Rent To Own - Stratégie d'investissement

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Eliran Zohar - Eliran Zohar - AirBNB - Bannière - 8 points - Finale

Rent To Own - Stratégie d'investissement

Dans cette stratégie, nous acquérons un actif lorsque notre objectif est de maximiser le profit tiré de la vente en le vendant à des locataires qui s'engagent à acheter la propriété dans un délai de X ans.

Quels sont les avantages d'un tel accord pour les locataires?

De nombreuses familles se trouvent dans une situation de faible solvabilité en raison d'un problème particulier qu'elles ont rencontré dans le passé, qu'il s'agisse d'un problème économique ou de bas salaires pour lesquels la banque ne leur permettra pas de recevoir une hypothèque.

Nous leur permettrons de payer moins de loyer sur le marché d’une part et d’autre part, les années 3, de reconstituer leur crédit afin que le moment souhaité vienne où ils auront ensuite une hypothèque et acheté la maison à nous. Le locataire verrouille maintenant le prix qu'il nous achètera, il habite désormais la maison à un prix réduit et un certain pourcentage du loyer mensuel s'accumule en sa faveur sous forme de crédit à partir du prix d'achat. En fait, nous faisons un bail et une vente ensemble, et le locataire paie un acompte pour la propriété.

Prenons un exemple réel de ce que nous avons fait. Nous avons acheté une propriété de rénovation de 85,000 120,000 $ dans le quartier où la valeur de la propriété est de 140,000 20,000 $ à 105,000 1,250 $. La propriété a besoin d'une rénovation de XNUMX XNUMX $. Investissement total de XNUMX XNUMX $, loyer moyen dans la région d'environ XNUMX XNUMX $.

Le plan d'entreprise était structuré comme suit:
Contrat de location 3 pour des années à un prix fixe de 1,100 sans augmentation du prix de la location (réduction de 150 $ du prix de location moyen) lorsque le locataire a une option d'achat de la maison au cours de ces années 3 sur 149,000. Le locataire verse une avance de 8,000 $ pour l'achat de la maison et reçoit un crédit de 20% chaque mois sur le compte de paiement final. Veuillez noter que si le locataire est en retard dans le paiement mensuel, il ne reçoit pas le crédit pour ce mois.

Vous vous demandez probablement pourquoi les locataires accepteraient de vous payer la maison si sa valeur est 149,000 $ 120,000 $. En fait, nous les aidons à fixer le crédit, d’autre part, ils vivent dans un bon quartier où ils souhaitent vivre avec des frais mensuels moins élevés. Nous leur accordons du crédit à un prix de près de 8,000 s’ils respectent les loyers à temps et nous leur permettons de devenir propriétaires au cours des années 3.

Alors qu'est-ce qu'on en tire?
1. Les réparations tout au long de la période sont à la charge du locataire, nous ne sommes responsables des systèmes que pour le premier mois.
2. Les locataires traitent cette maison comme si c'était la leur et la gardaient, contrairement aux locataires qui ne se soucient pas de la maison. Si à la fin ils ne l'achètent pas, nous aurons une maison bien entretenue et rénovée.
3. Il n'y a pas de paiement à la société de gestion et le locataire nous transfère le paiement mensuel directement tous les mois.
4. Il n'y a pas de frais de courtier en vente.
5. Les seuls paiements dont nous sommes responsables sont les taxes foncières et l'assurance des biens.

Au cours des années 3, nous recevons environ 800 $ par mois (après déduction des taxes foncières et des assurances), ce qui équivaut à 9,600 $ par an et représente un rendement net de 9% annuel. Bénéfice pour les années 3: $ 28,800

Vendre dans les trois ans à 149,000 $ moins que 8,000, moins le crédit accumulé par les locataires 7,920 $ nous laisse un excédent de 133,080 $, ce qui représente un autre gain de 28,080 $ dans la vente.

Alors, combien avons-nous gagné?
Location à 3 années: 28,800 $
Avance sur le terrain: $ 8,000
Bénéfice de la vente: 28,080 $
-----------------
Bénéfice total de la transaction: 64,880 XNUMX $

3% de rendement 61 ou annuel de 20%

Bien sûr, il y a aussi des frais Cluesing lors de l'achat et de la vente et nous avons également pris en compte un bon avocat qui traite avec les contrats Rent To Own pour vous accompagner dans la transaction.

