J'ai enfin acheté la maison de mes rêves !! Photos jointes.
J'ai enfin acheté la maison de mes rêves !!
Photos jointes.

Parlons une seconde de l'achat de maisons en état de choc.

C'est un peu stressant, non?
Il y a deux ans, je ne me serais probablement pas approché d'une maison comme celle-ci,
J'avais un peu moins d'expérience en rénovation,
Mais à ce moment-là, je n'avais pas encore développé la capacité de voir
Le e vision (Vision) d'une telle maison après rénovation - le bouleversement!
J'allais dans une maison comme ça ou je le voyais sur les photos et je me disais -
"Wei comment certains ruine. Quelle énorme rénovation il y a,
Ce serait un gâchis. Je vais abandonner et c'est tout. "
Au lieu de cela, je ferais plus petit, moyen,
Et pas des maisons complètement démolies, et la vérité s'apprend de chaque rénovation.
C'est probablement ce qui a également ouvert la voie aux rénovations majeures que je suis prêt à entreprendre maintenant.
Au fil du temps, j'ai commencé à parcourir ces maisons avec des entrepreneurs,
Et faites attention à chaque mot qu'ils disent -
Ce qui doit être changé en termes d'infrastructure,
Quels murs peuvent être déplacés,
Quelle cuisine mettre (y compris le marbre, les armoires, l'îlot, etc.),
À quoi ressemblera la salle de bain
Quel étage femmes dans quelle pièce,
De quelle couleur nous peindrons les murs,
Luminaires et de plus en plus…
Et soudain - Je pouvais le voir !!!
Cela ne s'est pas produit tout de suite, j'ai dû voir certaines propriétés et voir la transformation qu'elles traversaient.
Mais soudain, au lieu d'une destruction complète,
Je pouvais voir dans mon esprit ce que cette maison pouvait devenir.
Et soudain - entrer dans une telle affaire, cela ne me semblait plus compliqué.
Bien sûr, la vision et la volonté d'y entrer,
Il ne suffit pas qu'un tel accord aboutisse.

Avant même d'envisager ce genre de flip, il y a quelques choses à établir:

1- Connaissez la zone que vous voulez faire des flips.
2 - Enquêter sur l'ARV de la propriété en question (qu'est-ce que l'ARV - AfterRefire
À qui. Prix ​​du marché immobilier rénové)
3 - Une équipe locale qui fonctionne bien -
Cela comprend principalement: agent, inspecteur, entrepreneur
4 - Accepter le fait que l'accord Flip comporte de nombreux risques,
Et plus la rénovation est importante, plus le risque est grand.
5 - Prêt pour BALMAM - Plus il y a de choses à rénover,
La tendance à l'émergence de plus de choses augmente,
Et ma responsabilité est d'en être conscient et de prendre en compte les choses
Celles-ci sont budgétaires et longues.
6 - Et bien sûr - la gestion de projet!
Si bon et si beau que j'ai eu une vision,
Mais je ne réussis qu'à reprendre de tels projets
Connaissant la région dans laquelle je travaille,
Et le fait que j'y ai une équipe locale.
En plus de cela, je vais aussi à Indy tous les quelques mois.
Nous finissons tous par être exposés aux risques d'avoir un flip deal,
En voici quelques-unes:
Évaluation ARV incorrecte.
Exception en rénovation (très fréquent),
Exception au budget de rénovation (très fréquent)
Ignorer les frais d'entretien (taxes foncières, factures, tonte de pelouse, intérêts en cas de prêt, etc.)
Ignorer les coûts de clôture et de préparation
Et il y a de plus en plus
Alors que j'ai dit toutes les choses négatives,
Mais n'oublions pas les avantages de telles offres.
Je n'étais pas le seul investisseur à ne pas vouloir conclure un tel accord,
Il y a beaucoup de gens qui ne s'approcheront pas de telles maisons,
Ce qui signifie moins de concurrence!
Il y a moins de concurrence pour ces types de maisons, et en effet, elles peuvent être achetées à un prix nettement inférieur.
Ceci est un autre avantage, si l'ARV que nous avons décidé est correct,
Il y a beaucoup de profit ici.
Et un autre avantage - pour ceux d'entre nous qui veulent traiter avec l'immobilier américain eux-mêmes,
Ceci est une excellente étude de cas.
Et rappelez-vous toujours -
L'échec n'est un échec que si nous n'en avons rien appris.
L'échec n'est qu'une autre leçon sur la voie du succès.
Par exemple je n'ai pas d'échecs, seulement des leçons et des leçons apprises Lol
Quiconque s'intéresse à la liste de tous les risques que nous courons en faisant des affaires me le dira. (Que Dieu vous bénisse, il y en a assez)
Soit dit en passant - un autre projet se termine à Otto,
Et j'aimerais vous montrer son début,
Le milieu et ce qui en est sorti à la fin.
paix dehors! ✌️







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Roi Abarbanel
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Roi Abarbanel

Que diriez-vous de télécharger complètement et d'en créer un nouveau?

Alon Aboksis A
Invité
Alon Aboksis A

Autant de ruines que possible et plus de potentiel financier ruiné?
Nous venons de mettre une enchère sur une propriété incendiée d'un côté et une ruine de l'autre

Ron Ruimy
Invité
Ron Ruimy

J'adorerais obtenir la liste en privé.

Netta Gross Barry
Invité
Netta Gross Barry

Bonne chance !! ???

Moti Orange
Invité
Moti Orange

Excellent ???????

Guy Yahav
Invité
Guy Yahav

Renouveler

Zack Shmuealevich
Invité
Zack Shmuealevich

Un autre aperçu important, en particulier lors de l'achat auprès de banques ou d'institutions financières. Ils enlèvent généralement la responsabilité de signaler s'il y a eu une activité dans laquelle chaque vendeur doit signaler (laboratoire de drogue, décès récent, etc.) et nous devons clarifier le problème, en cas de tels antécédents, le vendeur sera obligé de déclarer et il y a une situation où le projet flip devient une diatribe ... Important .

Nir Nagar
Invité
Nir Nagar

A l'air génial avec un grand potentiel, me rappelant l'un des premiers flips que j'ai faits

Itay Masarano
Invité
Itay Masarano

Plus de ruine = plus de $$$. Bonne chance :)

Esther Shamba
Invité
Esther Shamba

Merci pour le post enrichissant!
(Quoi qu'il en soit, est-ce une maison à Atlanta? On dirait quelque chose que nous avons presque acheté ..?)

Alex Khodnev
Invité
Alex Khodnev

Renouveler 🙂

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