Les ventes de maisons de luxe sont en baisse de 45%, Miami et les Hamptons étant les plus durement touchés

Points clés
Les ventes de maisons de luxe ont chuté de 45 % au cours des trois mois clos le 31 janvier par rapport à la même période l'an dernier, selon Redfin.
L'offre restreinte et les taux plus élevés font grimper les prix des maisons de luxe.
Redfin définit les maisons de luxe comme celles évaluées dans les 5 % les plus riches en fonction de la valeur marchande estimée.
Le marché immobilier américain est durement touché par la hausse des taux hypothécaires, et les ventes de maisons de luxe en subissent le pire.
Les ventes de maisons de luxe ont chuté de 45 % au cours des trois mois clos le 31 janvier par rapport à la même période l'an dernier, selon Redfin, une agence immobilière. Redfin définit les maisons de luxe comme celles évaluées dans les 5 % les plus riches en fonction de la valeur marchande estimée. Les ventes de maisons non luxueuses ont chuté d'environ 38 % au cours de la même période.
Miami, qui a vu un énorme afflux d'acheteurs fortunés émigrer du nord-est au début de la pandémie de Covid, a vu ses ventes chuter de près de 69 %. Il a été suivi par la région du comté de Nassau-Suffolk de Long Island à New York, domicile des Hamptons - une baisse de près de 63 %. Certains des marchés les plus chers de Californie ont également connu une forte baisse des ventes, car ils ont également connu d'importantes ventes pandémiques.
Bien que tous les acheteurs de luxe n'aient pas recours aux prêts hypothécaires, ils sont influencés par l'économie au sens large, et plus particulièrement par le marché boursier. La volatilité des marchés financiers a donc un effet exagéré sur le marché de l'immobilier de luxe.
"La vertu des acheteurs de luxe encore sur le marché est que la concurrence est faible, et les prêts jumbo ont souvent aujourd'hui des taux hypothécaires inférieurs à ceux des autres types de prêts, en partie parce qu'il y a moins de risques que les acheteurs de luxe ne respectent pas leurs hypothèques." Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, a déclaré dans un communiqué. "Les riches chasseurs de maisons se voient souvent offrir des réductions de taux supplémentaires de la part de leurs banques en guise de bonus pour y stocker des fonds importants."
La concurrence diminue non seulement en raison d'une baisse de la demande. L'offre augmente. Les stocks ont augmenté de 7 % d'une année sur l'autre, ce qui représente la plus forte augmentation depuis 2015.
Cependant, l'offre est toujours historiquement serrée - pas beaucoup plus élevée que le creux record de 2022. Les nouvelles inscriptions sont également en baisse de 22 %, ce qui indique que l'offre est plus élevée parce que les maisons sont restées en place plus longtemps.
Ce manque d'offre a fait grimper les prix des appartements de luxe. Le prix médian a augmenté de 9% par rapport à la même période l'an dernier à 1.09 million de dollars. Les prix du luxe ont atteint un niveau record de 1.1 million au printemps de l'année dernière.