Pourquoi n'est-ce pas le krach immobilier de 2008

Les gros titres vous feront peut-être deviner, mais certains indices montrent que ce ne sera pas le krach de 2008.

L'état actuel de l'économie amène de nombreuses personnes à se demander si nous nous dirigeons vers un autre krach du marché immobilier comme celui que nous avons connu en 2008. Cependant, certaines différences clés entre le marché du logement d'aujourd'hui et celui de 2008 rendent un crash moins probable.
Tout d'abord, avant de nous lancer dans les indices, il est important pour nous d'avoir une base de référence de ce qui arrive réellement aux prix des appartements pendant la récession aux États-Unis. En suivant les 6 dernières récessions depuis 1978, nous avons mesuré leur durée, la baisse du produit intérieur brut (PIB) et également comparé la hausse des prix des maisons à Jacksonville au cours de chacune. Dans 5 des 6 dernières récessions, les prix des maisons à Jacksonville ont en fait augmenté. La seule récession au cours de laquelle les prix des appartements ont chuté a eu lieu en 2008, causée par le marché du logement et des pratiques de prêt laxistes - toutes les autres récessions ont été causées par d'autres facteurs en dehors de l'immobilier. Avec ces données, vous verrez que 2008 était l'exception, pas la norme.
Donc, si une récession ne provoque pas un krach immobilier, qu'est-ce qui pourrait ? Vous trouverez ci-dessous une liste des facteurs les plus critiques qui entraîneront une baisse importante du logement.
Sur la base de données historiques, voici ce qui pourrait conduire à un crash immobilier :
Procédures de prêt souples, prêts hypothécaires à taux d'intérêt ajustables et prêts «sans acompte».
Augmentations importantes et soudaines des mensualités
Une offre de logements élevée et une faible demande entraînent des mois de stocks élevés
chômage élevé
Manque de valeur nette dans les maisons
La population diminue
Manque d'intérêt des investisseurs
Pratiques de prêt souples, prêts hypothécaires à taux d'intérêt ajustables et prêts « sans acompte ».
Augmentations importantes et soudaines des mensualités
Une offre de logements élevée et une faible demande entraînent des mois de stocks élevés
chômage élevé
Manque de valeur nette dans les maisons
La population diminue
Manque d'intérêt des investisseurs
Absence de coût raisonnable
Lorsque nous pensons à la Grande Récession de 2008 et au krach immobilier qui a suivi, il est facile de voir bon nombre de ces facteurs se réunir en une tempête parfaite. Cependant, c'est une toute autre histoire en 2023.
S'il y a un krach immobilier dans notre avenir immédiat, il faudra qu'il y ait un déséquilibre entre l'offre et la demande. Cela signifie que nous devrons avoir beaucoup plus de maisons en inventaire sur le marché et beaucoup trop d'acheteurs pour satisfaire la demande. La grande chose à propos de l'immobilier est qu'il existe des indices éprouvés qui donnent un indicateur avancé des prix des logements au cours des 6 à 12 prochains mois. Cet indicateur s'appelle "mois d'inventaire" et pour le calculer, vous regardez le nombre de maisons sur le marché en ce moment et le divisez par le nombre de maisons vendues le mois précédent. Si vous avez entre 6 et 7 mois d'inventaire, l'histoire nous porte à croire que vous verrez une croissance normale du prix de l'immobilier pour votre marché (le taux de croissance moyen du prix de l'immobilier à Jacksonville est de 4.6 % par an depuis 1982). Si vous voyez moins de 6 , Ceci est une indication d'une augmentation plus élevée que d'habitude des prix de l'immobilier. S'il est supérieur à 7, cela indique une augmentation plus faible que d'habitude des prix de l'immobilier (pas nécessairement des baisses de prix).
Voici à quoi ressemblaient les mois d'inventaire l'année dernière à Jacksonville. C'est la principale raison pour laquelle nous avons assisté à une augmentation de 25 % des prix des maisons l'an dernier sur le marché de Jacksonville.
Obtenir un MOI autour de 1-2 est du jamais vu dans l'immobilier à Jacksonville et c'est ce que nous avons vécu au cours des deux dernières années. Pour mettre cela en perspective, le MOI moyen pour 2008 à Jacksonville était de 16. Cette augmentation du MOI est ce que a entraîné des baisses de prix importantes entre les années 2008-2011. Un MOI inférieur à 3 mois est un indicateur fort que nous n'allons pas connaître un krach immobilier comme en 2008.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Jacksonville, c'est le moment idéal pour le faire. Les prix devraient se normaliser et la demande locative devrait augmenter, entraînant un meilleur retour sur investissement ajusté au risque.
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