Rénovation de la propriété - Pourquoi l'offre la moins chère n'est pas nécessairement la meilleure, alors nous avons localisé ...

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-02-03T19:44:35+0000
Rénovation immobilière - pourquoi l'offre la moins chère n'est pas nécessairement la meilleure
Nous avons donc localisé une propriété intéressante, située dans un bon quartier, avec une bonne population socio-économique, une demande de logements, des hausses de prix, une criminalité réduite, de bonnes écoles et bien plus.
Nous avons même analysé la région et réalisé ce qui devrait être la valeur de la propriété après la rénovation (en fonction du niveau de finition du cours de rénovation).
Nous devons maintenant trouver un entrepreneur pour effectuer les travaux, ce qui est un point critique, que nous ayons l'intention de vendre la propriété après la rénovation ou de la louer.
Pour moi, le coût de la rénovation est important d’une part, pour la faisabilité du projet à la fin, mais marginal pour décider de travailler avec cet entrepreneur spécifique ou non.
Lorsque j'examinerai s'il convient de travailler avec un entrepreneur particulier pour la première fois, je vérifierai dans un premier temps un certain nombre d'éléments, tels que:
✔️ Quel est son niveau de disponibilité au niveau des médias? À quelle vitesse il répond aux questions, que ce soit par courrier électronique, messagerie texte ou par téléphone
✔️ Quel est le niveau de son devis - fait-il attention aux petites choses comme aux grandes et aux importantes?
✔️ Est-il prudent d'envoyer des photos, des vidéos?
✔️ Je comparerai sa proposition de rénovation avec les propositions de rénovation d'autres entrepreneurs, même pour comparer les prix et pour s'assurer que rien ne manque.
✔️ Évidemment des exemples de travaux antérieurs et des recommandations
Pendant que je travaille, je continuerai d’examiner le niveau de disponibilité, la fréquence et la qualité des mises à jour, le rythme de progression des travaux et l’éventuelle modification du plan de rénovation pendant et après les travaux. Si cela change le calendrier et si cela change le coût de la rénovation. Les changements sont quelque chose qui peut arriver, il est seulement important de vérifier si ce changement est dû à un problème qui pourrait être vu à l’avance ou non.
Et bien sûr, une fois les travaux terminés, je vérifierai le professionnalisme de son travail avec l'aide d'un autre contractant avec lequel je travaille depuis un certain temps et je lui ferai confiance, ou par l'intermédiaire de l'Insector.
Un entrepreneur avec lequel j'ai travaillé plusieurs fois, et j'ai été impressionné par la qualité de son travail et par son professionnalisme, est entré dans la liste des entrepreneurs avec lesquels je travaille. Un entrepreneur qui n’a pas fait ses preuves cessera de travailler avec lui.
Et voici le point central du travail avec les professionnels, l’un des plus importants étant le contractant.
De nombreux investisseurs réfléchissent à la manière de travailler avec un entrepreneur pour rénover la propriété, de la même manière qu’un entrepreneur qui rentre chez lui pour effectuer des travaux de rénovation ponctuels, plutôt qu’une relation à long terme qui viole les deux côtés et leur permet de grandir ensemble.
Pour moi, en tant qu'entrepreneur qui exécute des dizaines de projets chaque année, je préférerais inclure des entrepreneurs qui effectuent le travail de manière professionnelle et fiable, travaillent avec eux et me considèrent comme un partenaire commercial capable de les promouvoir à long terme, Assumez la responsabilité et aidez ce qui doit être après la rénovation, et pas forcément le moins cher, ceux qui peuvent disparaître au milieu du travail, dans les coins arrondis ou dont la qualité du travail n’est pas assez professionnelle.
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