électriques et des pièces de véhicules électriques telles que des batteries au lithium ont plus que doublé leur location au premier trimestre de cette année par rapport à la même période l'an dernier, selon les données de la société de services immobiliers CBRE.

La croissance est survenue alors que la location de commerce électronique a chuté d'environ 66% alors que la flambée des ventes au détail en ligne pendant la pandémie de Covid-19 s'est estompée.

Les promoteurs immobiliers affirment que les entreprises d'énergie verte étendent leurs chaînes d'approvisionnement américaines alors qu'elles cherchent à répondre à la demande des consommateurs et des entreprises et à se disputer les subventions fédérales visant à accroître la production américaine.

"Le solaire existe et existe depuis longtemps. Mais ce que nous avons vu récemment, c'est une accélération significative de la demande de véhicules automobiles, ainsi que de batteries et d'autres technologies de transition énergétique », a déclaré Luke Peterbridge, PDG de Link Logistics, un développeur et exploitant de 545 millions de pieds carrés d'immobilier logistique. à travers les États-Unis qu'il possède Blackstone Investment Company.

Link Logistics a loué environ 2 millions de pieds carrés au cours des derniers trimestres à des entreprises qui fabriquent des articles tels que des panneaux solaires, des batteries pour véhicules électriques, des éoliennes et des cellules à hydrogène, a déclaré Petherbridge.

L'espace occupé par les entreprises d'énergie renouvelable est petit par rapport à la gamme de volumes de stockage occupés par les stocks de vente au détail en ligne et physiques, mais la croissance du secteur contribue à renforcer l'immobilier industriel alors que les entreprises de commerce électronique mettent fin à leur location.

Des détaillants comme Amazon.com se sont développés rapidement pendant la pandémie de Covid-19 pour répondre à la demande croissante des consommateurs confinés à domicile qui sont allés en ligne pour tout commander, des produits de base aux meubles, faisant chuter les taux d'inoccupation de l'immobilier et de l'industrie à des creux pluriannuels.

La croissance du commerce électronique a ralenti plus récemment, les consommateurs retournant dans les magasins et la forte inflation nuisant aux dépenses discrétionnaires, incitant Amazon et d'autres à ralentir les décisions de location.

Les entreprises du secteur du commerce électronique ont signé des baux totalisant 4.7 millions de pieds carrés au premier trimestre, contre 13.7 millions de pieds carrés un an plus tôt, selon les données de CBRE qui suivent les nouveaux baux et les renouvellements d'au moins 100,000 3.4 pieds carrés dans les principaux marchés américains. Les fabricants et distributeurs de pièces électriques et de véhicules électriques ont loué 1.5 millions de pieds carrés au cours du trimestre, contre 2022 million de pieds carrés en XNUMX.

De nombreuses entreprises qui fabriquent des produits énergétiques verts se développent aux États-Unis, au Mexique et au Canada, à mesure que la demande pour leurs produits augmente de la part des entreprises cherchant à réduire les émissions de carbone et des consommateurs à la recherche d'un véhicule électrique. Le gouvernement fédéral a accordé des subventions aux fabricants de technologies énergétiques propres aux États-Unis et à proximité dans le cadre de la loi sur la réduction de l'inflation.

La construction d'installations de fabrication aux États-Unis a plus que doublé en 2022 par rapport à l'année précédente, en partie grâce aux entreprises cherchant à tirer profit des subventions, a déclaré Stephanie Rodriguez, directrice nationale américaine des services industriels de la société de services immobiliers Colliers.

"Les entreprises automobiles et énergétiques occupent vraiment une grande partie de cet espace", a déclaré Rodriguez.