Bonne nouvelle pour les acheteurs de maison : les investisseurs pourraient renoncer à un marché immobilier coûteux

Les investisseurs professionnels peuvent réduire leurs achats de maisons, ce qui pourrait être un bon développement pour les acheteurs de maisons frustrés qui ont du mal à rivaliser avec les offres élevées des investisseurs, les fermetures rapides et les offres en espèces uniquement.

Les investisseurs qui louent généralement leurs propriétés à des locataires ont acheté 8.2 % des maisons en décembre 2022, selon le rapport des investisseurs de Realtor.com® Automne 2023. C'est en baisse par rapport au pic de février 2022, lorsqu'ils ont acheté 8.9 % des maisons sur le marché. Cependant, il était légèrement supérieur à celui de décembre 2021.

Le rapport montre que les investisseurs ont mis un peu plus de temps à réagir à la hausse des taux d'intérêt hypothécaires que les acheteurs de maisons, puisque la plupart d'entre eux ont soumis des offres en espèces.

Le rapport s'est concentré sur les investisseurs qui achètent une propriété pour la posséder et la louer, et a supprimé autant que possible les ailerons de logement.

"Nous avons vu l'activité des investisseurs commencer à décliner, ce qui signifie que l'acheteur type sera en concurrence avec moins d'investisseurs", déclare Hannah Jones, analyste des données économiques chez Realtor.com. «Nous avons entendu cela maintes et maintes fois pendant la pandémie [COVID-19]. Une famille cherche à acheter une maison, mais elle a reçu une offre de prix plus élevée de la part d'investisseurs."

De janvier à juin 2022, les investisseurs ont représenté 8.5 % ou plus de toutes les ventes de maisons. Mais en juin, les taux hypothécaires avaient augmenté, les loyers semblaient avoir atteint un sommet, réduisant les bénéfices potentiels des propriétaires, et "les perspectives économiques sont devenues plus floues et la crainte d'une éventuelle récession", indique le rapport.

Il convient de noter qu'il n'y a pas que les acheteurs de maison qui sont mieux en mesure de rivaliser maintenant.

Les petits investisseurs, généralement ceux qui ont moins de 50 propriétés, ont également acheté plus de maisons depuis que les grands se sont retirés l'été dernier. En décembre, les investisseurs immobiliers maman et papa ont représenté 72.8 % de tous les achats des investisseurs, contre un creux de 52.6 % en octobre précédent.

Bien que les investisseurs et les acheteurs d'une première maison et d'autres puissent vouloir les mêmes propriétés, ils ont des motivations et des considérations très différentes, dit Jones.

"Lorsqu'il s'agit de prendre la décision d'acheter une maison, une famille type se demande : 'Devrons-nous acheter maintenant et pouvons-nous nous permettre d'acheter où nous voulons ?'", déclare Jones. "Cela a beaucoup plus à voir avec des circonstances personnelles."

En revanche, les investisseurs pensent davantage au retour sur investissement - à la fois en termes d'achat et de vente de la propriété plus tard, ainsi qu'au montant du loyer qui peut y être facturé. Les investisseurs ont également davantage accès aux liquidités, tandis que les ménages dépendent souvent de l'obtention d'un prêt hypothécaire.

Ces différences sont clairement visibles dans l'activité d'achat en 2022. Les investisseurs ont représenté une plus grande partie des achats, en grande partie parce que les acheteurs de maisons réguliers ont reculé à mesure que les taux hypothécaires augmentaient. Pour l'ensemble de l'année, les non-investisseurs ont acheté 16.6 % de logements en moins par rapport à 2021, tandis que les achats des investisseurs ont augmenté de 6.4 %.

Il a fallu attendre le milieu de l'année – lorsque les prix des maisons et les loyers ont culminé – pour que les investisseurs commencent à se retirer.

"Une fois que les prix ont augmenté aussi haut, le retour sur investissement est devenu un peu plus difficile pour les investisseurs", explique Jones. "Ils ne sont plus incités à concourir comme ils l'étaient auparavant. Et lorsque les loyers se sont refroidis, la proposition de valeur s'est affaiblie."

Les investisseurs d'aujourd'hui recherchent la même chose que de nombreux acheteurs de maisons : des prix plus bas. En 2022, 12.2 % de tous les achats de maisons dans le Sud ont été effectués par des investisseurs, tout comme 9.3 % de tous les achats dans le Midwest. Ces deux zones offrent généralement des prix de l'immobilier inférieurs à ceux du Nord-Est et de l'Ouest.

"Le prix abordable chasse tellement du marché en ce moment", déclare Jones. "Les zones bon marché traditionnelles continuent de voir plus d'activité des investisseurs. Mais ils voient également plus d'activité de la part des acheteurs de maisons traditionnels."

Pour parvenir à ses conclusions, Realtor.com a examiné les enregistrements de transactions pour les maisons unifamiliales, les condos, les maisons en rangée et les maisons en rangée de janvier 2000 à décembre 2022. Les données étaient nationales ainsi que les 263 régions métropolitaines avec plus de 100 ventes d'investisseurs en 2022.