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Par: Eddie Gur REMAX FL

Bonjour les amis

Je vous informe occasionnellement de l'évolution du marché immobilier américain. Le marché devient maintenant le marché des vendeurs, ce qui signifie que les vendeurs sont l'avantage.

En raison des bas prix hypothécaires, les acheteurs profitent de l'occasion pour acheter et la demande et les conseils sont nombreux. Si vous envisagez de vendre, le moment est peut-être venu.

Voici l'article qui décrit le phénomène.

Je serais heureux de répondre à vos questions.

Cordialement

Eddie Gore.

Consultant immobilier et agent immobilier agréé en Floride et dans l'Ohio

Travaille chez REMAX Dr. Florida

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Ci-dessous l'article

https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2020/02/buyers-face-more-competition-amid-shortage-listings

Les acheteurs sont confrontés à une concurrence accrue en raison du manque d'inscriptions

Par Alex Viego, The Associated Press

Un marché du travail solide et une demande accrue de maisons ce printemps sont attendus à un moment où les stocks à vendre sont au plus bas depuis plus d'une décennie.LOS ANGELES (AP) - Les Américains qui achètent une maison ce printemps pourraient faire face à plus de concurrence qu'eux avoir depuis des années.

Un marché du travail solide et un bassin croissant d'acheteurs potentiels alors que davantage de milléniaux entrent dans la trentaine devraient alimenter la demande de maisons à un moment où l'inventaire des propriétés à vendre est au plus bas depuis plus d'une décennie.

Alors que les acheteurs bénéficieront de taux hypothécaires favorables, qui restent proches des plus bas historiques, la concurrence accrue et l'offre limitée de logements sur le marché devraient faire grimper les prix, repoussant la limite de ce que les acheteurs potentiels peuvent se permettre.

Cette dynamique est la raison pour laquelle certains économistes prévoient que les ventes de maisons aux États-Unis seront en baisse cette année après avoir fini à plat en 2019.

"Nous pensons que la contrainte des stocks restera le principal frein à l'activité du logement en 2020", a déclaré George Ratiu, économiste principal chez realtor.com. Il prévoit une baisse de 1.8% de la vente de maisons américaines précédemment détenues cette année.

Au total, 5.34 millions de maisons ont été vendues l'année dernière, correspondant aux ventes de 2018, selon la National Association of Realtors. Les taux hypothécaires élevés ont nui aux ventes au premier semestre, tandis que la baisse des taux a stimulé les achats au second semestre.

Les taux hypothécaires ont continué de baisser cette année. Le prêt immobilier de référence à taux fixe sur 30 ans marque son point le plus bas en trois ans la semaine dernière, tombant à 3.45% en moyenne. Le taux directeur était de 4.41% il y a un an.

La baisse des coûts d'emprunt devrait inciter les acheteurs potentiels ce printemps, mais trouver une maison qu'ils peuvent se permettre ne sera pas une mince affaire.

La valeur des logements a augmenté à plus du double du rythme de croissance des salaires, ce qui rend plus difficile pour les acheteurs d'économiser suffisamment d'argent pour un acompte. Le prix médian des ventes de maisons aux États-Unis a bondi de 7.8% sur une base annuelle pour s'établir à 274,500 XNUMX $ en décembre. Les données sur les ventes et les prix de janvier doivent être publiées la semaine prochaine.

Les acheteurs potentiels qui surmontent l'obstacle de l'acompte devront probablement faire face à un stock limité de maisons à vendre qui donne aux vendeurs plus de poids pour exiger des prix plus élevés.

Les listes de ventes de maisons s'établissaient à seulement 1.4 million de propriétés en décembre, ne laissant que 3 mois d'approvisionnement en maisons unifamiliales à vendre, le niveau le plus bas depuis que le NAR a commencé à suivre le nombre en 1982.

Les données d'autres trackers du marché du logement font écho à la baisse des maisons à vendre. Le décompte de Zillow de listes de maisons en décembre était au niveau le plus bas que la société ait jamais enregistré. L'instantané de l'inventaire des logements réalisé par Realtor.com en janvier montre que le nombre de maisons à vendre a chuté de 13.6% le mois dernier par rapport à son niveau le plus bas depuis le début de la collecte de données en 2012.

L'impact de la baisse du nombre de logements sur le marché se fait davantage sentir sur les grands marchés, tels que San Jose, en Californie, et ses environs. L'offre de maisons à vendre y a chuté de plus de 37% en janvier par rapport à l'année précédente, la plus forte baisse parmi les 50 plus grandes régions métropolitaines américaines, selon realtor.com.

Les autres endroits où les stocks de logements ont fortement chuté le mois dernier comprenaient la région métropolitaine autour de Phoenix (-35%) et San Diego (-34%).

Le nombre d'annonces immobilières a augmenté le mois dernier dans seulement deux des 50 plus grandes régions métropolitaines suivies par realtor.com: Minneapolis-St. Paul, où les stocks ont bondi de 9.4%, et San Antonio, où il a grimpé de 8.4%.

Les acheteurs qui achètent des maisons dont le prix est inférieur à 200,000 XNUMX $ sont susceptibles de faire face à la plus grande concurrence ce printemps, car c'est le segment du marché où le nombre de maisons disponibles à la vente est le plus bas.

L'inventaire des maisons sur le marché à ou en dessous de cette fourchette de prix a baissé de 19% le mois dernier, selon realtor.com. Le nombre d'inscriptions de maisons entre 200,000 750,000 $ et 12 5.9 $ a diminué de XNUMX%, tandis que l'offre de propriétés au-dessus de cette fourchette a chuté de XNUMX%.

Dans un rapport publié le mois dernier, les économistes de l'acheteur d'hypothèques Fannie Mae ont déclaré qu'ils s'attendaient à ce que les ventes de maisons américaines précédemment occupées se stabilisent au cours des prochains mois, limitées par le faible inventaire de propriétés sur le marché.

Une accélération de la construction de maisons neuves pourrait aider à atténuer la faible offre de maisons à vendre, du moins sur certains marchés.

Les mises en chantier ont bondi de 40.8% en décembre par rapport à l'année précédente pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1.61 million d'unités, le niveau le plus élevé en 13 ans. Les économistes s'attendent à ce que le rythme de la construction de maisons neuves s'accélère cette année alors que les constructeurs saisissent la demande croissante de maisons.

Pourtant, une grande partie de la construction de maisons neuves est concentrée en dehors des grandes régions métropolitaines où l'aménagement foncier est moins cher. Donc, toute augmentation des stocks provenant de nouvelles constructions ne sera pas uniforme à travers le pays, et elle ne mettra probablement pas plus qu'une petite brèche dans le manque de maisons à vendre.

"Nous manquons d'environ 4 millions de foyers, sur la base de la formation des ménages par rapport à la construction", a déclaré Ratiu. "Je ne pense pas que les constructeurs seront en mesure de combler cette lacune en un an."

Copyright © 2020 The Associated Press, Alex Viego, écrivain d'affaires AP. Tous droits réservés.

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