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Conseils et préférences pour le premier investissement

Salut moi encore 🙂 Une question pour les experts de notre public si vous en avez 100,000 2 comment préféreriez-vous l'investir ? Dans une propriété dans un endroit comme le Texas par exemple ou XNUMX propriétés dans l'Indiana ? Si vous pouviez également élaborer, je vous en serais très reconnaissant. Pour ceux en Israël, le début d'une belle journée, et pour ceux aux États-Unis, bonne nuit ?

Commentaires

  1. Vrai..suite à vos messages…
    quel est ton but? Qu'essayez-vous de créer ?
    Existe-t-il une autre voie dans l'immobilier qui pourrait répondre à vos besoins ? (Probablement).
    Si une maison est bloquée, quelle est la « pression » pour en acheter une autre ?

    À mon avis, considérer uniquement la plus-value potentielle ne peut pas tenir la route, surtout si tout au long de la période, vous n'avez eu que de nombreuses dépenses qui ont considérablement érodé le rendement actuel.

    Question rapide sur le financement et les remboursements -
    Si vous n'avez pas de coussin de sécurité personnel comme de l'argent de côté, une maison qui fonctionne correctement, un revenu fixe provenant d'un investissement tel qu'un investissement dans la dette ..
    Il n'y a rien à sauter dans l'achat d'une autre maison en propriété directe.

    Investir dans l'immobilier doit créer une synergie et une stabilité pour vous

  2. Une distinction doit être faite entre les accolades que nous avons prises en compte et celles qui ne l'ont pas été. En d'autres termes, il y a des dépenses que nous devons prendre en compte - environ 40% du loyer.
    Une autre chose qui est encore plus importante est la société de gestion. N'achetez que dans un domaine que vous savez déjà où travaillent les bonnes sociétés de gestion

  3. A mon avis ça n'a pas de sens de regarder un bien locatif à la fin de chaque année, il faut regarder au moins 5 ans ou la durée que j'ai prévu de le détenir selon le business plan dans la fourchette d'achat. Il pourrait y avoir une "mauvaise" année au cours de laquelle j'ai remplacé un toit, un climatiseur et un locataire non payant, ce qui permettrait pour les années à venir avec calme et un bon revenu.
    Mauvaise société de gestion, pas besoin d'attendre pour revoir en fin d'année besoin de revoir tous les mois. Un point faible doit être évité au stade de l'achat et non découvert au bout d'un an lorsqu'il est trop tard.
    </s>הצלחה!

  4. Liat Bonsoir. Vous avez tout fait selon le livre et n'avez pas travaillé correctement. Je pense que votre ligne de pensée est erronée. Je fonctionne aujourd'hui de cette façon : A la fin de chaque année, je fais un récapitulatif des dépenses et des revenus de chaque propriété. Propriété qui fonctionnait bien et faisait 8-10% de rendement, excellent. Propriété qui ne l'a pas fait, il faut maintenant vérifier pourquoi ? Apprenez-en et essayez d'améliorer et de prévenir à l'avenir ce qui s'est passé. Dans une propriété problématique, je vérifie d'abord quelle est sa valeur marchande à vendre. Ici, j'ai une règle qui dit que si je peux obtenir dans une vente immédiatement un bénéfice de 3 ans de loyer, je le vendrai si nous ne continuons pas à louer. Je n'ai aucun sentiment pour ces maisons, j'ai besoin de les considérer comme une entreprise pour tout avec des dépenses et des revenus. Et si l'entreprise ne fonctionne pas, il faut vérifier ce qui s'est passé au cours de l'année qui l'a causé. Peut-être que la société de gestion n'est pas bonne, peut-être que vous avez acheté dans une zone faible et que la propriété a duré quelques mois. Peut-être y avait-il un vieux climatiseur qui venait de tomber en panne. En bout de ligne, ce qui ne fonctionne pas devrait vérifier pourquoi ? Et essayez de vous améliorer. Je ne vais pas abandonner, il m'a fallu deux ans pour essayer de comprendre comment le faire correctement. Si vous voulez de l'aide, je serai heureux de vous aider.

  5. Ma première propriété a mal démarré (je l'ai soi-disant achetée avec un locataire qui est parti une seconde après). Après quelques mois, nous devenons soudainement excellents. Une année de 12% net (!!). Mais ensuite le locataire est parti et depuis la propriété est morte depuis environ deux ans, j'ai dépensé quelques bons milliers en rénovations et je n'arrive pas à vendre... La raison pour laquelle je ne le prends pas au sérieux c'est qu'à l'avance je défini cette propriété comme frais de scolarité.
    En attendant, j'ai passé un an avec Shatzim avec deux autres propriétés et ça ne va pas mal du tout. Rendement d'environ 9-10%.
    En ce moment, nous avons reçu une lettre du shérif concernant une violation du locataire et avons probablement dû l'expulser.
    Bref, d'après ma petite expérience, il y a des hauts et des bas, mais sans doute y a-t-il des hauts aussi… ça viendra sûrement !

  6. Bonjour Lyat. En principe, vous avez raison, l'aura autour de l'investissement immobilier aux États-Unis est souvent exagérée, surtout lorsque les leaders d'opinion sont des entrepreneurs qui poussent à faire l'investissement sans donner la vérité exacte et simple et souvent désagréable avant de décider de faire le pas.
    Les dépenses d'entretien des propriétés sont plus élevées aux États-Unis qu'en Israël.
    La construction est différente, l'équipement de la maison est différent, les normes sont différentes, les paiements de la taxe foncière sur le propriétaire, il y a une société de gestion, une assurance et d'autres choses qu'un simple calcul peut montrer. Mais de nombreuses dépenses disparaissent de notre vue ou de notre compréhension au moment de la décision :
    Une maison vide, des frais de rafraîchissement à chaque remplacement de locataire, des dépenses imprévues, et des dépenses de longue durée que peu engagent correctement (toiture, climatisation, infrastructure), fiscalité dans le pays, droits de succession et plus encore…
    La recette du succès selon moi est la suivante :
    UN. Mettez des chiffres qui reflètent bien les prévisions et tenez compte du scénario le plus pessimiste (et incluez tout, y compris tout)
    B Allouez suffisamment de réserves pour le pire des cas et toute surprise possible.
    troisième. Travail à grande échelle qui permettra aux statistiques d'être pertinentes (pas seulement un actif de tout ou rien)
    Combiné avec une compréhension de ce que je fais, où j'investis et quel est mon plan de sortie, on peut supposer qu'avec le temps, l'expérience s'améliorera.
    Bonne chance!

  7. Où travaillez-vous et avec quel type de biens si vous pouvez préciser le prix d'achat versus le loyer…
    Tant que vous êtes dans des propriétés moins chères et dans des quartiers moins établis... il y a ici un piège. 22 D'une part, il est moins cher d'acheter plus de pourcentages sur papier, mais dans la pratique, comme vous l'avez remarqué, la réalité est complètement différente. Après votre réponse, je développerai davantage...

  8. L'investissement Brentle n'est pas seulement un rendement locatif, il y a aussi une plus-value, il est possible que le prix du bien ait augmenté pendant cette période et vous pouvez déjà vendre avec profit.
    Deuxièmement, il est probable qu'au cours de l'année à venir, vous perceviez un loyer et réduisiez les pertes de profit.

    Un investissement dans l'immobilier productif de revenus est un investissement à long terme, vous en tirerez sûrement des leçons à l'avenir et à long terme vous en tirerez des bénéfices.

    Bonne chance pour votre prochain investissement et félicitations pour votre patience ?