</s>הצלחה.


Lien vers le message original du Real Estate Forum des États-Unis sur Facebook - travail sur un ordinateur de bureau (pour pouvoir consulter ce message, vous devez être membre du forum):

Stratégie d'investissement hebdomadaire # Entrepreneur appelée - Rent To Own Dans cette stratégie, nous achetons une propriété alors que notre objectif est de maximiser les profits…

posté par Yariv Golan on Tuesday, Février 19, 2019

Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.

  • Wow ... sans doute un monde incroyable
    Complètement différent du pays.
  • Idée géniale
  • Très intéressant
  • Vous avez décrit une situation idéale pour que tous les joueurs puissent bien jouer et le marché coopère également.
    Les locataires ayant des problèmes de crédit ont généralement une raison. Qu'est-ce qui se passe quand ils cessent de payer le loyer? Qu'advient-il si les choses dans la maison sont ruinées et décident que ce n'est pas leur responsabilité? Qu'advient-il de la valeur immobilière dans une zone en déclin et décident-ils que la transaction ne porte pas vraiment ses fruits?
  • Que se passe-t-il si après plusieurs années 3, la propriété ne dépasse pas sa valeur et atteint 149k et que l'évaluateur apprécie
    En moins?
  • Dans quelle propriété de la ville?
  • Comment décidez-vous quand entrer dans cette stratégie? Déterminez-vous à l'avance?
  • Une option intéressante.
    Les années 3 peuvent-elles être suffisantes pour réparer le crédit (je ne demande pas un crédit très faible)?
  • Yakov Shem Tov
  • Une stratégie intéressante.
    Merci Yariv pour le partage.
  • Super stratégie.
    J'ai utilisé une variété de domaines sélectionnés.
    Vous serez surpris de découvrir que cela devient une affaire très attrayante !!
    Merci Yariv Golan
  • Je suis tombé sur des situations qui, après 3, viennent à l’inspection de la banque et émettent un rapport chargé de réparations plutôt qu’une hypothèque. Sur le chemin, ces locataires ne savent pas comment garder la maison.
  • Très bel article et adversaire. Je dirai simplement qu'il existe d'autres stratégies similaires et différentes à vendre mais j'aime bien Liss Upshin selon les régions. C'est vraiment gagnant gagnant comment vous ne le regardez pas pour toutes les parties et toutes les options si vous construisez l'accord correctement.
  • Vraiment intéressant merci pour le partage
  • Merci pour l'excellent post
  • Intéressant!
  • Ehud Sharon
  • Une bombe
  • Dans l'exemple cité ci-dessus, le prix d'achat à la fin de la période de location est nettement supérieur au prix moyen dans la région.
    Comment déterminez-vous le prix d'achat à la fin de la période? , Ce n’est probablement pas un chiffre jeté dans les airs
  • Hen Lang
  • Yariv, comment vous échappez-vous à l'entretien de la maison pendant que le locataire loue? Remplacez-vous les appareils mécaniques et les appareils lors de rénovations ou obtenez-vous une garantie de maison?
  • Très intéressant,
    Pourquoi ne payez-vous pas le courtier?
  • ChampionFFFFFFFF?
  • Cela est encore plus important lorsque vous commencez à intégrer des stratégies supplémentaires à cette stratégie - par exemple, acheter un financement propriétaire et / ou vendre le financement propriétaire à un acheteur s'il est un bon locataire qui paie à temps mais n'a pas été en mesure de contracter un prêt auprès d'une entité financière - accordez-lui le prêt avec les intérêts et les conditions qui vous conviennent. Et ainsi vous augmentez encore plus votre retour, ce que je fais aussi, c’est tout à fait possible et vrai
  • Yariv, vous avez indiqué qu’il n’y avait pas de paiement à une société de gestion.
    Qui perçoit le paiement du locataire?
    Qui apporte un homme à tout faire?
    Qui se soucie des comptes?

