Naviguer sur le marché immobilier : un examen plus approfondi des tendances et des facteurs de 2022 et 2023 qui façonnent le secteur

Le marché immobilier a été un sujet de discussion brûlant ces dernières années, lorsque les fluctuations des prix des logements et de la demande font la une des journaux dans le monde entier. Cependant, alors que le marché des vendeurs effrénés de 2021 et 2022 touche à sa fin, l'immobilier cherche à revenir à son cadre traditionnel et à le remettre entre les mains des acheteurs.
« La vallée de la Mohawk abrite une population ethnique dynamique avec plus de 50 langues parlées, une variété de systèmes scolaires et plusieurs entreprises et développements, tels que Griffiss Technology Park et Wolfspeed, qui attirent de jeunes professionnels dans notre région. En tant que vétéran du secteur, je suis ravi de voir le développement que nous connaissons. Mais, si vous demandez à n'importe quel agent, il vous dira que malgré la hausse des taux d'intérêt, la vallée de la Mohawk a toujours une main ferme sur le marché en croissance. Notre seul obstacle est le manque de propriétés pour répondre à nos besoins actuels », a déclaré John Brown, propriétaire de Coldwell Banker Faith Properties.
Alors que les taux d'intérêt bas, les crédits d'impôt et les subventions stimulants ont contribué au boom immobilier en 2021 et 2022, l'augmentation du travail à distance a joué un rôle important car les acheteurs ont pu acheter des maisons dans les endroits de leur choix.
"Lorsque les gens ont commencé à travailler à domicile, ils ont réalisé qu'ils n'étaient pas obligés de vivre là où ils travaillaient. En conséquence, ils ont cherché à déménager en banlieue, où ils pourraient profiter de plus d'espace et de terres. D'autres, en revanche, cherchaient des maisons avec un bureau ou une chambre supplémentaire pour en faire leur espace de travail », a déclaré Anne Rocheleau, directrice générale de la Mohawk Valley Association of Realtors.
En raison de taux d'intérêt historiquement bas, les propriétaires ont pu acheter des propriétés qui étaient auparavant hors de leur portée. Dans le même temps, les vendeurs pourraient profiter du marché en vendant leurs maisons à un prix plus élevé et en les modernisant.
"Le marché a été comme une porte tournante tout au long de 2021 et 2022", a déclaré Paul Sacco, vendeur immobilier agréé chez Howard Hanna Real Estate. "J'enregistrais une maison et j'avais plusieurs offres en une heure, sans montrer mes yeux. Après cela, l'attrait des acheteurs est devenu si intense que les vendeurs ont proposé des offres supérieures au prix demandé, annulé les inspections de maisons et payé des tarifs supérieurs au marché. Je ne pense pas avoir dormi ou être rentré avant 18 heures en deux ans. C'était un flot d'accords, de fermetures et de petites négociations."
Alors que la frénésie semblait submerger le marché, elle a aidé les acheteurs à devenir particulièrement conscients de leurs besoins, les menant en 2023 avec un œil aiguisé et des détails précis sur ce qu'ils veulent.
«Les journées portes ouvertes sont interdites depuis très longtemps. Donc, si vous aviez une maison en demande dans une zone avec un district scolaire en demande, la maison se vendrait instantanément. Cela a obligé les acheteurs à être très clairs sur leurs biens non commercialisables afin qu'ils puissent prendre des décisions rapides lorsqu'une maison est mise sur le marché. En conséquence, les acheteurs de 2023 ont une clarté extrême, ce qui élimine beaucoup de non-sens et de temps inutile », a réitéré Sacco.
L'un des changements les plus importants du marché immobilier est l'évolution du paysage économique, social et politique.
"Nous avons une nouvelle génération qui veut vivre dans des espaces du centre-ville où il se passe des choses. Dans de nombreuses régions en croissance d'Amérique, les évaluateurs accorderont une valeur plus élevée à une maison si elle se trouve à distance de marche d'un café sympa. Au cours de toutes mes années dans l'immobilier, je n'aurais jamais pensé que ce serait considéré comme du luxe, mais nous assistons à une nouvelle vague de communauté qui n'a pas soif de style de vie en banlieue. Au lieu de cela, ces personnes veulent du confort et du temps loin des tâches quotidiennes, telles que l'entretien de la pelouse, le déneigement et l'entretien, afin de pouvoir profiter de leur vie le week-end sans travailler sur leur propriété. C'est une période spéciale, et les gens que nous commençons à attirer à Kerry et dans d'autres régions réagissent et demandent ce changement", a déclaré Brown.
Selon la National Association of Realtors, le prix médian des maisons aux États-Unis a atteint un niveau record de 355,900 2022 $ en janvier 16.2, en hausse de 2022 % par rapport à l'année précédente. Contrairement à l'idéal de XNUMX, qui permettait aux acheteurs de se mettre à niveau, les prix élevés ont eu peu d'effet sur les primo-accédants. Ironiquement, le marché de la vallée de la Mohawk est demeuré vigoureux. Cependant, il y a un facteur qui inquiète les acheteurs et les agents concernant le boom immobilier : le manque d'inventaire.
"Le plus grand défi auquel sont confrontés les courtiers en 2022 est l'économie et les taux d'intérêt. Cependant, même si nous ne verrons peut-être jamais des taux d'intérêt aussi bas que 2 % de sitôt, les taux d'intérêt actuels sont relatifs à ce pour quoi les gens ont refinancé leur maison au début des années 2000. Bien que les taux d'intérêt déterminent toujours la hausse et la baisse d'un marché, nous commençons à examiner d'autres préoccupations alors que les acheteurs viennent des Carolines et du Texas pour travailler dans le Kerry. Malheureusement, le marché des bungalows vieux de 100 ans dans le sud d'Utica ne parle qu'à certaines des personnes qui s'y installent. Ces jeunes professionnels recherchent des maisons neuves avec toutes les cloches et sifflets ou des condos et des lofts. Au lieu de nous demander ce que nous ferons d'un autre immeuble de lofts ou d'un complexe de logements, nous devrions regarder des espaces comme Air City Lofts à Rome et nous demander comment nous répondons aux besoins de notre communauté en pleine croissance », a souligné Rochello.
Plusieurs tendances façonneront le marché immobilier en 2023, notamment la hausse des prix des maisons, la transition vers des villes piétonnières, l'essor du logement durable, l'émergence de la technologie immobilière, la croissance des propriétés locatives et l'évolution de l'immobilier commercial.
En conséquence, la vallée de la Mohawk verra probablement une augmentation du nombre d'acheteurs de maisons, de promoteurs et d'agents cherchant à tirer parti des maisons écologiques et à se tenir au courant des tendances immobilières en cours.