  • Rival Golan Pouvez-vous expliquer le crédit? C’est en fait $ 220 qui revient au locataire tous les mois à partir du prix du logement, et pourquoi vous avez manqué l’acompte du prix de vente final? Après tout, cela fait partie du prix de vente.
  • D'accord Sans une société de gestion qui s’occupe de la propriété et du locataire pour s’acquitter de ses obligations? Cela peut soudainement causer des dommages ou disparaître, et vous êtes à des millions de kilomètres de là… L’idée n’est pas mauvaise mais complexe et l’exécution de la télécommande soulève trop de questions à propos de l’exercice ci-dessous.

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1 il y a un an

D'accord Sans une société de gestion qui s’occupe de la propriété et du locataire pour s’acquitter de ses obligations? Cela peut soudainement causer des dommages ou disparaître, et vous êtes à des millions de kilomètres de là… L’idée n’est pas mauvaise mais complexe et l’exécution de la télécommande soulève trop de questions à propos de l’exercice ci-dessous.

1 il y a un an
1 il y a un an

Yariv Golan Pouvez-vous expliquer la question du crédit? Est-ce réellement 220 $ qui revient au locataire chaque mois à partir du prix de la maison?

Et pourquoi avez-vous manqué l'avance du prix de vente final? Cela fait partie du prix de vente.

1 il y a un an

Yariv, vous avez indiqué qu’il n’y avait pas de paiement à une société de gestion.
Qui perçoit le paiement du locataire?
Qui apporte un homme à tout faire?
Qui se soucie des comptes?

1 il y a un an

Cet intérêt est d'autant plus grand lorsque vous commencez à associer à cette stratégie des stratégies supplémentaires - par exemple, acheter un financement immobilier et / ou vendre un financement propriétaire à un acheteur s'il est un bon locataire qui paie à temps mais ne peut pas obtenir un prêt d'une institution financière - accordez-lui le prêt aux taux et aux conditions qui vous conviennent Cela augmentera encore plus votre remboursement.

Je le fais aussi, c'est tout à fait possible et réel

1 il y a un an

ChampionFFFFFFFF?

1 il y a un an

Très intéressant,
Pourquoi ne payez-vous pas le courtier?

1 il y a un an

Yariv, comment vous échappez-vous à l'entretien de la maison pendant que le locataire loue? Remplacez-vous les appareils mécaniques et les appareils lors de rénovations ou obtenez-vous une garantie de maison?

1 il y a un an
1 il y a un an

Dans l'exemple cité ci-dessus, le prix d'achat à la fin de la période de location est nettement supérieur au prix moyen dans la région.
Comment déterminez-vous le prix d'achat à la fin de la période? , Ce n’est probablement pas un chiffre jeté dans les airs

1 il y a un an
1 il y a un an

Ehud Sharon

1 il y a un an

Intéressant!

1 il y a un an

Merci pour l'excellent post

1 il y a un an

Vraiment intéressant merci pour le partage

1 il y a un an

Postez un très bel adversaire. Je dirai simplement qu'il existe d'autres stratégies similaires et différentes à la vente, mais j'aime bien que vous aimez Helis Offshin en fonction de la région. C'est vraiment un moyen gagnant-gagnant que de ne pas l'examiner pour toutes les parties et toutes les options si vous concluez le bon accord.

1 il y a un an

Je suis tombé sur des situations qui, après 3, viennent à l’inspection de la banque et émettent un rapport chargé de réparations plutôt qu’une hypothèque. Sur le chemin, ces locataires ne savent pas comment garder la maison.

1 il y a un an

Super stratégie.
Je l'ai utilisé dans une variété de domaines sélectionnés.

Essayer
Vous serez surpris de découvrir que cela devient une affaire très attrayante !!
Merci Yariv Golan

1 il y a un an

Une stratégie intéressante.
Merci Yariv pour le partage.

1 il y a un an

Yakov Shem Tov

1 il y a un an

Une option intéressante.
Les années 3 peuvent-elles être suffisantes pour réparer le crédit (je ne demande pas un crédit très faible)?

1 il y a un an

Comment décidez-vous quand entrer dans cette stratégie? Déterminez-vous à l'avance?

1 il y a un an

Dans quelle propriété de la ville?

1 il y a un an

Que se passe-t-il si après plusieurs années 3, la propriété ne dépassera pas sa valeur et atteindra 149k et que l'évaluateur évaluera
En moins?

1 il y a un an

Vous avez décrit une situation idéale pour que tous les joueurs puissent bien jouer et le marché coopère également.
Les locataires ayant des problèmes de crédit ont souvent une raison. Qu'est-ce qui se passe quand ils cessent de payer le loyer? Que se passe-t-il si des objets de la maison sont détruits et décident que ce n'est pas leur responsabilité? Qu'advient-il de la valeur de l'immobilier dans une zone décroissante et ils décident que la transaction ne les paye pas vraiment?

1 il y a un an

Très intéressant

1 il y a un an

Idée géniale

1 il y a un an

Wow ... sans doute un monde incroyable
Complètement différent du pays.

Admin
1 il y a un an
Admin
1 il y a un an

Yariv Golan Pouvez-vous expliquer la question du crédit? Est-ce réellement 220 $ qui revient au locataire chaque mois à partir du prix de la maison?

Et pourquoi avez-vous manqué l'avance du prix de vente final? Cela fait partie du prix de vente.

Admin
1 il y a un an

Yariv, vous avez indiqué qu’il n’y avait pas de paiement à une société de gestion.
Qui perçoit le paiement du locataire?
Qui apporte un homme à tout faire?
Qui se soucie des comptes?

Admin
1 il y a un an

Cet intérêt est d'autant plus grand lorsque vous commencez à associer à cette stratégie des stratégies supplémentaires - par exemple, acheter un financement immobilier et / ou vendre un financement propriétaire à un acheteur s'il est un bon locataire qui paie à temps mais ne peut pas obtenir un prêt d'une institution financière - accordez-lui le prêt aux taux et aux conditions qui vous conviennent Cela augmentera encore plus votre remboursement.

Je le fais aussi, c'est tout à fait possible et réel

Admin
1 il y a un an

ChampionFFFFFFFF?

Admin
1 il y a un an

Très intéressant,
Pourquoi ne payez-vous pas le courtier?

Admin
1 il y a un an

Yariv, comment vous échappez-vous à l'entretien de la maison pendant que le locataire loue? Remplacez-vous les appareils mécaniques et les appareils lors de rénovations ou obtenez-vous une garantie de maison?

Admin
1 il y a un an
Admin
1 il y a un an

Dans l'exemple cité ci-dessus, le prix d'achat à la fin de la période de location est nettement supérieur au prix moyen dans la région.
Comment déterminez-vous le prix d'achat à la fin de la période? , Ce n’est probablement pas un chiffre jeté dans les airs

Admin
1 il y a un an
Admin
1 il y a un an

Ehud Sharon

Admin
1 il y a un an

Intéressant!

Admin
1 il y a un an

Merci pour l'excellent post

Admin
1 il y a un an

Vraiment intéressant merci pour le partage

Admin
1 il y a un an

Postez un très bel adversaire. Je dirai simplement qu'il existe d'autres stratégies similaires et différentes à la vente, mais j'aime bien que vous aimez Helis Offshin en fonction de la région. C'est vraiment un moyen gagnant-gagnant que de ne pas l'examiner pour toutes les parties et toutes les options si vous concluez le bon accord.

Admin
1 il y a un an

Je suis tombé sur des situations qui, après 3, viennent à l’inspection de la banque et émettent un rapport chargé de réparations plutôt qu’une hypothèque. Sur le chemin, ces locataires ne savent pas comment garder la maison.

Admin
1 il y a un an

Super stratégie.
Je l'ai utilisé dans une variété de domaines sélectionnés.

Essayer
Vous serez surpris de découvrir que cela devient une affaire très attrayante !!
Merci Yariv Golan

Admin
1 il y a un an

Une stratégie intéressante.
Merci Yariv pour le partage.

Admin
1 il y a un an

Yakov Shem Tov

Admin
1 il y a un an

Une option intéressante.
Les années 3 peuvent-elles être suffisantes pour réparer le crédit (je ne demande pas un crédit très faible)?

Admin
1 il y a un an

Comment décidez-vous quand entrer dans cette stratégie? Déterminez-vous à l'avance?

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1 il y a un an

Dans quelle propriété de la ville?

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